Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 24 апреля 2018 года №33-797/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 апреля 2018 года Дело N 33-797/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
председательствующего Литюшкина В.И.,
судей Ериной Н.П. и Елиной Т.А.,
при секретаре Ивашкиной Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 апреля 2018 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к Данилину В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по частной жалобе представителя Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" Лобановой О.О. на определение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 2 марта 2018 г. об изменении порядка исполнения решения суда.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россельхозбанк") обратилось в суд с заявлением об изменения порядка исполнения решения суда.
В обоснование требований указав, что решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 14 сентября 2016 г. с Данилина В.М. в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2978503 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29092 руб. 51 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Данилину В.М.: жилой дом общей площадью 228,5 кв.м., определена начальная продажная цена в размере 3000000 руб.; земельный участок общей площадью 2794 кв.м., определена начальная продажная цена в размере 300000 руб., расположенные по адресу: <адрес>.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузаевскому району УФССП России по Республике Мордовия от 7 ноября 2016 г. возбуждено исполнительное производство в отношении Данилина В.М. 1 февраля 2017 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Рузаевскому району УФССП России по Республике Мордовия вынесено постановление о наложении ареста на имущество Данилина В.М., которое было передано в ТУ Росимущество в Республике Мордовия для реализации на торгах. 5 июня 2017 г. торги по продаже арестованного имущества были признаны несостоявшимися, в связи с чем АО "Россельхозбанк" была проведена оценка залогового имущества. Согласно отчету об оценке от 22 января 2018 г. рыночная стоимость указанного жилого дома составляет 2295000 руб., а земельного участка - 185000 руб.
Просило суд изменить порядок исполнения решения суда, путем изменения начальной продажной стоимости залогового имущества - жилого дома с 3000000 руб. до 2275000 руб., земельного участка - с 300000 руб. до 185000 руб.
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 2 марта 2018 г. заявление АО "Россельхозбанк" оставлено без удовлетворения.
В частной жалобе представитель АО "Россельхозбанк" Лобанова О.О. просит определение суда отменить, изменить способ и порядок исполнения решения суда, ссылаясь на обстоятельства, указанные в заявлении.
В соответствии с положениями части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обжалуемое определение суда не относится к числу определений суда первой инстанции, частные жалобы на которые рассматриваются с извещением лиц, участвующих в деле.
Судебная коллегия, оценив характер и сложность разрешаемого процессуального вопроса, усмотрела необходимость в вызове лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.
В судебное заседание заявитель АО "Россельхозбанк", Данилин В.М., Лесникова Н.В., судебный пристав - исполнитель ОСП по Рузаевскому району УФССП России по Республике Мордовия не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Рассмотрев доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнении, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе изменить способ и порядок его исполнения.
Изменение способа или порядка исполнения судебного акта допустимо лишь в том случае, если процессуальное решение не может быть исполнено в силу обстоятельств, затрудняющих исполнение либо свидетельствующих о невозможности исполнения способом, указанным в судебном акте, но возможность его исполнения сохраняется.
Таким образом, применительно к вышеуказанным нормам права изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.
Для подтверждения фактической обоснованности заявления заинтересованной стороной должны быть представлены доказательства, соответствующие требованиям статьей 59, 60, 67 ГПК РФ, и подтверждающие, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, значительно уменьшилась и существенно отличается от его начальной продажной стоимости, определенной судом.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 14 сентября 2016 г. исковые требования АО "Россельхозбанк" удовлетворены, с Данилина В.М. в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2978503 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29092 руб. 51 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Данилину В.М.: жилой дом общей площадью 228,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 2794 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 3000000 руб., земельного участка в размере 300000 руб. (т. 1 л.д. 103-107).
На основании данного решения судебным приставом-исполнителем ОСП по Рузаевскому району УФССП России по Республике Мордовия от 7 ноября 2016 г. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства и наложении ареста на заложенное имущество (т. 1 л.д. 232, 235-236).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузаевскому району УФССП России по Республике Мордовия от 14 февраля 2017 г. арестованное имущество передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (т.1 л.д. 223-224). Указанные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (т. 1 л.д. 188-189).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузаевскому району УФССП России по Республике Мордовия от 22 июня 2017 г. стоимость имущества, снижена на 15% процентов (т. 1 л.д. 218).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузаевскому району УФССП России по Республике Мордовия от 19 июля 2017 г. исполнительное производство в отношении должника Данилина В.М. окончено в связи с поступлением от взыскателя заявления о возвращении исполнительного документа (т. 1 л.д. 210).
В обоснование требования об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества АО "Россельхозбанк" представлен отчет об оценке рыночной стоимости имущества N18/01/15-н, согласно которому итоговая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет - 2275000 руб., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет - 185000 руб. (т. 1 л.д. 149-176).
Оставляя без удовлетворения заявление АО "Россельхозбанк" об изменении порядка исполнения решения суда, суд первой инстанции исходил из того, что вторичные торги заложенного имущества не состоялись в виду отзыва исполнительного листа, требования, изложенные в Федеральном законе от 2 октября 2007 г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве"), выполнены не были.
Между тем, с указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56, 58. Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.
В силу приведенных статей, после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.
Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны, в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
Судебная коллегия, принимая во внимание, что взыскатель представил доказательства, подтверждающие, что стоимость предмета залога, значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, а также доказательства невозможности его реализации на торгах по установленной решением суда начальной продажной стоимости, полагает заявление банка об изменении начальной продажной стоимости имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Так, представленный отчет ООО "Оценочные системы" N18/01/15-н, отвечает требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценка по состоянию на 15 января 2018 г. наиболее реально отражает стоимость заложенного имущества.
Недостоверность данного отчета судом первой инстанции не установлена.
В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из судебного решения и материалов дела, должником Данилиным В.М. в обоснование возражений о том, что приведенная взыскателем оценка является заниженной, какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о необоснованности такой оценки, не приведены.
С учетом изложенного определение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права с рассмотрением вопроса по существу: удовлетворить заявление АО "Россельхозбанк" об изменении порядка исполнения решения Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 14 сентября 2016 г. в части обращения взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной стоимости объектов: жилого дома - 2275000 руб., земельного участка - 185000 руб.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
Определение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 2 марта 2018 г. отменить, рассмотреть вопрос по существу.
Заявление Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" об изменении порядка исполнения решения Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 14 сентября 2016 г. по иску Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к Данилину В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Изменить способ исполнения указанного решения суда в части установления начальной продажной цены на заложенное имущество.
Определить начальную продажную цену на заложенное имущество:
- на жилой дом общей площадью 228,5 кв.м., инв. , лит. А1А2А, кадастровый , расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2275000 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч) руб.
- на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, для размещения дома индустриальной жилой застройки) общей площадью 2798 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: <адрес>, в размере 185000 (сто восемьдесят пять тысяч) руб.
Председательствующий В.И. Литюшкин
Судьи Н.П. Ерина
Т.А. Елина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка