Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2021 года Дело N 33-7925/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей Улицкой Н.В., Нагиной О.Ю.,

при секретаре Пименовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1004/2021 по иску Белоусова Геннадия Владимировича и Белоусовой Елены Александровны к ООО "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры

по апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в лице представителя по доверенности Внуковой Елены Юрьевны

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 10 марта 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Белоусова Геннадия Владимировича взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 1 января 2020 года по 3 апреля 2020 года в размере 37952 руб. 50 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 21476 руб. 25 коп. С ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Белоусовой Елены Александровны взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 1 января 2020 года по 3 апреля 2020 года в размере 37952 руб. 50 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 21476 руб. 25 коп., расходы на услуги представителя в размере 5 000 руб. и почтовые расходы в размере 67 руб. В остальной части исковых требований отказано.

Также с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в доход муниципального образования город-герой Волгоград взыскана государственная пошлина в размере 2477 руб. 15 коп.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Улицкой Н.В., объяснения Белоусова Г.В., Белоусовой Е.А., ее представителя Сычугова А.П., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Белоусов Г.В. и Белоусова Е.А. обратились с иском в суд к ООО "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ссылаясь на то, что 30 ноября 2017 года между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (МКД) N <...>. Согласно пункту 3.1 договора ответчик взял на себя обязательства передать им объект долевого строительства в 4 квартале 2019 года, однако данные обязательства ответчиком не исполнены. Направленная ими 8 сентября 2020 года в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенного, просили суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере 250 325 руб. за период с 1 января 2020 года по 5 ноября 2020 года, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и почтовые расходы в размере 67 руб.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части взыскания неустойки за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года и штрафа в апелляционной жалобе ставит вопрос ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в лице представителя по доверенности Внуковой Е.Ю., ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Представители ООО "Специализированный застройщик "Бастион", ООО "Паритет" в заседание суда апелляционной инстанции, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства.

Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

К отношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона).

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что 30 ноября 2017 года между ООО "Пересвет-Юг", переименованного в ООО "Специализированный застройщик "Бастион", с одной стороны и Белоусовым Г.В. и Белоусовой Е.А., с другой стороны, был заключен договор N <...> участия в долевом строительстве с учетом дополнительного соглашения N <...> к договору N <...> участия в долевом строительстве от 29 мая 2019 года, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией по строительному адресу: многоэтажные жилые дома с автостоянкой по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру N <...> (будущий номер квартиры) общей площадью без летнего помещения 72,94 кв.м, находящейся в 3 подъезде на 6 этаже, а участники, в свою очередь, приняли на себя обязательство уплатить 2850 000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 13-15).

Белоусов Г.В. и Белоусова Е.А. обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику определен в пункте 7.3. договора участия в долевом строительстве - 4 квартал 2019 года.

Между тем, как установлено судом, квартира до настоящего времени истцам не передана.

Направленная в адрес ответчика 8 сентября 2020 года претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, что не оспаривалось последним при рассмотрении дела, счел требования истцов, заявленные в соответствии с положениями пункта 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, правомерными, при этом, определяя размер взыскиваемой неустойки, руководствовался постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 N 423 и взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов сумму неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 1 января 2020 года по 3 апреля 2020 года в размере 37952 руб. 50 коп.

Установив факт нарушения прав истца как потребителей, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред, суд с учетом характера и степени физических и нравственных страданий, причиненных истцам нарушением их прав в качестве потребителей, а также требований разумности и справедливости, правильно взыскал в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Кроме того, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцов в сумме по 21476 руб. 25 коп.

Наряду с этим суд первой инстанции в соответствии с требованиями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом требований разумности и справедливости в отношении расходов на оплату услуг представителя разрешилвопрос о распределении судебных расходов, взыскал с ответчика в пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. и почтовые расходы в размере 67 руб.

Кроме того, на основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда, а также судебных расходов, при этом находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы о том, что неустойка в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства не подлежит исчислению с 3 апреля 2020 года, а также отсутствуют основания для взыскания штрафа.

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 года утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного Плана 1 апреля 2020 года принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ), которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление N 423, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 3 апреля 2020 года.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

С учетом изложенного, период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года не подлежит включению при исчислении и взыскании неустойки, установленной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

Как следует из оспариваемого судебного акта, суд первой инстанции взыскал неустойку за просрочку исполнения обязательства за период 1 января 2020 года по 3 апреля 2020 года.

Между тем, неустойка может быть начислена только за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению в части периода исчисления неустойки и составит за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года 75 097 рублей, то есть по 37548 рублей в пользу каждого из истцов.

Также судебная коллегия находит заслуживающим внимание довод апелляционной жалобы о том, что к застройщику не может быть применена мера ответственности в виде штрафа, поскольку у него отсутствовала обязанность удовлетворить требования потребителя с момента вступления в силу Постановления Правительства N 423 и до 1 января 2021 года.

Поскольку требования о выплате неустойки за нарушение застройщиком обязательств предъявлены ответчику 8 сентября 2020 года, обязанность по выплате неустойки в соответствии с постановлением возникла у ответчика только с 1 января 2021 года, следовательно, взыскание штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N "О защите прав потребителей" не основано на нормах закона, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу истцов штрафа в размере 21476 руб. 25 коп. в пользу каждого, с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 10 марта 2021 года изменить в части неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, взыскав с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Белоусова Геннадия Владимировича неустойку за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года в размере 37548 рублей, взыскав с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Белоусовой Елены Александровны неустойку за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года в размере 37548 рублей.

Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 10 марта 2021 года отменить в части взыскания с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Белоусова Геннадия Владимировича и Белоусовой Елены Александровны штрафа в размере 21476 руб. 25 коп. в пользу каждого, принять в данной части новое решение об отказе во взыскании с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Белоусова Геннадия Владимировича и Белоусовой Елены Александровны штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В остальной части решение Центрального районного суда г. Волгограда от 10 марта 2021 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка