Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 33-7934/2021

28 июля 2021 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пашковой Т.В.,

судей Волковой И.А., Чекуновой О.В.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1930/2021 по иску Пепеляева П.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Шереметьево-4" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, разницы между ценой договора и окончательной ценой договора, штрафа,

по апелляционной жалобе Пепеляева П.В.

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 8 апреля 2021 года, которым с общества с ограниченной ответственностью "Шереметьево-4" взысканы в пользу Пепеляева П.В. разница между ценой договора, указанной в пункте <.......>, и окончательной ценой договора, определённой согласно пункта <.......> договора N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рубля <.......> коп., в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград - государственная пошлина в размере 4080 рублей, при этом в удовлетворении остальной части исковых требований Пепеляева П.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Шереметьево-4" о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома отказано.

Заслушав доклад судьи Волковой И.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Пепеляев П.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шереметьево-4" (далее по тексту - ООО "Шереметьево-4") о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, разницы между ценой договора и окончательной ценой договора, штрафа.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Шереметьево-4" и Штруновым Д.В. заключен договор N <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно пункту 3.1. которого, застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом на земельном участке и передать участнику объект долевого строительства (квартиру), а участник обязался принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену.

Согласно пункту <.......> договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Штрунов Д.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объёме и в последующем на основании договора N <...> от ДД.ММ.ГГГГ уступил право требования ООО "АрДиАй Груп", которое, в свою очередь, уступило право требования Пепеляеву П.В. на основании договора N <...> от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передан по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ, подписание которого до указанной даты не представлялось возможным без устранения замечаний.

Кроме того, согласно пункта 4.1 договора, его цена определена исходя из суммы в размере <.......> коп. за <.......> кв.м проектной площади объекта долевого строительства.

Согласно пункта 4.5 договора цена договора, указанная в пункте 4.1, не является окончательной и может быть изменена в связи с отличием площади объекта долевого строительства согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры) от проектной площади объекта долевого строительства.

Окончательная цена договора определяется после составления технического описания жилого помещения (квартиры) исходя из <.......> кв.м площади объекта долевого строительства согласно техническому описанию.

Согласно пункту 4.5.2 договора, если площадь объекта долевого строительства согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры) окажется меньше его проектной площади, то застройщик обязан возвратить участнику разницу между ценой договора, указанной в пункте 4.1, и окончательной ценой договора, определённой согласно пункту 4.5 договора.

Согласно пункту 3.1 договора площадь объекта долевого строительства была определена в размере 89.5 кв.м, согласно акту приёма-передачи, фактическая площадь составила <.......> кв.м.

Поскольку взыскание разницы между ценой договора, указанной в пункте 4.1, и окончательной ценой договора, определённой согласно пункту 4.5 договора предусмотрена договором, полагал, что имеет право на возврат части цены договора в размере <.......> коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд, с учётом уточнённых исковых требований, взыскать с ООО "Шереметьево-4" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <.......>., штраф.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Пепеляев П.В. оспаривает законность и обоснованность принятого решения в части отказа во взыскании неустойки за просрочку обязательств, просит его в указанной части отменить, приняв по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьёй 327_1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

На основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положениями части 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Статья 10 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заказчик вправе отказаться от приёмки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 8 апреля 2016 года между ООО "Шереметьево-4" (застройщик) и Штруновым Д.В. (участник) заключен договор N <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно пункту 3.1 которого, застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом на земельном участке и передать участнику объект долевого строительства (квартиру), имеющую следующие характеристики: условный номер - 6, номер секции - 1, этаж - 2, количество комнат - 3, проектная площадь объекта долевого строительства - <.......> кв.м, количество балконов - <.......>, а участник обязался принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену.

В силу пунктов 3.3 и 3.4 договора объект долевого строительства подлежит передаче участнику по передаточному акту, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты участником цены договора.

В соответствии с пунктом 4.1 цена договора составляет <.......> рублей и состоит из суммы на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 95% от цены договора и суммы на оплату услуг застройщика в размере 5% от цены договора, при этом цена договора определена исходя из стоимости 1 кв.м проектной площади объекта долевого строительства в размере <.......> рублей <.......> коп., она являлась окончательной и не подлежала изменению.

Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Штрунов Д.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, что не оспаривалось сторонами.

На основании договора N <...> от ДД.ММ.ГГГГ Штрунов Д.В. уступил право требования ООО "АрДиАй Груп", в соответствии с условиями которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме права (требования) в отношении объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.3 договора N <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе права требования неустоек (пени) и штрафных санкций, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Шереметьево-4" направило в адрес ООО "АрДиАй Груп" уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и предложение подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N <...> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Шереметьево-4" и ООО "АрДиАй Груп" заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны изменили пункт 5.1 договора, установив срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за N <...>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Шереметьево-4" направило в адрес ООО "АрДиАй Груп" уведомление о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и предложение подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Шереметьево-4" и ООО "АрДиАй Груп" заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N <...> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны изменили пункт 5.1 договора, установив срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за N <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "АрДиАй Груп" и Пепеляевым П.В. заключен договор N <...>/У уступки прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме права (требования) в отношении объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.3 договора N <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ договор N <...> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за N <...>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Шереметьево - 4" направило в адрес Пепеляева П.В. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и передаче квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства квартиры к договору N <...> от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей участника по договору участия в долевом строительстве N <...> ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом первой инстанции установлено, что в соответствии с пунктом 4.5 договора N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора, указанная в пункте 4.1 договора N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, не является окончательной и может быть изменена в связи с отличием площади объекта долевого строительства согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры) от проектной площади объекта долевого строительства.

Согласно пункту 4.5.2 договора N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, если площадь объекта долевого строительства согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры) окажется меньше проектной площади объекта долевого строительства, то застройщик обязан возвратить участнику разницу между ценой договора, указанной в пункте 4.1, и окончательной ценой договора, определённой согласно пункту 4.5 договора.

Принимая во внимание положения пунктов 4.5 и 4.5.2 договора N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приёма-передачи, площадь квартиры составляет 87,6 кв.м, что на 1,9 кв.м меньше проектной площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ П.В. обращался к ответчику с претензией о возврате разницы между ценой договора и окончательной ценой договора в размере <.......> коп., однако денежные средства в указанном размере <.......> коп. ему возвращены не были.

Поскольку возмещение разницы между ценой договора, указанной в пункте 4.1, и окончательной ценой договора, определённой согласно пункта 4.5 договора предусмотрена договором, суд первой инстанции пришёл к выводу о взыскании с ООО "Шереметьево-4" в пользу Пепеляева П.В. денежных средств в размере <.......> коп., а также штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей в сумме <.......> коп., отклоняя доводы ответчика о применении к взысканному штрафу положений статьи 333 ГК РФ.

Решение суда в указанной части сторонами не обжалуется, в связи с чем, его законность и обоснованность в силу положений части 2 статьи 327_1 ГПК РФ не являются предметом проверки судебной коллегией. В данном случае суд апелляционной инстанции связан доводами жалобы. Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые в силу положений статей 1, 2 и 9 ГК РФ недопустимо.

Разрешая требования Пепеляева П.В. о взыскании неустойки, суд первой инстанции, исходя из того, что дополнительными соглашениями, заключенными сторонами в установленном законом порядке, изменён срок передачи объекта долевого строительства, то с учётом фактической передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ год, период просрочки исполнения обязательства мог составлять 29 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, с учётом постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления до ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции пришёл к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО "Шереметьево-4" в пользу Пепеляева П.В. неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.