Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 24 ноября 2020 года №33-7987/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 ноября 2020 года Дело N 33-7987/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Шабалиной В.О., Кулаковой С.А.,
при секретаре Горячкиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-571/2020 по исковому заявлению Лобанов А.М. к администрации города Иркутска о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру
по апелляционной жалобе истца Лобанов А.М.
на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 26 июня 2020 года,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование требований истец указал, что 02.03.2016 заключил с Блиновой Н.П. (продавец) договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>. Стоимость квартиры 2200000 руб. им оплачена, квартира передана по акту приема-передачи от 02.03.2016. Однако государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена, 04.03.2016 Блинова Н.П. умерла. 02.06.2016 истец обращался в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности, регистрация приостановлена в связи с отсутствием заявления со стороны продавца. В настоящее время квартира фактически находится в его владении и пользовании, он несет бремя ее содержания. Между тем 28.10.2019 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием г. Иркутск в порядке наследования по закону на выморочное имущество, оставшееся после смерти Блиновой Н.П., на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15.08.2019 по делу N 2-3370/2019. Требования истца на квартиру ответчик не признает.
Просил прекратить право собственности муниципального образования г. Иркутск на спорную квартиру и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 26.06.2020 исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении иска. Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что не представлены доказательства невозможности продавцу и покупателю обратиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, фактической передачи денежных средств Блиновой Н.П. по договору. По мнению истца, юридически значимым являлся факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и его исполнение, как и факт передачи имущества и оплаты за него. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора купли-продажи, является смерть продавца Блиновой Н.П. Обращает внимание, что показания свидетеля ФИО1 являются косвенными доказательствами, подлежащими оценке в совокупности с иными доказательствами. По мнению истца, подписав три экземпляра договора и три экземпляра акта приема-передачи квартиры, продавец Блинова Н.П. подтвердила, что деньги за квартиру ею получены, что соответствует п. 4 договора, тем самым выразила свою волю на регистрацию данного договора в соответствующих органах. Письменная форма договора, подтверждающая передачу денежных средств, соблюдена. Обращает внимание, что при приемке документов на регистрацию регистрирующий орган требований о предоставлении дополнительных доказательств оплаты за квартиру не предъявляет. Единственным доказательством, подтверждающим получение Блиновой Н.П. денежных средств по договору, в чем она собственноручно расписалась, могла бы быть почерковедческая экспертиза, подтверждающая, что подписи на договоре купли-продажи квартиры и в акте приема-передачи принадлежат именно Блиновой Н.П., однако судом в назначении экспертизы отказано. Обращает внимание, что регистрация договора не состоялась по не зависящим от сторон обстоятельствам.
Письменных возражений по данному делу не поступало.
В судебное заседание судебной коллегии явился представитель ответчика администрации г. Иркутска - Чичигин Е.Н., действующий на основании доверенности о 29.05.2020, представивший диплом о высшем юридическом образовании.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте разбирательства дела судом апелляционной инстанции извещены надлежаще, в заседание судебной коллегии не явились, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили, об уважительности причин неявки не уведомили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кулаковой С.А., возражения относительно апелляционной жалобы истца Лобанов А.М. - представителя ответчика администрации г. Иркутска Чичигина Е.Н., просившего об оставлении решения суда без изменения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ (несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права), исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 02.03.2016 Блинова Н.П. (продавец) и Лобанов А.М. (покупатель) подписали договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил однокомнатную квартиру под Номер изъят, находящуюся в <адрес изъят>. Указанная квартира расположена на 4 этаже девятиэтажного железно-бетонного, монолитного с заполнением кирпичом жилого дома с цокольным этажом, общей площадью 44,4 кв.м (без балкона), жилой площадью 17,4 кв.м, площадь балкона - 9,5 кв.м, кадастровый Номер изъят.
Стороны оценивают указанную квартиру в 2200000 руб. (п. 2).
Покупатель купил указанную квартиру в собственность за 2200000 руб. (п. 3).
Стоимость квартиры 2200000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи. Подписанием настоящего договора продавец подтверждает, что денежные средства за квартиру переданы ему в полном объеме (п. 4).
Договор подписан продавцом и покупателем.
02.03.2016 Блинова Н.П. (продавец), и Лобанов А.М., покупатель, подписали акт приема-передачи по договору купли-продажи квартиры от 02.03.2016 о том, что в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 02.03.2016 продавец передал, а покупатель принял однокомнатную квартиру под Номер изъят, находящуюся в <адрес изъят>. Указанная квартира расположена на 4 этаже девятиэтажного железно-бетонного, монолитного с заполнением кирпичом жилого дома с цокольным этажом, общей площадью 44,4 кв.м (без балкона), жилой площадью 17,4 кв.м, площадь балкона - 9,5 кв.м, кадастровый Номер изъят. Покупатель принял указанную квартиру. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Совместно с указанной квартирой продавец передал, а покупатель принял: технический паспорт жилого помещения (квартиры) Номер изъят в <адрес изъят>; договор Номер изъят долевого участия в строительстве от 12.09.2005; дополнительное соглашение от 04.06.2007 к договору Номер изъят долевого участия в строительстве от 12.09.20054 передаточный акт от 04.06.2007; свидетельство о государственной регистрации права Номер изъят от 23.07.2007. Акт приема-передачи подписан продавцом и покупателем.
Переход права собственности на квартиру не зарегистрирован. Блинова Н.П. умерла 04.03.2016 (свидетельство о смерти Номер изъят).
По сообщению ОП N 10 МУ МВД России "Иркутское" от 25.03.2016 Номер изъят, факт смерти Блиновой Н.П. руководством ОП N 10 МУ МВД России "Иркутское" рассмотрен. Участковым уполномоченным полиции лейтенантом полиции ФИО по указанным факта проведена проверка, по результатам которой установлено, что в данном случае отсутствуют признаки административного и уголовно наказуемого деяния. Согласно справке о смерти от 04.03.2016 Номер изъят Блинова Н.П., Дата изъята года рождения, смерть наступила в результате острой очаговой ишемической дистрофии миокарда, на основании чего материал списан в специальное номенклатурное дело.
Как следует из материалов гражданского дела N 2-2552/2018, Лобанов А.М. обращался в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к администрации г. Иркутска, просил вынести решение о регистрации договора и перехода права собственности по договору на спорную квартиру. Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 23.08.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 04.12.2018, в удовлетворении исковых требований Лобанов А.М. отказано.
Согласно материалам дела N 2-2552/2018 с заявлением о регистрации перехода права собственности обратился только Лобанов А.М., заявление от Блиновой Н.П. на государственную регистрацию не представлено, смерть продавца в соответствии с п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для отказа в государственной регистрации (уведомление Управления Росреестра по Иркутской области от 15.09.2017 Номер изъят).
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15.08.2019 по гражданскому делу N 2-3370/2019 по иску администрации г. Иркутска к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о признании права собственности муниципального образования город Иркутск в порядке наследования по закону на выморочное имущество признано выморочным имуществом жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, оставшееся невостребованным после смерти Блиновой Н.П. Признано право собственности муниципального образования город Иркутск в порядке наследования по закону на выморочное имущество, оставшееся после смерти Блиновой Н.П., умершей 04.03.2016, в виде указанной выше квартиры.
По данным Управления Росреестра по Иркутской области, 28.10.2019 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Иркутск на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, на основании решения вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15.08.2019 года по делу N 2-3370/2019.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Лобанов А.М., суд первой инстанции, принимая во внимание, что решением суда от 23.08.2018 по делу N 2-2552/2018 установлено, что продавец с покупателем не явились в Управление Росреестра по Иркутской области для государственной регистрации сделки, тем самым продавец не выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, заявление о регистрации не подано лично или через представителя при жизни продавца, оснований для государственной регистрации перехода права собственности от Блиновой Н.П. к Лобанов А.М. по договору купли-продажи от 02.03.2016 не имеется, разрешая требования истца о прекращении права муниципальной собственности, признании за ним права собственности, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств, объективно и бесспорно свидетельствующих о невозможности продавцу и покупателю обратиться в установленном законом порядке в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, доказательств фактической передачи денежных средств Блиновой Н.П. по данному договору.
С таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может, по основаниям п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ находит решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Лобанов А.М. подлежим отмене, исходя из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры от 02.03.2016, не подлежавший государственной регистрации, совершен Блиновой Н.П. и Лобанов А.М. в надлежащей форме.
Поскольку продавцом Блиновой Н.П. исполнена обязанность по передаче квартиры, в судебном заседании судебной коллегии ответчиком не оспаривалось, что квартирой пользуется истец, а покупателем Лобанов А.М. исполнена обязанность по оплате квартиры, что следует из условий подписанного 02.03.2016 договора купли-продажи (п. 4), подтверждается имеющимся в деле подписанным продавцом Блиновой Н.П. актом приема-передачи квартиры, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца.
При таких обстоятельствах при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав истца Лобанов А.М. по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из материалов дела следует, что между истцом и умершей Блиновой Н.П. в надлежащей форме заключен договор купли-продажи квартиры. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в п. 2 ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.
Факт отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на квартиру о недействительности заключенного умершей Блиновой Н.П. и Лобанов А.М. договора купли-продажи не свидетельствует.
Исполнение продавцом обязанности по передаче квартиры покупателю подтверждено актом приема-передачи, тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится во владении истца, поскольку в судебном заседании администрацией г. Иркутска не оспаривалось, что истец проживает в спорной квартире, несет бремя оплаты коммунальных платежей.
Анализ имеющихся в деле доказательств показал, что истец Лобанов А.М. является законным владельцем спорной квартиры, при этом лишен возможности зарегистрировать переход права собственности ввиду смерти продавца, наличия зарегистрированного права администрации г. Иркутска на выморочное имущество.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры от 02.03.2016, не подлежавший государственной регистрации, совершен Блиновой Н.П. и Лобанов А.М. в надлежащей форме, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от Блиновой Н.П. о недействительности договора купли-продажи от 02.03.2016 не свидетельствует, учитывая, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком администрацией г. Иркутска, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Лобанов А.М. у суда не имелось.
При таких обстоятельствах по основаниям п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ (несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права) решение суда об отказе в иске Лобанов А.М. подлежит отмене. По делу следует принять новое решение об удовлетворении исковых требований Лобанов А.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 26 июня 2020 года по гражданскому делу N 2-571/2020 по исковому заявлению Лобанов А.М. к администрации города Иркутска о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру отменить полностью.
Принять новое решение.
Исковые требования Лобанов А.М. удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования г. Иркутск на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят.
Признать за Лобанов А.М. права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят.
Судья-председательствующий Л.В. Горбачук
Судьи В.О. Шабалина
С.А. Кулакова
Судья Авдеев К.В.
Судья-докладчик Кулакова С.А. по делу N 33-7987/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
24 ноября 2020 года г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Шабалиной В.О., Кулаковой С.А.,
при секретаре Горячкиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-571/2020 по исковому заявлению Лобанов А.М. к администрации города Иркутска о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру
по апелляционной жалобе истца Лобанов А.М.
на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 26 июня 2020 года,
руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 26 июня 2020 года по гражданскому делу N 2-571/2020 по исковому заявлению Лобанов А.М. к администрации города Иркутска о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру отменить полностью.
Принять новое решение.
Исковые требования Лобанов А.М. удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования г. Иркутск на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят.
Признать за Лобанов А.М. права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят.
Судья-председательствующий Л.В. Горбачук
Судьи В.О. Шабалина
С.А. Кулакова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка