Дата принятия: 03 ноября 2020г.
Номер документа: 33-7984/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 ноября 2020 года Дело N 33-7984/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Шишпор Н.Н., Васильевой И.Л.,
при секретаре Арефьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-20/2020 по иску правозащитной общественной организации Иркутской области "За граждан", действующей в интересах Пак Н.Т., Пак Д.С., к акционерному обществу "Желдорипотека" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
по апелляционной жалобе акционерного общества "Желдорипотека"
на решение Кировского районного суда г.Иркутска от 10 августа 2020 года,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование иска указано, что 02.12.2016 между ЗАО "Желдорипотека" и Пак Н.Т., Пак Д.С. заключен договор N 26-Ир-Тельмана-49 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес изъят>, согласно которому застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: строительный адрес: <адрес изъят>, количество комнат - двухкомнатная, общая площадь - 55, 89 кв.м., секция - 2, этаж - 1, условный Номер изъят - Номер изъят, в договоре приведено описание отделки и оборудования квартиры.
Стоимость объекта составляет 2 459 160 руб.
Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2019
31 мая 2019 года на основании акта приема-передачи <адрес изъят> жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, расположенная в 9-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес изъят>, со следующими характеристиками: номер <адрес изъят>, этаж 1, количество комнат 2, общая площадь квартиры 52, 9 кв.м., площадь лоджии (балкона) 3, 5 кв.м., жилая площадь 26,3 кв.м.
Правозащитная общественная организация Иркутской области "За граждан", действующая в интересах Пак Н.Т., Пак Д.С., обратилась в адрес застройщика с претензией от 14.06.2019, согласно которой просила возместить стоимость выявленных недостатков в размере 150 000 руб., оплатить неустойку в размере 50 000 руб., оплатить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., однако ответ на претензию не поступил.
В ходе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, которые препятствуют нормальной эксплуатации, а часть работ выполнена с нарушениями технических регламентов и проектной документации, а именно:
Балконы. Узлы примыкания витражных конструкций к несущим ограждающим конструкциям выполнены некачественно, в деталях примыкания имеются острые края; узлы примыкания конструкций остекления выполнены с нарушениями требований, предъявляемым к монтажным швам; стяжка на балконе выполнена некачественно, имеются неровности и трещины; металлические элементы откосов и водосливов выполнены с нарушениями; крепление алюминиевых конструкций выполнено с нарушениями; кирпичные стены на балконе выполнены некачественно, отсутствуют крепления, нарушены обязательные требования по усилению кирпичной кладки при строительстве в сейсмических районах.
Оконные блоки и балконные двери. Выполнены из трехкамерных ПВХ профилей с установкой стеклопакетов, не соответствуют требованиям ГОСТ 30674-99 и ГОСТ 24866-99; окна и балконная дверь подлежат замене.
Штукатурка. При устройстве кирпичных перегородок и нанесении штукатурки нарушены требования крепления, устройства деформационных швов, усиления армированными штукатурками; перегородки подлежат замене; при устройстве перегородок нарушена геометрия помещений, имеются сквозные щели.
Бетонные поверхности. Бетонные стены оштукатурены однослойной простой штукатуркой, поверхности имеют отклонения более 20 мм и не пригодны к выполнению малярных работ, в помещении санузла в монолитной стене имеется трещина на всю высоту квартиры с раскрытием более 0,2 мм; в квартире необходимо оштукатурить все стены и потолки.
Полы. В соответствии с проектной документацией полы должны быть выполнены трехслойными: выравнивающая стяжка (для укрытия трубопроводов системы отопления), шумоизоляционный слой, стяжка пола (толщина не менее 40 мм с армированием), в санузлах гидроизоляция. Технология устройства полов нарушена, стяжка пола треснула, поверхность неровная, имеет выбоины и приподнятые кромки; поля подлежат замене. В связи с тем, что необходимо переустройство полов, подлежат замене перегородки ГКЛ.
Инженерные сети. Канализация и водоснабжение - гильзы и крепления трубопроводов выполнены некачественно, в соответствии с планом все сети должны быть выполнены скрыто, фактически выполнены открыто.
Входная дверь. Не утепленная, установлена криво, уплотнительные ленты установлены некачественно, имеются механические повреждения; нарушены обязательные требования тепловой защиты, воздухонепроницаемости и шумоизоляции, дверной блок не соответствует требованиям ГОСТ.
С учетом уточнений истец просил в пользу истцов в равных долях взыскать сумму денежных средств в виде возмещения стоимости устранения недостатков в размере 378 602, 96 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы в размере 1 540 914,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке требований.
Решением Кировского районного суда г.Иркутска от 10 августа 2020 года с АО "Желдорипотека" в пользу Пак Н.Т., Пак Д.С. взысканы денежные средства в виде возмещения стоимости устранения недостатков в размере 378 602,96 руб. (по 189 301,48 руб. в пользу каждого); неустойка за нарушение сроков устранения недостатков в размере 100 000 руб. (по 50 000 руб. в пользу каждого); компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. (по 2 500 руб. в пользу каждого); штраф в размере 120 900,74 руб. (по 60 450,37 руб. в пользу каждого); с АО "Желдорипотека" в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области "За граждан" штраф в размере 120 900,74 руб.; взыскана в доход бюджета г.Иркутска государственная пошлина в размере 10 704,04 руб.
В апелляционной жалобе представитель АО "Желдорипотека" Бондаренко Н.Н. просит отменить решение суда в части взыскания неустойки, штрафа, принять в указанной части новое решение, определив период неустойки с 15.08.2020 по дату вступления решения в законную силу с применением положения ст.333 ГК РФ, уменьшить штраф до разумных пределов, дополнительно указывая на злоупотребления правами со стороны истцов.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что требование о взыскании с ответчика 378 603,06 руб. направлено в адрес ответчика 04.08.2020 в виде уточненных исковых требований, после чего у ответчика 10 дней на добровольное удовлетворение требований, соответственно, ответственность за неудовлетворение требований истца наступает с 15.08.2020. Предъявленное ранее истцами претензионное требование не имеет обоснований, первоначальная экспертиза проведена без уведомления и в отсутствие представителей ответчика.
Указывает на то, что взысканный штраф несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, вместе с тем размер штрафа, взыскиваемого с исполнителя при отказе от добровольного удовлетворения требований потребителя, должен быть уменьшен в случае уменьшения судом общей суммы, присужденной в пользу потребителя.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
Заслушав доклад по делу, объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.4 (ч.1, 3, 4) Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
При разрешении спора установлено, что 02.12.2016 между ЗАО "Желдорипотека" (застройщик) и Пак Н.Т., Пак Д.С. (участники) заключен договор N 26-Ир-Тельмана-49 участия в долевом строительстве, предметом которого является участие участников в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: многоквартирный 9-ти этажный жилой дом в <адрес изъят>; назначение объекта - жилое помещение; тип квартиры (количество комнат) - 2-комнатная; общая площадь квартиры по проекту - 55, 89 кв.м.; расположение квартиры в объекте: секция-2, этаж-1, условный (проектный) Номер изъят.
Цена договора составляет 2 459 160 руб., из расчета 44 000 руб. за 1 кв.м., обязательство по оплате исполнены в полном объеме.
Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 31.12.2019, гарантийный срок на объект - 5 лет.
Договор N 26-Ир-Тельмана-49 участия в долевом строительстве от 02.12.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 08.12.2016 за N 38-38/001-38/001/067/2016-1209/1.
31 мая 2019 года между АО "Желдорипотека" и Пак Н.Т., Пак Д.С. подписан акт приема-передачи <адрес изъят> жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>.
В связи с увеличением фактических размеров общей площади квартиры против проектной площади, цена квартиры составила 2 481 600 руб., условия по доплате исполнены в полном объеме.
14 июня 2019 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием возместить стоимость выявленных недостатков в размере 150 000 руб., оплатить неустойку в размере 50 000 руб., оплатить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Согласно ответу N 152.02 от 19.06.2019 техническое состояние квартиры и общего имущества соответствуют проектно-технической документации, условиям договора, указано на отсутствие оснований для удовлетворения претензии, выражена готовность застройщика дополнительно согласовать дату и время осмотра квартиры и составления соответствующего акта с целью урегулирования вопросов по устранению строительных недостатков, указанных в претензии.
В рамках гражданского дела проведены три судебных строительно-технических экспертизы:
- по определению от 19.09.2019;
- по определению от 17.12.2019 повторная судебная экспертиза;
- по определению от 14.05.2020 дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.
При принятии оспариваемого решения суд первой инстанции исходил из результатов трех судебных экспертиз, выявивших строительные недостатки в объекте долевого строительства, а также из отсутствия относимых и допустимых доказательств, обязанность по предоставлению которых в данном случае возлагается на ООО "Желдорипотека", надлежащего выполнения ответчиком как своих обязательств перед потребителем по договору от 02.12.2016 N 26-Ир-Тельмана-49, так и по закону, возникших вследствие нарушения договорных обязательств.
Разрешая требования о взыскании с АО "Желдорипотека" неустойки за нарушение сроков устранения строительных недостатков в размере 1 540 914,21 руб., а также штрафа за отказ от неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, суд посчитал возможным применить положения ст.333 ГК РФ, учел все объективные обстоятельства, влияющие на размер указанных штрафных санкций, снизив неустойку до 100 000 руб. (по 50 000 руб. в пользу каждого), штраф до 120 900,74 руб. (по 60 450,37 руб. в пользу каждого).
Выводы суда подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.
Доводы апелляционной жалобы о неверном определении периода просрочки ООО "Желдорипотека" выполнения обязательств перед потребителем, взятого за основу для расчета неустойки, основаны на неверном применении действующего законодательства, а также искажении фактических обстоятельств дела, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 14.09.2019 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о взыскании денежных средств в виде возмещения стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, однако доказательств исполнения требований потребителей в добровольном порядке не представлено, и данные обстоятельства являлись предметом судебного исследования, им дана правильная оценка, результаты которой изложены в оспариваемом решении суда, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований нет.
Оценивая доводы апелляционной жалобы о неразумности определенного судом к взысканию размера штрафных санкций (неустойки, штрафа), судебная коллегия исходит из того, что судом первой инстанции при постановке оспариваемого решения данный вопрос являлся предметом обсуждения, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, принципов судейского усмотрения размер уменьшен, апелляционная жалоба не содержит ссылок на объективные обстоятельства, доказательства, которые либо не были оценены судом первой инстанции, либо по объективным причинам не могли быть представлены в суд первой инстанции, и которые влияют на размер присужденных неустойки и штрафа, что исключает необходимость пересмотра решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кировского районного суда г.Иркутска от 10 августа 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий И.В.Скубиева
Судьи Н.Н.Шишпор
И.Л.Васильева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
