Дата принятия: 23 декабря 2021г.
Номер документа: 33-7935/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2021 года Дело N 33-7935/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Поздняковой Т.В.
судей Брюквиной С.В., Кузьминой О.Ю.
при секретаре Хлестковой О.Г.
23 декабря 2021 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля на решение Кировского районного суда города Ярославля от 19 октября 2021 года, которым постановлено:
Исковые требования Васенина Александра Юрьевича удовлетворить частично.
Признать дом 8б по ул. Максимова г. Ярославля многоквартирным жилым домом.
Заслушав доклад судьи Брюквиной С.В., судебная коллегия
установила:
Васенин А.Ю. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании дома многоквартирным, изменении вида разрешенного использования земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он является собственником квартиры <адрес>. Указанный дом представляет собой двухэтажное здание, состоящее из нежилого помещения первого этажа, собственником которого является его сын Васенин Д.А., и жилого помещения - квартиры N, расположенной на втором этаже здания. Здание имеет один вход, выход из жилого и нежилого помещений осуществляется на одну лестничную клетку. Дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером N с видом разрешенного использования для эксплуатации нежилого здания (офис). Истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, 09.06.2021 в удовлетворении его заявления было отказано в связи с тем, что дом <адрес> состоит на кадастровом учете как нежилое здание. Истец просил признать дом по адресу: <адрес> многоквартирным, обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Васенин Д.А., КУМИ мэрии г. Ярославля, департамент градостроительства мэрии г. Ярославля.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым КУМИ мэрии г.Ярославля не согласился, подав на решение суда апелляционную жалобу.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судом решения в связи нарушением норм материального права.
О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, исследовав материалы дела, заслушав представителя КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности Шигина В.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения Васенина А.Ю., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене решения суда и удовлетворению не подлежит.
По делу установлено, что здание по адресу: <адрес> является выявленным объектом культурного наследия "Флигель жилой усадьбы купцов "Поздняковых", последняя четверть XIX века.
Указанное здание является двухэтажным, на первом этаже расположено нежилое помещение общей площадью 137,6 кв.м, на втором этаже - жилое помещение - квартира общей площадью 117, 5 кв.м (л.д. 13).
Распоряжением КУМИ мэрии г.Ярославля от 08.06.2000 N 576 (л.д. 73) жилые помещения первого этажа в доме <адрес> площадью 111,9 кв.м были переведены в нежилые.
Васенин А.Ю. является собственником 7-комнатной квартиры N, общей жилой площадью 117,5 кв.м, расположенной на 2 этаже дома <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.11.2013 (л.д. 6).
Васенин Д.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 137,6 кв.м, расположенного на первом этаже указанного здания.
Вход в жилое и нежилое помещение общий, доступ во все помещения здания осуществляется через единую общую лестничную клетку, жилое и нежилое помещение имеют общие коммуникации.
Земельный участок по адресу <адрес>, площадью 286 кв.м числится на кадастровом учете с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания (офис), категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 13).
Удовлетворяя заявленные требования в части признания дома многоквартирным, суд исходил из того, что квартира в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации может располагаться только в многоквартирном жилом доме, принадлежащее Васенину А.Ю. жилое помещение является квартирой, имеет выход в места общего пользования дома <адрес>, общие инженерные коммуникации с нежилым помещением здания, следовательно, дом <адрес> является многоквартирным жилым домом; кроме того, согласно письму УЗР мэрии г. Ярославля от N N земельный участок д. <адрес> имел вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
С выводами суда первой инстанции, мотивами, изложенными в решении в данной части, судебная коллегия соглашается.
Обстоятельства, имеющие юридическое значение судом установлены правильно, всесторонне исследованы.
Нормы материального права - положения статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, подпункта 9 пункта 5 статьи 8, пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" применены судом верно.
Доводы жалобы сводятся к тому, что в многоквартирном доме должно быть две и более квартир, в спорном же доме одна 7-комнатная квартира и нежилые помещения, что в связи с чем дом не может быть признан многоквартирным.
Указанные доводы судебная коллегия отклоняет.
Судом верно отмечено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Спорное здание не является жилым домом, не является домом блокированной застройки.
Принадлежащее истцу помещение является жилым - квартирой, соответственно, находиться оно может только в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, помещения первого этажа до 2000 года также являлись жилыми (квартирами), и находиться могли они тоже только в многоквартирном доме.
Перевод жилых помещений первого этажа в нежилые и объединение квартир второго этажа в одну квартиру не могло повлечь изменение статуса здания в целом.
Отказывая в удовлетворении требования истца об изменении вида разрешенного использования земельного участка, суд пришел к выводу о том, что данный вопрос может быть решение в административном порядке после признания дома многоквартирным. Решение суда в данной части никем из участников процесса не обжалуется и предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда города Ярославля от 19 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
