Дата принятия: 03 июня 2021г.
Номер документа: 33-7995/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2021 года Дело N 33-7995/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Никулиной О.В.,
судей Гаянова А.Р. и Шакировой З.И.,
с участием прокурора Шайхлисламова Р.Ф.,
при ведении протокола помощником судьи Кирилловой Н.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на заочное решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от <дата>, которым постановлено:
Исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Аюпову М.П. о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности удовлетворить частично.
Расторгнуть договор .... от <дата>, заключенный между некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Аюповым М.П.
Выселить Аюпова М.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: 420500, <адрес>.
Обязать Аюпова М.П. передать некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.
Взыскать с Аюпова М.П. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору .... от <дата> в сумме 175 166 руб. 67 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 104 750 руб.
Взыскать с Аюпова М.П. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" 130 руб. за каждый день пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с <дата>, до дня исполнения решения суда.
Взыскать с Аюпова М.П. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5999 руб. 17 коп.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Шайхлисламова Р.Ф., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Государственный жилищный фонд либо Фонд) обратилась в суд с иском к Аюпову М.П. о расторжении договора, выселении из жилого помещения и передачи его по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору, пени и судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что <дата> между сторонами был заключен договор .... о предоставлении права пользования жилым помещением общей площадью 50,10 кв.м по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной платы за пользование предоставленным помещением составлял 13 000 руб. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от <дата> Однако в нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществлялись, вследствие чего образовалась задолженность, которая по состоянию на <дата> составляет 175 166 руб. 67 коп., на сумму долга начислены пени - 104 750 руб. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком спорной квартирой.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства, иск удовлетворен частично.
В апелляционной жалобе Государственный жилищный фонд ставит вопрос об изменении решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска в полном объеме. Заявитель не соглашается с выводом суда относительно установления платы в размере 130 руб. за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда, полагая, что ее размер должен составлять 426 руб. 23 коп.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участники судебного разбирательства не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие участников процесса.
Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.
Согласно п. 2 ст. 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как видно из материалов дела, <дата> между Государственным жилищным фондом и Аюповым М.П. был заключен договор найма жилого помещения ...., по которому истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Пунктом 4.1. договора сумма платы за проживание в жилом помещении определена в размере 13 000 руб. в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.
На основании пункта 8.3 договора Фонд вправе в судебном порядке расторгнуть договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), в том числе в случаях невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.
Согласно расчетам истца за ответчиком по состоянию на <дата> числится задолженность по договору найма жилого помещения в размере 175 166 руб. 67 коп., на которые начислены пени в связи с нарушением сроков внесения платежей в сумме 104 750 руб.
Фонд направил Аюпову М.П. уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на <дата> в сумме 254 456 руб. 99 коп. и освобождении жилого помещения.
Требования истца ответчик не исполнил, задолженность по договору не погасил, квартиру по акту приема-передачи не передал.
В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора Фонд считает его подлежащим расторжению, а ответчика - выселению.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, проверив расчет иска, суд, руководствуясь положениями ст. 309, 450, 452, 678, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в указанной части.
Контррасчет и данные, опровергающие расчет Фонда в части взыскания задолженности по оплате найма и пени ответчик в материалы дела не представил.
Поскольку постановленное судебное решение в указанной части сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предметом проверки судебной коллегии не является. Оснований для проверки законности и обоснованности обжалуемого решения суда в полном объеме судебная коллегия не усматривает.
Удовлетворяя исковые требования в части требований о взыскании платы за каждый день пользования жилым помещением, начиная с <дата> до дня исполнения решения суда, суд исходил из того, что представленный истцом расчет не обусловлен условиями договора найма жилого помещения от <дата>, и определилк взысканию сумму в размере 130 руб. ежемесячно из расчета 13 000 Х 0,1 %, где 0,1 % - установленный пунктом 6.3 договора размер пени, определяемой к размеру платы за проживание в жилом помещении (13 000 руб.) за каждый день просрочки его возврата Фонду.
Однако судом не учтены положения ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 2.2.21 договора при прекращении действия договора, в том числе при его расторжении, гражданин обязан производить оплату за пользование жилым помещением в размере, предусмотренном в п. 4.1. договора, по день фактического освобождения жилого помещения, то есть в размере 426 руб. 23 коп. из расчета: 13 000 руб. х 12/366.
Между тем судом расчет будущих платежей за отказ от освобождения квартиры в установленном договором порядке (по акту приема-передачи) произведен на основании пункта 6.3 договора, относящегося к виду ответственности ответчика за нарушение договорных обязательства, тогда как такие требования истцом заявлены не были.
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части подлежит изменению.
Также в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании заявления подателя апелляционной жалобы с Аюпова М.П. в пользу Фонда подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. за подачу жалобы.
Руководствуясь ст. 199, ст. 220, п. 2 ст. 328, ст. 329, пп. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
заочное решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от <дата> по данному делу изменить в части взыскания платы за пользование жилым помещением.
Взыскать с Аюпова Марселя Павловича в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" 426 руб. 23 коп. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с <дата>, до дня исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
