Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 июня 2021 года Дело N 33-7986/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Хисамова А.Х.,

судей Миннегалиевой Р.М., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яруллиной М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Миннегалиевой Р.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Хабибуллина З.Г. - Абдуллиной К.Б. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 09 февраля 2021 года, которым постановлено:

исковые требования исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан к Хабибуллину З.Г. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Хабибуллина З.Г. в пользу исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> .... за период с <дата> по <дата> в размере 911 722 (девятьсот одиннадцать тысяч семьсот двадцать два) руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 245 000 (дести сорок пять тысяч) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан, отказать.

Взыскать с Хабибуллина З.Г. государственную пошлину в размере 15496,10 рублей в бюджет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав пояснения представителя Хабибуллина З.Г. - Абдуллиной К.Б. в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан обратился в суд с иском к Хабибуллину З.Г. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды N .... земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: <адрес>, на территории промкомзоны ОАО "КАМАЗ", в районе ПГК "Вдоамовец". Уведомлением от <дата> .... указанный договор расторгнут, что подтверждается уведомлением Росреестра от <дата>. В силу пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Указывая на то, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнял надлежащим образом, исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан просил суд взыскать с Хабибуллина З.Г. задолженность по договору аренды земельного участка .... <дата> в сумме 877 060 рублей, образовавшуюся за период с <дата> по <дата>, а также пени в размере 575 975,14 рублей за период с <дата> по <дата>.

В ходе судебного разбирательства представитель Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан увеличил исковые требования и просил суд взыскать с Хабибуллина З.Г. задолженность по договору аренды земельного участка .... от <дата> в сумме 1 130 897 рублей, образовавшуюся за период с <дата> по <дата>, а также пени в размере 887 470,66 рублей за период с <дата> по <дата>.

Представитель истца Мингараева Л.Ф. в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения поддержала.

Представитель Хабибуллина З.Г. - Абдуллина К.Б. исковые требования не признала, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, а также снизить размер пени, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Хабибуллина З.Г. - Абдуллина К.Б. просит отменить решение суда и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что судом неполно исследованы обстоятельства дела. На основании уведомления от <дата> произошло принудительное расторжение договора аренды. В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом либо договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств. С учетом изложенного взыскание задолженности после <дата> считает необоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Хабибуллина З.Г. - Абдуллина К.Б. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене либо изменению решения суда не находит.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы и размер арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из материалов дела следует, что <дата> между Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные челны и Хабибуллиным З.Г. был заключен договор аренды ....,по условиям которого Хабибуллину З.Г. передан на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, на территории промкомзоны ОАО "КАМАЗ", в районе ПГК "Вдоамовец".

Согласно пункту 3.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 101 484 рубля.

В силу пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Уведомлением от <дата> .... указанный договор расторгнут, что подтверждается уведомлением Росреестра от <дата>.

На спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером ...., принадлежавший с <дата> по <дата> на праве собственности Хабибуллину З.Г. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, от <дата>, актом обследования земельного участка .... от <дата>.

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> задолженность Хабибулллина З.Г. составляет 1 130 897 рублей, пени за период с <дата> по <дата> составляет 887 479,66 рублей.

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по предъявленным истцом требованиям.

Разрешая спор суд, принимая во внимание, что спорный земельный участок Хабибуллиным З.Г. арендатору по акту приема-передачи не возвращен, на нем имеется объект незавершенного строительства, который принадлежал ответчику в период с <дата> по <дата>, пришел к выводу о том, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пределах трехлетнего срока исковой давности, то есть за период с <дата> по <дата> в сумме 911 722 рублей, а также пени за просрочку уплаты арендной платы со снижением на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с 547 497,54 рублей до 245 000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений.

По смыслу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В данном случае договор аренды является расторгнутым, запись об обременении права (аренде) в отношении данного участка в органе регистрации прав погашена, однако ответчиком истцу земельный участок в установленном порядке не возвращен. Кроме того, до <дата> у Хабибуллина З.Г. в собственности находился расположенный на данном участке объект незавершенного строительства.

Соответственно, правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени в пределах трехлетнего срока исковой давности у суда первой инстанции имелись.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие еще в 2018 году не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности уплаты задолженности по арендной плате, так как спорный земельный участок Хабибуллин З.Г. после получения уведомления от <дата> арендатору по акту приема-передачи не вернул.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают правильных выводов суда, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 09 февраля 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Хабибуллина З.Г. - Абдуллиной К.Б. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в срок не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу через суд первой инстанции.

Председательствующий Хисамов А.Х.

Судьи Миннегалиева Р.М.

Хасаншин Р.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка