Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 21 июля 2020 года №33-800/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2020 года Дело N 33-800/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Чемис Е.В.,
судей Малеванного В.П. и Марьенковой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Огай Э.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестухина Ф.И.О.14 к Журавлевой Ф.И.О.15 о признании реестровой ошибки, ее устранении и исключении координат характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,
по апелляционной жалобе истца Шестухина А.Н. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 19 ноября 2019 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Чемис Е.В., судебная коллегия
установила:
03 декабря 2018 года Шестухин А.Н. обратился в суд с иском к Журавлевой Е.В. о признании недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Журавлевой Е.В. и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.
В обоснование иска указал, что с 2007 года является членом СТ"Лесник". В сентябре 2012 года постановлением администрации г. Южно-Сахалинска ему в собственность передан земельный участок <данные изъяты> При обращении в Управление Росреестра по Сахалинской области для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и государственной регистрацией права собственности, государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет, по причине того, что границы создаваемого земельного участка пересекают границы другого участка с кадастровым номером N, принадлежащего Журавлевой Е.В.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд признать ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка <данные изъяты> реестровой, устранить ее путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>, исключить координаты характерных точек границ земельного участка <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 19 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований Шестухину А.Н. отказано.
На решение суда истец Шестухин А.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и удовлетворить исковые требования. Указывает, на необоснованность выводов суда о ненадлежащем ответчике; Журавлева Е.В. никаких действий по исправлению реестровой ошибки не принимает; наличие реестровой ошибки подтверждается материалами дела.
В отзыве на апелляционную жалобу, руководитель Управления Росреестра по Сахалинской области Ф.И.О.16. полагает возможным удовлетворить требования истца.
В суде апелляционной инстанции Шестухин А.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал; представитель управления Росреестра по Сахалинской области Ф.И.О.17. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению; Журавлева Е.В., Ф.И.О.19. и представитель СТ "Лесник" в суд не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как следует из материалов дела, Шестухину А.Н., на основании постановления N 1882 от 4 сентября 2012 года передан в собственность земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес> для ведения садоводства.
Журавлева Е.В. является собственником земельного участка N, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Решением Росреестра по Сахалинской области от 1 февраля 2018 г. Шестухину А.Н. отказано в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, по причине того, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым N N, не являющегося преобразуемым.
Согласно заключению кадастрового инженера Ф.И.О.18., собственник смежного участка с кадастровым N N не откорректировал координаты своего земельного участка и потому идет наложение на кадастровом плане территории.
Из материалов кадастрового дела N N следует, что при межевании земельного участка допущена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границы земельного участка с местоположением: <адрес> и 25 декабря 2009 г. принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки путем уточнения координат характерных точек границы земельного участка.
По ходатайству истца судом первой инстанции назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертному заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка N N с кадастровым N N на местности и граница по сведения ЕГРН в местной системе координат не совпадают. Граница земельного участка с кадастровым N N по сведениям ЕГРН частично накладываются на фактическое землепользование, не соответствует существующим ограждениям (забор), смещена на юг 8,34 м. и на запад на 6 м. Фактические границы земельного участка N N частично совпадают с границами участка N N, приведенными на плане границ СТ "Лесник". Однако северная граница земельного участка увеличена (смещена севернее) в связи с чем площадь его составила <данные изъяты> кв.м., в то время как согласно Плану границ СНТ "Лесник" площадь составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка с кадастровым N N по сведениям ЕГРН равна <данные изъяты> кв.м. Наложение границ возможно устранить путем исправления реестровой ошибки в сведениях границ земельного участка с кадастровым N N.
Также управлением Росреестра по Сахалинской области выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕРГН о местоположении границ земельного участка N N с кадастровым N N в определении координат характерных точек границ. Границы образуемого участка N N пересекают границы земельного участка с кадастровым N N, не являющегося преобразуемым.
В адрес Журавлевой Е.В. Управлением Росреестра по Сахалинской области направлено решение от 28 марта 2018 года о необходимости устранения реестровой ошибки. Однако, до настоящего времени Журавлевой Е.В. каких-либо действий по ее устранению не предпринимается.
Разрешая требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕРГН о местоположении границ земельного участка N N с кадастровым N N в определении координат характерных точек границ.
Между тем, установив данные обстоятельства, и отказывая в удовлетворении исковых требований Шестухину А.Н. по причине их предъявления к ненадлежащему ответчику, суд первой инстанции оставил возникший между сторонами спор фактически неразрешенным, тем самым нарушив положения статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Так, согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
Избранный истцом способ защиты права соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одновременно соответствует характеру и степени допущенного нарушения его прав и законных интересов.
При таких обстоятельствах, установив наличие реестровой ошибки, суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда от 19 ноября 2019 года отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования Шестухина Ф.И.О.20 к Журавлевой Ф.И.О.21 о признании реестровой ошибки, ее устранении, исключении координат характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно координат земельного участка N N с кадастровым NN в составе СТ "Лесник".
Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка N N с кадастровым N N в составе СТ "Лесник".
Председательствующий судья Е.В. Чемис
Судьи В.П. Малеванный
А.В. Марьенкова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка