Дата принятия: 29 марта 2018г.
Номер документа: 33-798/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 марта 2018 года Дело N 33-798/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.
судей коллегии Долматова М.В., Акбашевой Л.Ю.
при секретаре Черкасовой О.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Газпром трансгаз Югорск" А.Е.Ахрамеева, действующего на основании доверенности N Юр/17/436 от 13.12.2017 года, выданной сроком по 31.12.2018 года, на заочное решение Надымского городского суда от 06 декабря 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "Газпром трансгаз Югорск" о понуждении Безруковой Марины Николаевны заключить в письменной форме с ООО "Газпром трансгаз Югорск" договор найма жилого помещения - квартиры N, расположенной по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи суда Кисилевской Т.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Представитель Лонгъюганского ЛПУ МГ ООО "Газпром трансгаз Югорск" обратился в суд с иском к Безруковой М.Н. о понуждении к заключению в письменной форме договора найма жилого помещения - квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>. В его обоснование указал, что в этой квартире зарегистрированы Безрукова М.Н. (ответчик), Безруков В.В., ФИО1 Занимаемая квартира является собственностью ООО "Газпром трансгаз Югорск" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09 сентября 2014 г., жилое помещение относится к частному жилищному фонду. Общество, как собственник, вправе распорядиться указанной квартирой и заключить с квартиросъемщиком договор коммерческого найма. Безруковой М.Н. были направлены письма с предложением о заключении договора найма в письменной форме, однако ответчик никаких действий не предприняла. До настоящего времени отношения между собственником и ответчиком не урегулированы в письменном виде, ответчик не платит на наем жилого помещения, нарушая права Общества, в связи с чем, просил обязать ответчика заключить в письменной форме с ООО "Газпром трансгаз Югорск" договор найма жилого помещения. Кроме того, просил взыскать с ответчика расходы по госпошлине.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ахрамеев А.Е. на иске настаивал, указал, что спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду, не является собственностью муниципального образования, государственной собственностью. Полагал, что ответчик проживает в спорной квартире на условиях договора коммерческого найма, договор социального найма с ответчиком не заключен, несмотря на то, что вселен он в квартиру на основании ордера. ООО "Газпром трансгаз Югорск" является коммерческой организацией, основной целью деятельности которой является получение прибыли, договор предполагает плату за наем жилого помещения, тем не менее, до настоящего времени отношения между собственником квартиры и ответчиком не урегулированы.
Ответчик Безрукова М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, применительно к ст.165.1 ГК РФ. Возражений против иска не предоставила, об отложении слушания дела не просила.
Третьи лица ФИО1 и Безруков В.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, применительно к ст.165.1 ГК РФ. Возражений против иска не предоставили, об отложении слушания дела не просили.
не представили.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе представитель истца просит отменить решение суда, принять новое - об удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указал, что право собственности ООО "Газпром трансгаз Югорск" на спорную квартиру никем не оспорено. Общество не преследует своей целью выселить ответчика, а намерено получать прибыль от своей собственности. Оспаривает выводы суда о преюдициальном значении для настоящего спора решения Надымского городского суда от 24.09.2015 года.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные представителями сторон посредством видеоконференцсвязи, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Как следует из материалов дела, жилое помещение - квартира N расположенная по адресу: <адрес> является собственностью ООО "Газпром трансгаз Югорск". Право собственности зарегистрировано 09 сентября 2014 г., на основании акт приёма-передачи в уставной капитал от 29 июня 1999 года, утвержденного Решением учредителя о создании ООО "Тюментрансгаз" от 29 июня 1999 года (л.д.52, 42-51).
В спорном жилом помещении проживают зарегистрированные лица: Безрукова М.Н., ФИО1 (дочь Безруковой М.Н.), Безруков В.В. (муж Безруковой М.Н.) (л.д.83, 95).
Решением Надымского городского суда от 24 сентября 2015 года исковые требования ООО "Газпром трансгаз Югорск" в лице Лонг-Юганского ЛПУ МГ к Безруковой М. Н., действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, Безрукову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения оставлены без удовлетворения (л.д.85-88).
Согласно указанного решения, судом установлено, что основанием для вселения и регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении Безруковой М.Н. является ордер N выданный 29 ноября 1996 года ФИО2 - бывшему супругу Безруковой М.Н. Ордер был выдан Лонг-Юганской администрацией на состав семьи, состоящей из 3-х человек - ФИО2 (наниматель), Жукова М.Н. - жена, Жукова В.И. (дочь). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.33, 50, 51 ЖК РСФСР, суд пришел к выводу, что ответчики вселены и проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.
14 июля 2016 года, 14 сентября 2017 года, истцом в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости заключения договора коммерческого найма N от 07.08.2017 года в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса РФ и Положением "О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ООО "Газпром трансгаз Югорск" (л.д.53,54, 55-60).
Однако договор в предложенной истцом редакции Безруковой М.Н. не подписан.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Безрукова М.Н. и члены ее семьи проживают в занимаемом жилом помещении по основаниям, отличным от установленных главой 35 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из материалов дела, ответчик Безрукова М.Н. не согласна заключать договор коммерческого найма на предложенных истцом условиях.
Ни Гражданским кодексом РФ, ни Жилищным кодексом РФ не предусмотрено возможности возложения на граждан обязанности по заключению договора найма жилого помещения, равно как и возлагать плату за жилое помещение, которая в силу прямого указания закона устанавливается только по соглашению сторон такого договора (ч.1ст.682 ГК РФ).
Более того, судом первой инстанции учтено, что ранее, решением Надымского городского суда от 24 сентября 2015 года, истцу отказано в удовлетворении требований о признании Безруковой М.Н. и членов ее семьи прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения по причине вселения ответчиков и проживания в нем на условиях договора социального найма.
Установленные приведенным решением обстоятельства, в соответствии с требованиями статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, имеют преюдициальное значение по настоящему спору, не подлежат оспариванию и не доказываются вновь, поскольку в деле участвуют те же лица.
Поскольку между сторонами сложились правоотношения по использованию жилого помещения на условиях договора социального найма, о чем указано в решении, которое стороной истца не обжаловано, то заключение договора коммерческого найма на условиях временного владения и пользования спорным жилым помещением, с установлением ежемесячной платы за найм, с правом временной регистрации, нарушает принцип неизменности прав нанимателей жилых помещений.
Доказательств того, что ранее ответчик Безрукова М.Н. и члены ее семьи занимали жилое помещение на условиях договора коммерческого найма, истцом, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.
Учитывая изложенное, судом верно определены юридически значимые обстоятельства. Представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Надымского городского суда от 06 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья Т.В. Кисилевская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
