Дата принятия: 19 февраля 2020г.
Номер документа: 33-796/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2020 года Дело N 33-796/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Поникаровской Н.В.
судей Харитоненко Н.О., Алексенко Л.В.
при секретаре Герасименко О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Боковой Ольги Николаевны на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 18 октября 2019 года, которым взыскана с Боковой Ольги Николаевны в пользу ТСЖ "Ролан Гаррос" задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2016 года по 1 августа 2019 года в размере 186065,35 руб., пени за указанный период в размере 5000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 12400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4921 руб.
В остальной части иска ТСЖ "Ролан Гаррос"- отказано.
Заслушав доклад судьи Харитоненко Н.О., пояснения ответчика Боковой О.Н., ее представителей Билей Ю.И., Любченко В.И., поддержавших доводы жалобы, представителя истца по доверенности Сидоркину Т.И., возражавшей против жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец ТСЖ "Ролан Гаррос"- обратился в суд с иском к ответчице Боковой О.Н., указав, что управляет многоквартирным жилым домом NN по <адрес>. Бокова О.Н. является собственником квартиры NN указанного дома, однако, оплату за содержание общего имущества и оказываемые услуги производит не в полном объеме. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчицы задолженность за период с 1 июня 2014 года по 1 августа 2019 года в размере 306487,71 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 6265 рублей.
При рассмотрении дела представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания с ответчицы задолженности за период с 1 июня 2014 года по 1 июня 2016 года, просил суд взыскать с ответчицы задолженность за период с 1 июня 2016 года по 1 августа 2019 года в размере 186065,35 руб., а также пени.
Определением суда от 18 октября 2019 года принят отказ представителя истца от части требований, производство по делу прекращено.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчик Бокова О.Н. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на допущенное судом существенное нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что не являясь членом ТСЖ, она оплачивала жилищно-коммунальные услуги в спорный период, без оплаты дополнительной услуги - "охрана". На общих собраниях собственников в 2010, 2018 и 2019 г.г. были утверждены только сметы расходов, без утверждения перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения. Должностная инструкция сторона также не утверждалась. Следовательно, вывод суда о том, что решение об оказании собственникам многоквартирного жилого дома дополнительных услуг приняты с соблюдением процедуры, предусмотренной действующим законодательством, противоречит ст. 48 ЖК РФ и п. 17 Правил (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), а также судебной практике. Обращает внимание на то, что услуги по охране объектов и имущества, а также соблюдение контрольно-пропускного режима территории, оказываются ответчиком без оформления надлежащей лицензии, предусмотренной Законом РФ "О частной детективной и охранной деятельности в РФ". Считает, что выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и материалам дела. При этом, ею были поданы замечания на протокол судебного заседания, правильность которых была удостоверена судьей, однако в решении суда существенным для дела обстоятельствах, приведенным в замечаниях, никакая правовая оценка не дана.
На апелляционную жалобу от представителя истца поступили письменные возражения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, протоколом NN общего собрания собственников помещений в 10-квартирном жилом доме по адресу: <адрес> от 27 февраля 2009 года, учреждено Товарищество собственников жилья "Ролан Гаррос".
Расходы на содержание многоквартирного жилого дома запланированы в размере 52294,70 руб., в том числе, на услугу охраны выделено 30000 рублей.
04 марта 2009 г. решением собрания собственников утверждено распределение долей в общем имуществе многоквартирного дома: размер доли собственника квартиры NN, принадлежавшей в то время Т., составил 1245/10000.
01 декабря 2010 года собственниками помещений утверждена смета расходов ТСЖ "Ролан Гаррос" с 01 января 2011г. в размере 55920 руб., что определилоежемесячный платеж собственника квартиры NN в размере 6962,04 руб., исходя из расчета 55920 руб.: 10 х1245 руб.
03 мая 2011 года собственником указанной квартиры, общей площадью 316 кв.м., является Бокова О.Н. на основании договора купли-продажи.
01 августа 2018 г. решением общего собрания собственников утверждена новая смета расходов с 01 августа 2018 года, в соответствии с которой на содержание многоквартирного жилого дома требуется 83020 руб., что определилоежемесячный платеж Боковой О.Н. в 10335,99 руб., исходя из расчета 83020 руб.: 10 х 1245 руб.
Протоколом общего собрания собственников NN от 30 января 2019 г. утверждена смета расходов с 01 января 2019 г., в соответствии с которой размер расходов на содержание общего имущества составил 88224 руб. Таким образом, ежемесячный платеж Боковой О.Н. равен 10983,89 руб. (88224 руб.: 10 х 1245 руб.).
Поскольку Бокова О.Н. не в полном объеме вносила ежемесячную плату за содержание многоквартирного жилого дома, отказавшись оплачивать услугу охраны (сторож ТСЖ), то с июня 2016 года по август 2019 года у нее образовалась задолженность в сумме, 186065,35 руб, которую истец просил взыскать в судебном порядке.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, пришел к выводу о том, что действия ТСЖ "Ролан Гаррос" в части начисления платежей за оказанные услуги по охране жилого дома и придомовой территории (содержанию сторожей) основаны на решениях общего собрания членов ТСЖ и не противоречат нормам действующего законодательства. Указанные решения не обжаловались и недействительными признаны не были, а потому ответчик, являющийся собственником жилого помещения, обязан нести установленные действующими решениями общего собрания членов ТСЖ расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, включая услуги охраны, задолженность по которым, согласно представленному в судебное заседание расчету, не оспоренному ответчиком, составляет 186065,35 руб.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они соответствую установленным по делу обстоятельствам, нормам материального права.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.
Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Из указанной правовой нормы следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что плата за оказание услуг по охране придомовой территории (услуги сторожа) является услугой, непосредственно направленной на надлежащее содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, то есть на управление многоквартирным домом. К компетенции членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.
Как установлено судом и следует из пояснений сторон, жилой дом по <адрес> является малоквартирным (10 квартир), имеет огороженную придомовую территорию, которую собственники жилых помещений приняли решение охранять, заключая гражданско-правовые договоры со сторожами.
Как пояснил представитель истца, с 2009 года ТСЖ заключает договоры с физическими лицами, которые принимаются на должность "сторож", в обязанности которого входит дежурство у шлагбаума, обеспечение проезда автомобиля скорой помощи, охранных предприятий, обход территории дома, контроль за состоянием осветительных приборов на территории жилого дома, уборка придомовой территории, спортивной и детской площадки и другие обязанности, перечисленные в должностной инструкции.
Согласно п.3 и п. 11 Устава ТСЖ "Ролан Гаррос" общее собрание членов ТСЖ вправе устанавливать размер обязательных платежей, определять смету расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Такие сметы расходов, включая расходы по содержанию сторожей ТСЖ, утверждены общими собраниями собственников помещений многоквартирного жилого дома, которые никем не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны и являются обязательными к исполнению, в том числе и для ответчицы (п. 17.7 Устава ТСЖ).
При таком положении, довод жалобы ответчицы о том, что решениями общих собраний не утвержден перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, является несостоятельным, кроме того, такой перечень содержится в должностной инструкции сторожа, утвержденной председателем ТСЖ, как работодателем.
Из пояснений ответчика не следует, что в действительности, ТСЖ не оказывало соответствующие услуги по охране придомовой территории (услуги сторожа), Бокова О.Н. лишь не согласна их оплачивать.
Однако, поскольку ответчик в спорный период фактически потреблял оказанные услуги (получал соответствующие блага в виде увеличения уровня безопасности, комфорта и т.д.), требований по качеству услуг не заявлял, он обязан был оплачивать их предоставление в полном объеме, согласно решению общих собраний.
Взыскивая пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд первой инстанции правильно применил положения ст. 333 ГК и снизил их размер до 5000 руб.
В указанной части решение суда не обжалуется, также как и в части распределения судебных расходов.
Доводы жалобы о том, что в решении суда не дана оценка существенным для дела обстоятельствам, указанным в замечаниях на протокол судебного заседания, не являются основанием для отмены по существу правильного решения.
Из материалов дела следует, что замечания на протокол судебного заседания поданы стороной ответчика только 09 января 2010 года, т.е. после изготовления судом мотивированного решения.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 18 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
