Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 апреля 2022 года Дело N 33-7932/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего

Кудасовой Т.А.,

судей

Сухаревой С.И.,

Шиловской Н.Ю.

при секретаре

Дегтяревой И.А.


рассмотрела в открытом судебном заседании 19 апреля 2022 года гражданское дело N 2-4150/2021 по апелляционной жалобе ООО "Севен С. Д." на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Дорофеева Д. О., Дорофеевой А. Ю. к ООО "Севен Санс Девелопмент" о взыскании неустойки, штрафа.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя истцов Хасанова М.Ш., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дорофеев Д.О., Дорофеева А.Ю. обратились в Василеостровский районный суд <адрес> с иском к ООО "Севен С. Д.", в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере N... коп., штраф в размере 50% от присужденной истцам суммы.

В обоснование заявленного иска истцы ссылаются на то, что <дата> между Дорофеевым Д.О., Дорофеевой А.Ю. и ООО "Севен С. Д." заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторной подстанцией "Светлый мир "Жизнь..." 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: <адрес> N..., по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором; квартира имеет следующие характеристики N<адрес> цена договора составила N... руб.; срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, где плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - <дата>; Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <дата>; квартира истцам была передана по акту приема-передачи <дата>; в адрес застройщика была направлена претензия от <дата>, которая оставлена ответчиком без ответа.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "Севен С. Д." в пользу Дорофеева Д. О. взыскана неустойка в размере 177026 руб. 50 коп., штраф в размере 88513 руб. 25 коп.

С ООО "Севен С. Д." в пользу Дорофеевой А. Ю. взыскана неустойка в размере 177026 руб. 50 коп., штраф в размере 88513 руб. 25 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказано.

С ООО "Севен С. Д." в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 6741 руб.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО "Севен С. Д." подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным.

ООО "Севен С. Д.", Дорофеев Д.О., Дорофеева А.Ю. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между Дорофеевым Д.О., Дорофеевой А.Ю. (участники долевого строительства) и ООО "Севен С. Д." (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторной подстанцией "Светлый мир "Жизнь..." 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: <адрес>

Свои обязательства по оплате истцы исполнили надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

Согласно п.N... указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность, по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Согласно п.N.... указанного договора объект долевого строительства - квартира в соответствии с приложением N... - <адрес>, общая площадь (за исключением площади лоджии) - <адрес> кв.м.

Согласно п.N... указанного договора разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанный сторонами акт приема-передачи, предусмотренный п. N... договора, и акт, подтверждающий выполнение участниками долевого строительства всех финансовых обязательств перед застройщиком, являются основанием для возникновения права общей совместной собственности участников долевого строительства на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п.N... указанного договора стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия участников долевого строительства составляет N... руб.

В соответствии с п.N... указанного договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - <дата>.

В соответствии с п.N... указанного договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участникам долевого строительства - в течение N... месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено <дата>.

<дата> ООО "Севен С. Д." (застройщик) и Дорофеевым Д.О., Дорофеевой А.Ю. (участники долевого строительства) составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция "Светлый мир "Жизнь..." N... этапы строительства по адресу: <адрес> от <дата>, согласно п.1 которого на основании договора застройщик передает, а участники долевого строительства принимают в общую совместную собственность расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая обстоятельства дела, вышеназванные нормы, исходя из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к выводу о праве истцов на взыскание неустойки за период с <дата> по <дата> (N... день) в размере N... рублей, т.е. по N... рублей в пользу каждого истца.

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на положение ст. 190, 191, 193 ГК РФ, указывая, что поскольку последний день исполнения обязательства по передаче объекта приходится на нерабочий день, то истцы вправе требовать неустойку с <дата>, размер неустойки составит N...

Судебная коллегия полагает обоснованными указанные доводы.

Согласно ст. 191 Гражданского кодекса РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий день за ним рабочий день.

В соответствии с условиями договора, обязательство по передаче квартиры должно было быть исполнено <дата>.

<дата> объявлено в Санкт-Петербурге выходным днем.

С учетом изложенного, неустойка должна быть рассчитана с <дата> по <дата> (N...

Учитывая изложенное, решение суда в части взыскания неустойки подлежит изменению.

В отзыве на иск сторона ответчика просила применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки.

Вместе с тем, суд не усмотрел оснований для снижения размера заявленной ко взысканию неустойки.

Судебная коллегия также не находит оснований к снижению неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик заявил ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Судебная коллегия, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что определенная судом первой инстанции неустойка является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на введение объекта в эксплуатацию в период действия ограничений по работе, повышение цен на материалы, работы и услуги, отсутствие негативных последствий для истца.

Судебная коллегия отклоняет указанные доводы.

Договор долевого строительства в силу его относительно большой стоимости по определению предполагает высокую ответственность застройщика перед потребителем, поэтому обстоятельства изложенные в апелляционной жалобе и не предусмотренные договором нельзя считать исключительными.

Истцы, как непрофессиональные участники правоотношений, исходя из презюмируемой добросовестности лиц в обязательствах, заключая договор, в своей заинтересованности, исходили из конкретных предложенных условий и рассчитывали на их своевременное и надлежащее исполнение.

Допущенное застройщиком нарушение срока окончания строительства повлекло негативные последствия для истцов, не требующие дополнительного доказывания. Доказательства невозможности исполнения условий договора вследствие непреодолимой силы или иных причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в материалы дела не представлены.