Дата принятия: 02 июля 2020г.
Номер документа: 33-7991/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2020 года Дело N 33-7991/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хисамова А.Х.,
судей Гайнуллина Р.Г., Курмашевой Р.Э.,
при ведении протокола помощником судьи Шадиевой С.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хисамова А.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ГерасимоваА.А. - Селиванова В.В. на решение Авиастроительного районного суда г.Казани от 3 марта 2020 года, которым постановлено:
исковые требования Герасимова А.А. к Шныриковой М.И., исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Герасимова А.А. - Селиванова В.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Герасимов А.А. обратился к Шныриковой М.И. с иском о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что Герасимову А.И. - отцу Герасимова А.А., на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от 13 сентября 1939 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 21 марта 1995 года, договора дарения от 14 апреля 1995 года принадлежало домовладение, находящееся по адресу: г.Казань, <адрес>.
25 августа 2006 года Герасимовым А.И. составлено завещание, согласно которому все имущество, в том числе земельный участок и жилой дом, он завещал Герасимову А.А. и Шныриковой М.И.
23 мая 2009 года Герасимов А.И. умер.
Поскольку земельный участок не был зарегистрирован в установленном порядке, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано истцу 7 декабря 2012 года только на 1/2 долю в праве на жилой дом.
Вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г.Казани от 23 июня 2011 года за Шныриковой М.И. признано право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных в домовладении .... по <адрес> г.Казани.
На основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 8 мая 2015 года Герасимов А.А. приобрел 1/2 долю в спорном домовладении у Шныриковой М.И.
В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на весь дом и 1/2 долю в праве на земельный участок, о чем 19 мая 2015 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись.
Вторая доля в праве на земельный участок не имеет собственника.
На основании изложенного, Герасимов А.А. просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ....:9, расположенный по адресу: г.Казань, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет муниципального образования г.Казань.
В заседание суда первой инстанции Герасимов А.А. не явился, обеспечил явку своего представителя Селиванова В.В., который исковые требования поддержал.
Шнырикова М.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель исполнительного комитета муниципального образования г.Казань Алимбаева Д.Х. с иском не согласилась.
Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель ГерасимоваА.А. - Селиванова В.В. ставит вопрос об отмене решения и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указано, что суд первой инстанции не принял во внимание, что право собственности, в том числе на 1/2 долю земельного участка по адресу: г.Казань, <адрес>, за Шныриковой М.И., как за наследником, признано решением Авиастроительного районного суда г.Казани от 23июня 2011 года, тогда как Герасимову А.А. в удовлетворении иска о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка отказано. Между тем Герасимов А.А. и ШныриковаМ.И. обладают равными правами в части принятия наследства.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Герасимова А.А. - Селиванов В.В. доводы жалобы поддержал.
Иные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство"), на апелляционное рассмотрение дела не явились.
Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 1, статьями 11, 218, пунктом 1 статьи 264, статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 39.1, статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Отказывая в удовлетворении иска суд исходил из того, что представленный истцом договор о праве застройки свободного земельного участка, как на документ, подтверждающий право собственности наследодателя на спорный земельный участок, доказательством, таковым не является, поскольку Земельным кодексом РСФСР 1922 года не предусматривал право частной собственности на земельный участок, а также не подтверждает предоставление указанного земельного участка заявленной истцом площади. Также суд указал на избрание истцом неверного способа защиты права, поскольку ГерасимовА.А. доказательств обращения в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка не представил.
Однако судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям и считает доводы жалобы заслуживающими внимания.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Положения части 2 указанной статьи предусматривают, что если, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Из материалов следует, что отцу Герасимова А.А. - ГерасимовуА.И., на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от 13 сентября 1939 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 21 марта 1995 года, договора дарения от 14 апреля 1995 года принадлежало домовладение, находящееся по адресу: г.Казань, <адрес>.
25 августа 2006 года Герасимов А.И. составил завещание, согласно которому все имущество, в том числе земельный участок и жилой дом, завещал сыну Герасимову А.А. и сестре Шныриковой М.И.
23 мая 2009 года Герасимов А.И. умер.
Решением Авиастроительного районного суда г.Казани от 23 июня 2011 года, вступившим в законную силу 29 августа 2011 года, за Шныриковой М.И. признано право собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных в домовладении .... по <адрес> г.Казани.
7 декабря 2012 года Герасимову А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве на жилой дом .... по <адрес> г.Казани.
На основании указанного решения за Шныриковой М.И. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....:0003 площадью 59,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Казань, <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 марта 2012 года сделана запись регистрации .....
На основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 8 мая 2015 года, Герасимов А.А. приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:9 площадью 934 кв.м, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....:0003 общей площадью 59,6 кв.м, по адресу: г.Казань, <адрес>.
Таким образом, в настоящее время Герасимов А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:9 площадью 934 кв.м, и собственником всего жилого дома с кадастровым номером ....:0003, расположенного на указанном земельном участке.
Относительно площади земельного участка с кадастровым номером ....:9 судебная коллегия считает необходимым указать следующее.
Как следует их материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Керченская, дом N 32, поставлен на кадастровый учет 1 сентября 1999 года на основании материалов инвентаризации с присвоением кадастрового номера ....:0009. В последующем, как следует из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером ....:9, были проведены кадастровые работы площадь земельного участка соответствует материалам межевания (934+/-10,7 кв.м). Площадь земельного участка, испрашиваемого истцом, также подтверждается постановлением исполнительного комитета муниципального образования г.Казань от 3 февраля 2009 года N 389, которые никем не оспорено.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что земельный участок изъят и ограничен из оборота не был, а также не зарезервирован для муниципальных нужд, границы земельного участка, площадь которого составляет 934 кв.м, были сформированы еще при жизни наследодателя, что подтверждается указанным выше постановлением исполнительного комитета г.Казани. Поскольку право собственности Герасимова И.А. (отца ГерасимоваА.А.) на указанный выше жилой дом возникло на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от 13 сентября 1939 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 21 марта 1995 года, договора дарения от 14 апреля 1995 года, то есть до введения в действие до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 5 октября 2001 года, а право собственности истца на 1/2 долю жилого дома .... по <адрес> г.Казани возникло в порядке наследования, Герасимов А.А. в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" вправе приобрести бесплатно в собственность 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ....:9 площадью 934 кв.м, расположенный под жилым домом и находящегося в его фактическом пользовании.
Ввиду наличия спора с исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани наличие основания судебного разрешения данного спора, судебной коллегией также не ставится под сомнение, доводов о действиях участников спора с нарушением принципа добросовестности участников гражданского оборота в ходе рассмотрения не заявлено.
При таких обстоятельствах, решение Авиастроительного районного суда г.Казани от 3 марта 2020 года нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 199, 327 - 329, пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Авиастроительного районного суда г.Казани от 3 марта 2020 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования Герасимова А.А. к Шныриковой М.И., исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Герасимовым Александром Александровичем право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ....:9, расположенный по адресу: г.Казань, <адрес>.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
