Дата принятия: 07 июня 2021г.
Номер документа: 33-7994/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2021 года Дело N 33-7994/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
судей Абдуллиной Г.А., Фахрутдиновой Р.А.,
с участием прокурора Шайхлисламова Р.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусамовой Н.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобепредставителя Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Валиуллина Б.И. на заочное решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 15 января 2021 года, которым постановлено:
Исковые требования Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Горохову Алексею Александровичу о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности удовлетворить частично.
Расторгнуть договор N 1615001631 от 20 декабря 2016 года, заключенный между Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Гороховым Алексеем Александровичем.
Выселить Горохова Алексея Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: 420500, город Иннополис, <адрес>.
Обязать Горохова Алексея Александровича передать Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: город Иннополис, улица Спортивная, дом 122, квартира 13, в надлежащем техническом состоянии.
Взыскать с Горохова Алексея Александровича в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору N 1615001631 от 20 декабря 2016 года в сумме 328630,23 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 590998,69 рублей.
Взыскать с Горохова Алексея Александровича в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" 70,00 рублей за каждый день пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Иннополис, <адрес>, начиная с 01 сентября 2020 года, до дня исполнения решения суда.
Взыскать с Горохова Алексея Александровича в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12396,19 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Салиховой З.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Шайхлисламова Р.Ф., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - НО "ГЖФ при Президенте РТ") обратилась с иском к Горохову А.А. о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселении, взыскании задолженности.
В обоснование требований указано, что 20 декабря 2016 года между сторонами заключен договор N 1615001631 о предоставлении права пользования квартирой N <адрес> города Иннополис Республики Татарстан, общей площадью 43,10 кв. м. В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 7000,00 рублей в месяц до 31 мая 2019 года, с 01 июня 2019 года - 9000,00 рублей. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав 20 декабря 2016 года ответчику на основании акта приема-передачи указанное жилое помещение.
Ответчик, в нарушение условий договора, принятые на себя обязательства по оплате за пользование квартирой исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. По состоянию на 01 сентября 2020 года размер задолженности составил 328630,23 рублей, пени - 590988,69 рублей. Ключи от квартиры истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком квартирой.
На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор N 1615001631 от 20 декабря 2016 года, заключенный между истцом и ответчиком, выселить ответчика из жилого помещения, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 328630,23 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 590988,69 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца 295,08 рублей за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 01 сентября 2020 года до дня исполнения решения суда и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12396,19 рублей.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению в части выселения.
Судом постановлено заочное решение о частичном удовлетворении иска в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель НО "ГЖФ при Президенте РТ" просит об изменении решения суда, как постановленного с нарушением норм материального права. Выражая несогласие с определенной судом ко взысканию суммой за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи квартиры истцу, просит взыскать с Горохова А.А. 295,08 рублей за каждый день пользования спорным жилым помещением с 01 сентября 2020 года до дня исполнения решения суда. Критикует расчет суда, основанный на пункте 6.3 договора, указывая, что данным пунктом не установлен размер оплаты за пользование квартирой, тогда как требования истца о взыскании за каждый день пользования спорным жилым помещением основаны на пунктах 8.3, 2.2.21 названного договора.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель НО "ГЖФ при Президенте РТ" - Салихова З.М. поддержала доводы апелляционной жалобы, прокурор Шайхлисламов Р.Ф. полагал решение суда законным и обоснованным, в части взыскания суммы задолженности решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Горохов А.А. в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Горохова А.А.
Поскольку решение суда в удовлетворенной части исковых требований НО "ГЖФ при Президенте РТ" сторонами не обжалуется, судебная коллегия, в соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению в силу следующего.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 20 декабря 2016 года НО "ГЖФ при Президенте РТ" заключила с Гороховым А.А. договор найма жилого помещения N 1615001631.
20 декабря 2016 года во исполнение обязательств по договору, на основании акта приема-передачи, истец передал ответчику в надлежащем техническом состоянии квартиру N <адрес> города Иннополис Республики Татарстан, общей площадью 43,10 кв. м, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.
Согласно пункту 4.1 договора за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает 7000,00 рублей, в том числе НДС 1067,80 рублей в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.
В соответствии с пунктом 4.3 договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.
Размер платы за предоставленное ответчику жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу до 31 мая 2019 года составлял 7000,00 рублей в месяц, с 01 июня 2019 года - 9000,00 рублей в месяц.
Ответчик принятые на себя обязательства по оплате за предоставленное помещение не исполняет.
Как следует из пункта 6.2 договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.
На основании пункта 8.3 договора истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.
По состоянию на 01 сентября 2020 год за ответчиком числится задолженность по договору найма жилого помещения в размере 328630,23 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы в сумме 590988,69 рублей.
Поскольку ответчик нарушал условия договора найма жилого помещения, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора, выселении Горохова А.А. и возложении обязанности на ответчика передать жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. Взыскивая с ответчика в пользу истца сумму задолженности и пени, суд исходил из представленного истцом расчета, счел его обоснованным, арифметически правильным, основанном на условиях договора найма.
В указанной части решение суда не обжалуется.
Не согласившись с расчетом истца в части суммы, подлежащей взысканию за каждый день пользования жилым помещением, руководствуясь пунктом 6.3 договора, суд первой инстанции определилко взысканию сумму в размере 70 рублей за каждый день пользования спорной квартирой до дня исполнения решения суда.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку пунктом 6.3 договора найма не установлен размер оплаты за пользование жилым помещением. Данным пунктом договора предусмотрена ответственность ответчика в случае нарушения срока возврата жилого помещения Фонду.
Как следует из иска, требования НО "ГЖФ при Президенте РТ" основаны на пунктах 8.3, 2.2.21 договора, в соответствии с которыми фонд вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.
Ответчик обязан при прекращении действия договора, в том числе при его расторжении, производить оплату за пользование жилым помещением в размере, предусмотренном пунктом 4.1 договора по день фактического освобождения жилого помещения.
Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (абзац 1 пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.
Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Учитывая изложенную выше правовую позицию, положения статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, достигнутые сторонами соглашения в рамках договора найма, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению в части размера взысканной судом с ответчика суммы за каждый день пользования жилым помещением, с принятием в этой части нового решения о взыскании с Горохова А.А. 295,08 рублей (9000*12/366) за каждый день пользования жилым помещением с 01 сентября 2020 года до момента фактической передачи жилого помещения НО "ГЖФ при Президенте РТ".
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
заочное решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 15 января 2021 года по данному делу изменить в части взыскания с Горохова Алексея Александровича в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" суммы за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения и принять в этой части новое решение.
Взыскать с Горохова Алексея Александровича в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" 295,08 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, город Иннополис, <адрес>, с 01 сентября 2020 года до дня исполнения решения суда.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
