Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 февраля 2022 года Дело N 33-797/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего

Кудасовой Т.А.,

судей

Зориковой А.А.,

Шиловской Н.Ю.

при секретаре

Сауниной Е.О.


рассмотрела в открытом судебном заседании 22 февраля 2022 года гражданское дело N 2-2270/2021 по апелляционной жалобе Комитета по социальной политике Санкт-Петербурга на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Кашапова А. Х. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права требования на жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя Комитета по социальной политике Санкт-Петербурга - Матвеевой Е.Б., представителя Кашапова А.Х. - Федоркова Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кашапов А.Х. обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", в котором просил признать за ним право требования на жилое помещение в доме, расположенном по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, восточнее <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что <дата> между ним и ЗАО "Фирма "Р.К.Г." был заключен договор N...А о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, (<адрес>. <дата> было издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга N...-рп, по которому право достройки дома, расположенного по адресу: <адрес>, (<адрес> возлагалось на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (далее ЖСК). Как указано в Распоряжении, право застройки дома возлагалось на ЖСК с учетом всех лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта. В соответствии с п.N... Устава преимущественное право на вступление в кооператив обладают лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п.N... Устава. Позже, истцу стало известно в Комитете по строительству Санкт-Петербурга, что ЖСК установило новый срок вступления в ЖСК по льготному паю, а льготный пай повысился до N... рублей за N... кв.м. Истец является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществил капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт- Петербурга от <дата> N... "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> годаN... "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес> восточнее <адрес>,) (<адрес>)", следовательно, на основании п.N.... Устава ЖСК и п.п. N... Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных Решением общего собрания членов ЖСК N... от <дата> ответчик обязан предоставить истцу в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> восточнее <адрес> квартиру площадью не менее N... кв.м.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением суда, Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга подал апелляционную жалобу, в которой указывает, что анализ представленных истцом документов позволяет усомниться в их достоверности, в связи с чем у Комитета отсутствуют основания полагать, что истец <дата> осуществил капитальные вложения в строительство жилого дома, то есть надлежащим образом исполнил обязательства по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>

Комитет просит отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме, исключив из мотивировочной части решения указание на то, что истец надлежащим образом исполнил обязательство по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>

В копии квитанции к приходному кассовому ордеру N...А от <дата> отсутствует подпись кассира, принявшего денежные средства.

Указывает, что Кашапов А.Х. не вступал в какие-либо правоотношения с ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" денежные средства истца ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" не привлекались.

В реестре юридических и физических лиц ЗАО "Фирма РКГ", содержащем сведения о заключенных договорах с участниками долевого строительства по объекту со строительным адресом Санкт-Петербург, Пушкин, <адрес> (<адрес>), сведения о договоре N...А с Кашаповым А.Х. о долевом участии в инвестировании строительства, где объектом инвестирования являлась четырехкомнатная <адрес> первом подъезде общей площадью 106,33 кв.м., отсутствуют.

По данным реестра в качестве инвестора спорной <адрес> указано юридическое лицо Управление ФСБ РФ по Санкт-Петербургу и ЛО.

Комитет также просит применить последствия пропуска срока исковой давности, указывая, что на момент подачи искового заявления истек как трехлетний срок исковой давности, подлежащий исчислению с момента издания распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N...-рп, так и предельный пресекательный срок защиты права, который не может превышать N... лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Определением от <дата> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, на основании п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ, поскольку суд первой инстанции принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, а именно, об обязанностях Комитета по социальной политике Санкт-Петербурга. Решение суда, в котором указано на то, что истец исполнил обязательства по инвестированию строительства многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, влечет возникновение у Комитета по социальной политике Санкт-Петербурга обязанности по включению истца в Реестр и предоставлению мер социальной поддержки, предусмотренных действующим законодательством.

Определением от <дата> Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Кашапов А.Х., ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и Кашаповым А.Х. заключен договор N...А о долевом участии в инвестировании строительства, согласно которому определены условия и порядок участия дольщика в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Объектом инвестирования являлась четырехкомнатная квартира общей площадью: N... кв.м., расположенная на пятом и шестом этаже, в первом подъезде, строительный N.... Нумерация квартир условная и может корректироваться по материалам ПИБ.

Размер инвестиций, производимых дольщиком по данному договору, в денежном выражении, в рублях, составляет 3402 560 рублей, что соответствует цене N... рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры (л.д. 6-10).

<дата> Кашапов А.Х. оплатил ЗАО "Фирма "Р.К.Г." цену договора в размере N... рублей, что подтверждается нотариально заверенной копией квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 11).

Доказательств, опровергающих представленные истцом документы об оплате обязательств по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ответчиком и третьим лицом не представлено.

Ссылка третьего лица на договоры, заключенные с другими дольщиками, не опровергают представленные истцом документы.

Судебная коллегия не усматривает оснований усомниться в достоверности представленных истцом документов - нотариально заверенных копий договора и квитанции к приходному кассовому ордеру. Копии представленных документов были заверены нотариусом, в представленных в материалы дела копиях имеется надпись судьи первой инстанции "копия верна", таким образом, суд принял в качестве надлежащего доказательства копию договора и квитанцию к приходному кассовому ордеру. Протокол предварительного судебного заседания от <дата> содержит указание на то, что оригиналы приложенных к исковому заявлению документов обозревались судьей.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Обстоятельства, предусмотренные ст. 71 ГПК РФ, при которых предоставляются подлинные документов, в ходе рассмотрения дела отсутствовали.

В квитанции к приходному кассовому ордеру N...А от <дата> содержится печать АО Фирма "Р.К.Г."., подпись генерального директора, основание - оплата по договору 43/1А от <дата> по долевому участию в инвестировании строительства, указана сумма оплаты N... рублей, указан плательщик - Кашапов А.Х.

Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером либо лицом, на это уполномоченным.

Судебная коллегия полагает, что несоблюдение порядка ведения кассовых операций в виде отсутствия подписи главного бухгалтера не доказывает факт неперечисления денежных средств по договору.

ЗАО "Фирма "Р.К.Г." обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнило.

<дата> было издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга N...-рп, по которому право достройки дома, расположенного по адресу: <адрес> возлагалось на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".

В соответствии с п.N... Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" Кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома.

Пунктом N.... Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.

В соответствии с п.N... Устава преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.

Решением общего собрания членов ЖСК от <дата> (протокол N...) утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей.

В соответствии с п. N... Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью N... рублей за N... кв.м. площади квартиры.

В силу п.N... данного Положения члены кооператива - физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, (<адрес>), <адрес>) имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.

В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N... "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N... "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Общий список членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утверждается решением общего собрания членов Кооператива (п. 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N... от <дата>).

Протоколом N... от <дата> общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, <адрес>" (в форме заочного голосования) установлен срок вступления в ЖСК по льготному паю по <дата> включительно.

Согласно ст.121 ч.ч.1-2 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Документов, подтверждающих вступление Кашапова А.Х. в члены кооператива, суду не представлено.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что в настоящее время весь объем жилых помещений распределен между членами ЖСК, внесшими паевой взнос, что истцом не оспаривалось.

Таким образом, учитывая, что в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" истец не вступил, ЖСК не привлекал денежные средства истца для строительства дома, то оснований для признания права требования на имущество - квартиру площадью не менее не менее 106, 33 кв.м. в указанном выше жилом доме не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 п. 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" резолютивная часть апелляционного определения, вынесенного по результатам рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должна в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержать указание на отмену судебного постановления суда первой инстанции, вывод суда апелляционной инстанции по заявленным требованиям (удовлетворение или отказ в удовлетворении заявленных требований полностью или в части, прекращение производства по делу или оставление заявления без рассмотрения полностью или в части), а также указание на распределение судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 мая 2021 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Кашапова А. Х. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права требования на жилое помещение отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.03.2022


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка