Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 27 февраля 2019 года №33-791/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 февраля 2019 года Дело N 33-791/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Никодимова А.В., Местниковой С.А.,
при секретаре Захаровой А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 февраля 2019 года
дело по апелляционной жалобе истцов на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 декабря 2018 года, которым по иску Анджапаридзе Цыры Раминовны, Анджапаридзе Лейлы Зазаевны к Гераскевич Галине Витальевне об определении границ между смежными земельными участками,
ПОСТАНОВЛЕНО:
В иске Анджапаридзе Цыры Раминовны, Анджапаридзе Лейлы Зазаевны к Гераскевич Галине Витальевне об определении границ между смежными земельными участками отказать.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Анджапаридзе Ц.Р., Анджапаридзе Л.З. обратились в суд с иском к Гераскевич Г.В. об определении границ между смежными земельными участками, указывая на то, что являются собственниками земельного участка площадью 327 кв.м, с кадастровым номером N ...:1096 по адресу: ..........А, кв. 2. Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 768 кв.м, с кадастровым номером N ...:9 по адресу: ..........А, кв. 1. При межевании земельного участка выявлены наложения фактических границ земельных участков. Ответчик отказывается от согласования смежной границы с земельным участком истцов. С учетом измененных исковых требований истцы просят: 1. определить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером N ...:9 и земельным участком с кадастровым номером N ...:1096 в соответствии с приведенными координатами поворотных точек: от точки 3 X = 846107,36, Y = 550383,96, до точки 4 X = 846122,64, Y = 550379,30, до точки 5Х = 846123,42, 12 Y = 550382,21 - схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала N ..., выполненной кадастровым инженером ООО "Ленземгео-центр"; 2. внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об исключении из площади земельного участка с кадастровым номером N ...:9 части земельного участка ответчика площадью 42 кв.м. (369 кв.м. - 327 кв.м.); 3. обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать баню и перенести забор с земельного участка истца.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с указанным решением, истцы Анджапаридзе Ц.Р., Анджапаридзе Л.З. и их представитель Лаптев Н.Л. обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое об удовлетворении иска, мотивируя тем, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражения на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что истцы Анджапаридзе являются собственниками земельного участка с общей площадью 327 кв.м, с кадастровым номером N ...:1096, расположенным по адресу: ..........А, кв. 2. Ответчик является собственником смежного земельного участка с площадью 768 кв.м, с кадастровым номером N ...:9, расположенным по адресу: ..........А, кв. 1.
Право собственности истцов на указанный земельный участок с кадастровым NN ...:1096 установлено вступившим в законную силу решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28 июня 2017 года, которым признано право собственности Анджапаридзе Цыры Раминовны, Анджапаридзе Лейлы Зазаевны по 1/2 доле за каждой на этот земельный участок.
Ранее владельцем смежного земельного участка с площадью 768 кв.м, с кадастровым номером N ...:9, расположенным по адресу: ..........А, кв. 1, на праве пожизненно наследуемого владения являлся ФИО9, впоследствии данное имущество по праву наследования перешло к ФИО10, затем на основании договора дарения имущество перешло в собственность ФИО11. Ответчик Гераскевич Г.В. приобрела право собственности на данный земельный участок на основании договора купли продажи от 17.03.2017, заключенного с последним. Право собственности Гераскевия Г.В. на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО13, ФИО14 и ФИО15" (далее - Постановление N 12-П) указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ), а в статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.
Из частей 2 - 5 статьи 16 указанного Закона N 189-ФЗ (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
На основании части 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
На основании ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов межевания осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
В данном случае, стороны являются собственниками жилых помещений в многоквартирном (двухквартирном) доме, соответственно в силу вышеприведенной нормы права земельный участок под этим домом относится к их общему имуществу.
Далее из материалов дела следует, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, не имеет границ, кадастрового номера. Это обстоятельство в свою очередь говорит о том, что также в силу закона спорный земельный участок фактически относится к муниципальной собственности. Стороны, как собственники жилых помещений в этом доме вправе лишь владеть, пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме, то есть стороны не вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, самовольно устанавливать границы и так далее.
Таким образом судебная коллегия в целом приходит к выводу, что отсутствие сформированного земельного участка, как отдельно взятого объекта права, говорит об отсутствии нарушенного права, требующего его восстановления. поскольку в силу гражданского законодательства судебной защите подлежит нарушенное право.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 17 декабря 2018 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Е.В. Пухова
Судьи А.В. Никодимов
С.А. Местникова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка