Дата принятия: 08 сентября 2021г.
Номер документа: 33-7923/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2021 года Дело N 33-7923/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.,
судей Мехоношиной Д.В. Безматерных О.В.
при секретаре Борисовой С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кожевниковой Галины Анатольевны на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 22.03.2021 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Кожевниковой Галине Анатольевне к Администрации г. Перми о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - отказать".
Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., пояснения Почта М.Ю., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Кожевникова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Перми о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу ****, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что Кожевникова Г.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу ****, с 2002 года по настоящее время. Владение земельным участком началось после передачи денежной суммы в размере 15 000 руб. в качестве обеспечения обязательной его покупки прежнему владельцу П5. Для подтверждения передачи указанной денежной суммы П5. оформила расписку, в соответствии с которой обязалась заключить договор купли-продажи указанного земельного участка или вернуть деньги. Устно договорились, что П5. подготовит все необходимые документы для заключения договора купли-продажи. Однако длительное время сделать обещанное ей не удавалось. В 2015 году истцу стало известно, что П5. скончалась. В 2019 году был инициирован поиск документов на земельный участок. Выяснилось, что земельный участок состоит на государственном кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер **. В соответствии с архивной выпиской от 26.06.2019 года N 323-Т из хозяйственной книги N 1 за 1958-1960 годы Усть-Сылвенского сельского совета Верхнемуллинского района хозяйство по адресу: ****, числилось за семьей П10. В соответствии с ответом департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от 08.10.2019 года N И-059-22-01-38/01-254 решением Исполнительного комитета Пермского городского совета депутатов трудящихся от 12.04.1973 года N 239 "О наименовании микрорайона и улиц" ул. **** в Орджоникидзевском районе была переименована в ул. ****. После смерти родителей П10. и П9. земельным участком и расположенным на нем жилым домом владел их сын П13. со своей супругой П5. Однако документы, подтверждающие законность владения отсутствовали. После смерти мужа П5. решилапродать земельный участок. К этому времени, расположенный на нем жилой дом был утрачен в результате пожара и участок использовался для садоводства и огородничества. Другие родственники П10. в наследство не вступали, фактически бросили земельный участок. В соответствии с выпиской из государственного реестра недвижимости от 21.05.2020 года на земельный участок данные о правообладателе отсутствуют. Истец за годы владения земельным участком обрабатывала и облагородила его, произвела ремонт ограждения территории, развела цветники, имеется огород, трава обкашивается. Кожевникова Г.А. постоянно приезжает на участок вместе с сыном и внучкой. Полагает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок по адресу ****.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит истец - Кожевникова Г.А., приводя следующие доводы. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком. Владение спорным земельным участком началось после передачи денежных средств прежнему владельцу П5., допрошенные свидетели подтвердили круглогодичное присутствие Кожевниковой Г.А. на земельном участке. Возможно признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Судом не дана оценка архивной выписке из похозяйственной книги за 1958-1960 годы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции П4. против отмены решения суда возражал.
Иные участвующие в деле лица, извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ процессуальных препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие не имеется.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 27.08.2002 года П5. выдана расписка Кожевниковой Галине Анатольевне в том, что она (П5.) получила деньги в сумме 15 000 рублей взайм, в счет будущей оплаты по договору купли-продажи дачного участка, принадлежащего на праве личной собственности, расположенного по адресу ****. В случае не заключения договора П5. обязалась вернуть деньги в добровольном порядке (л.д. 8).
Согласно архивной выписки МКУ "Архив Пермского района" из похозяйственной книги N 1 за 1958-1960 годы Усть-Сылвенского сельского Совета Верхнемуллинского района хозяйство по адресу **** находится в личном пользовании П10. (глава) и его семьи: П9., П7., П11., П13., П12., П6.. Постройкой, являющейся личной собственностью хозяйства служит жилой дом, 1956 года возведения (л.д. 9).
Решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся от 12.04.1973 N 239 "О наименовании микрорайона и улиц" улица **** в Орджоникидзевском районе была переименована в улицу **** (л.д. 10).
09.12.2014 года П5., дата рождения умерла, что подтверждается записью акта о смерти ** от 10.12.2014 года (л.д. 67).
Нотариусом Нотариальной палаты Пермского края Пермского городского нотариального округа П1. открыто наследственное дело к имуществу П5., дата рождения, умершей 09.12.2014 года. Наследниками на момент открытия наследства являлись ее дети: П3., дата рождения, П4., дата рождения, муж - П13., дата рождения.
В установленном законом порядке государственная регистрация права собственности на жилой дом, земельный участок не производилась, сведения о правах на объекты в ЕГРН отсутствуют.
По данным ЕГРН, кадастрового дела, земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1380 кв.м. без уточнения границ, с разрешенным использованием: "для индивидуального жилищного строительства", категория земель: земли населенных пунктов, местоположение земельного участка с кадастровым номером ** установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, поставлен на ГКУ 06.10.1998 года по результатам инвентаризации, на основании Постановления Администрации г. Перми N 2730 от 06.10.1998 года "Об утверждении результатов инвентаризации земель в Орджоникидзевском районе, в списке землепользователей к материалам инвентаризации указано, что в отношении земельного участка по ул. **** владелец не установлен.
Как следует из сведений ЕГРН, кадастрового дела на земельный участок, в настоящее время земельный участок ** на основании письма Департамента земельных отношений Администрации г. Перми от 26.04.2021 года N 059-21-01-10/2-353 снят с кадастрового учета по тем основаниям, что в отношении него отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, отсутствии у Департамента сведений о правах на земельный участок.
По данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ** расположен жилой дом с кадастровым номером **.
Жилой дом с кадастровым номером ** согласно сведениям ЕГРН учтен в ГКН с 15.05.2012 года, со следующими характеристиками: площадь 32 кв.м., этажность -1, рубленые стены, год постройки - 1969, инвентарный номер 2100 25.11.1985 Пермское бюро технической инвентаризации, снят с кадастрового учета 21.12.2019 года.
В соответствии с инвентарным и правым дело на домовладение по адресу ****, жилой дом 1969 года постройки, площадью 32 кв.м. проходил инвентаризацию в 1977 году, 25.11.1985 года, владельцем дома указана П9., с отметкой "документы не представлены".
В материалах правового дела имеется справка Ново-Лядовского совета трудящихся Орджоникидзевского района г. Перми от 1966 года, согласно которой П2. проживает в ****, имеет свой дом с прирубом 6х10, земельный участок 10 соток на усадебном участке баня 3х3, которая признается судебной коллегией не относящейся к жилому дому по ул. **** в г. Перми, учитывая, что в справке указан населенный пункт ****, в то время как в выписке из похозяйственной книги, как и в инвентарном деле, за 1958-1960 годы хозяйство, используемое семьей П10., учтено в ****.
01.12.2020 года главным специалистом сектора градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Орджоникидзевского района г.Перми проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу **** с кадастровым номером ** площадью 1380 кв.м., о чем составлен акт обследования. При обследовании установлено, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4, установлен вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок по периметру частично огорожен деревянным забором, часть ограждения отсутствует. На земельном участке возведен одноэтажный деревянный жилой дом. При визуальном осмотре здание имеет повреждения: сильно наклонено, крыша полностью провалена во внутрь здания, окна выбиты, дверь отсутствует. Так же на земельном участке возведено одноэтажное строение с холодным пристроем (входная группа), используемое как вспомогательное строение, установлена хозяйственная пристройка: теплица. Часть земельного участка распределена под овощные грядки, часть земельного участка заросла низкорослыми кустарниками и травой. Над земельным участком нависают электропровода.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п.2 ст.214, ст.234 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Высшего Арбитражного суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с учетом фактических обстоятельств дела, оценив совокупность собранных по делу доказательств, пришел к выводу о том, что права на спорный земельный участок у истца в силу приобретательной давности возникнуть не могли, поскольку для земельных участков, находящихся в публичной собственности, законом предусмотрен специальный механизм их предоставления, предусмотренный Земельным кодексом РФ.
Судебная коллегия не усматривает оснований для несогласия с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска, и при этом учитывает следующее.
Как следует из представленных третьим лицом П4. суду апелляционной инстанции письменных доказательств, в отношении расположенного на земельном участке жилого дома ранее была заведена домовая книга, в которой имеются записи о регистрации в ней членов семьи и родственников П10., начиная с 60-х годов, в соответствии с представленными квитанциями за 90-е годы в указанный период производилась оплата налога на имущество (жилой дом), объект проходил тиехническую инвентаризацию, что подтверждает законность возведения жилого дома на земельном участке по ул. **** в г. Перми, признание этого факта со стороны государства.
Из материалов дела также следует, что указанный жилой дом до 2019 года состоял на кадастровом учете в качестве объекта недвижимости, доказательств его гибели в качестве объекта недвижимости ни до ни после 2019 года не представлено, его наличие в поврежденном состоянии зафиксировано в акте осмотра.
В то же время, в соответствии с распиской от 27.08.2002 года жилой дом не являлся предметом соглашения между П5. и Кожевниковой Г.А., истец ни в исковом заявлении, ни в ходе рассмотрения дела не указывала, что она осуществляла владение и пользование жилым домом, несла бремя его содержания.
При этом исходя из положений п. 1 ст.35, п.п.5.п.1 ст.1 ЗК РФ, к Кожевниковой Г.А. права на земельный участок под объектом недвижимости в объеме, принадлежавшем предыдущему владельцу, могло перейти лишь в связи с приобретением ею прав на объект недвижимости.
Судебная коллегия также отмечает, что позиция истца о наличии у П8. земельного участка в собственности материалами дела не подтверждена, ни в архивной выписке, ни из похозяйственной книге данные сведения не указаны, само по себе пользование земельным участком право собственности не порождает, в похозяйственной книге отсутствуют сведения о документе, подтверждающем права на земельный участок. Соответственно, приведенные в апелляционной жалобе суждения относительно потенциальной возможности П10. зарегистрировать право собственности на основании архивной выписки, которая при этом не является выпиской их похозяйственной книги установленного образца, а представляет собой архивные сведения, обоснованными признаны быть не могут. Кроме того, нереализованное лицом, обладающим на оформление земельного участка в собственность, право, не дает оснований для вывода о том, что соответствующее право возникло и могло перейти к иным лицам независимо от такой реализации.
Кроме того, судебная коллегия также учитывает, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером **, право собственности на который просила признать Кожевникова Г.А, снят с кадастрового учета, а соответственно предмет спора в настоящее время не существует, в качестве объекта прав земельный участок выступать в гражданском обороте не может.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что предусмотренные ст.330 ГПК РФ основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 22.03.2021 года оставить без изменения, рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кожевниковой Галины Анатольевны -без удовлетворения.
Председательствующий: /подпись/
Судьи: /подписи/
Мотивированное определение изготовлено 15.09.2021 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
