Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 10 сентября 2019 года №33-796/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 сентября 2019 года Дело N 33-796/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Андреевой А.В.
судей Гонеевой Б.П.
Сидоренко Н.А.
при секретаре Мучкаевой Р.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адучиева Санала Кануровича к Монтееву Олегу Владимировичу о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе представителя истца Адучиева С.К. - Кичикова Б.А., представителя третьего лица Боваева Давида Дмитриевича - Абакиновой О.Н. на решение Целинного районного суда Республики Калмыкия от 26 июня 2019 года.
Заслушав доклад судьи Андреевой А.В., объяснения представителя истца Кичикова Б.А., представителя третьего лица Абакиновой О.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика Монтеева О.В. и его представителя Убушаевой Т.В., судебная коллегия
установила:
Адучиев С.К. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к Монтееву О.В. о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности животноводческая стоянка, состоящая из жилого дома площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "...", овчарни площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "...", расположенная по адресу: "...", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "..." г., в которых в качестве основания регистрации указано решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15 января 2015 г.
Данные объекты недвижимости находятся на принадлежащем Монтееву О.В. на праве собственности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "...", расположенном по адресу: "...".
Земельный участок ответчика образован из земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "...", предоставленного постановлением администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия от "..." г. N "..." в общую долевую собственность граждан (22 человек), имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли.
При образовании земельного участка с кадастровым номером "..." нарушены его права и законные интересы как собственника недвижимости, поскольку в границы указанного участка включена территория, на которой расположена его животноводческая стоянка и прилегающая к ней территория, необходимая для ее эксплуатации.
По его заказу 19 февраля 2019 г. кадастровым инженером "..." подготовлен межевой план земельного участка ответчика. Просил разделить земельный участок площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "..." на два самостоятельных участка площадью "..." кв.м с кадастровым номером "...", необходимый для эксплуатации его животноводческой стоянки и расположенный по адресу: "...", и участок площадью "..." кв.м с кадастровым номером "...", расположенный по адресу: "..."; признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок площадью "..." кв.м с кадастровым номером "...", установить координаты характерных точек границ образованных земельных участков согласно данному межевому плану.
В судебное заседание истец Адучиев С.К., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, его представитель Кичиков Б.А. иск просил удовлетворить.
Ответчик Монтеев О.В., третьи лица - администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация Целинного РМО Республики Калмыкия), Боваев Д.Д. и его представитель Абакинова О.Н., извещенные о времени и места рассмотрения дела, не явились.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от 26 июня 2019 г. в удовлетворении исковых требований Адучиева С.К. о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца Адучиева С.К. - Кичиков Б.А., представитель третьего лица Боваева Д.Д. - Абакинова О.Н. просили решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Считают несостоятельными выводы суда об отсутствии достоверных сведений о местоположении объектов недвижимости истца. По заключениям к техническим планам адресные ориентиры недвижимости истца в границах земель "..." указаны неверно, фактический адрес их нахождения - в 17,17 км по направлению на север от указанного поселка. В изготовленном кадастровым инженером "..." межевом плане адресные ориентиры вновь образуемых земельных участков определены правильно.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Адучиев С.К., третьи лица Боваев Д.Д., администрация Целинного РМО Республики Калмыкия, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327_1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения по следующим основаниям.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28 ноября 2002 г. между ГУП "Страна Советов" Целинного района Республики Калмыкия в лице внешнего управляющего Хулхачиева В.У. и ПБОЮЛ главой КФХ Адучиевым С.К. заключен договор купли-продажи здания овчарни 1987 г. постройки, площадью "..." кв.м, и жилого дома 1987 г. постройки площадью "..." кв.м, расположенных по адресу: "...".
Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15 января 2015 г. за ИП главой КФХ Адучиевым С.К. признано право собственности на данную животноводческую стоянку (т.1 л.д.68-69).
Право собственности Адучиева С.К. на указанную животноводческую стоянку зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права "..." (овчарня) и "..." (жилой дом) от 24 марта 2015 г. (т.1 л.д. 14-15).
Постановлением главы администрации Целинного РМО Республики Калмыкия "О предоставлении земельных участков в общую долевую собственность в границах Хар-Булукского СМО РК" от "..." г. N "..." в общую долевую собственность граждан предоставлены земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения: земельный участок площадью "..." кв.м с кадастровым номером "...", расположенный по адресу: "...", земельный участок площадью "..." кв.м с кадастровым номером "...", расположенный по адресу: "..." по направлению на север-запад согласно списку (приложение N 1) с долей каждого от общей площади 1/22 (т.1 л.д. 65-67, т.2 л.д.202-204).
Согласно Приложению N1 в список граждан, имеющих право на получение земельных долей в границах Хар-Булукского СМО, включены 22 человек, в том числе Лиджиев Э.А.
Свидетельством о государственной регистрации права от 5 февраля 2014 г. N "..." подтверждается, что Лиджиеву Э.А. принадлежал на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью "..." кв.м с кадастровым номером "..." по адресу: "..." на основании постановления главы администрации Целинного РМО Республики Калмыкия от 12 августа 2013 г. N "...", кадастрового паспорта земельного участка N "..." от 14 января 2014 г. (т.2 л.д.171).
По договору купли-продажи от 26 декабря 2014 г. Лиджиев Э.А. продал Монтееву О.В. в собственность земельный участок площадью "..." кв.м. с кадастровым номером "..." из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "...".
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Монтеева О.В. на спорный земельный участок внесена 15 января 2015 г., номер регистрации "...".
В обоснование заявленных требований Адучиев С.К. сослался на то, что при образовании земельного участка с кадастровым номером "..." нарушены его права и законные интересы, поскольку в границы земельного участка включена земля, на которой расположена его животноводческая стоянка с прилегающей территорией, необходимой для её эксплуатации, в связи с этим просил указанный земельный участок разделить на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами "...", "..." и признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровыми номером "...".
Согласно части 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Права собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества иным лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, оспаривание зарегистрированного права собственности возможно путем оспаривания оснований приобретения ответчиком права собственности на спорный земельный участок и представления истцом доказательств наличия у него вещных прав на это имущество с использованием способов защиты гражданских прав, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Судом установлено, что с 15 января 2015 г. земельный участок с кадастровым номером "..." на праве собственности принадлежит ответчику Монтееву О.В., ранее с 5 февраля 2014 г. принадлежал Лиджиеву А.Э., право собственности последних зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.
Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
При таких обстоятельствах истцом Адучиевым С.К. избран ненадлежащий способ защиты права на земельный участок, который не может обеспечить его восстановление, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Адучиева С.К. подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Целинного районного суда Республики Калмыкия от 26 июня 2019 года оставить без изменения.
Председательствующий А.В. Андреева
Судьи Б.П. Гонеева
Н.А. Сидоренко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка