Дата принятия: 20 марта 2018г.
Номер документа: 33-791/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2018 года Дело N 33-791/2018
20 марта 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
Председательствующего Ирышковой Т.В.
судей Терехиной Л.В., Потеминой Е.В.
при секретаре Трофимовой Е.С.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Терехиной Л.В. дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Новосел", апелляционной жалобе Богдан Л.Н. на решение Первомайского районного суда г. Пензы от 15 декабря 2017 года, которым постановлено:
иск Богдан Л. Н. к Чебурахиной Л. Н., Флоридовой Н. А., Наземновой И. В. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить частично.
Признать недействительным решение по пятому вопросу повестки дня, в части ликвидации ТСЖ "Новосел", оформленное протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 9 октября 2017 года.
В остальной части исковых требований Богдан Л. Н., отказать.
Заявление товарищества собственников жилья "Новосел" к Чебурахиной Л. Н., Флоридовой Н. А., Наземновой И. В. о признании недействительным протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Богдан Л.Н. обратилась в суд с иском к Чебурахиной Л.Н., Флоридовой Н.А., Наземновой И.В., указав, что она является собственником 1/4 доли жилого помещения и соразмерной ему части в общей долевой собственности в многоквартирном доме по <адрес>. Ответчиками по инициативе Флоридовой Н.А. было проведено общее собрание собственников помещений МКД по <адрес>, оформленное протоколом N 1 от 09.10.2017 года в очно-заочной форме. Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений очный этап очно-заочного голосования проводится 07 августа 2017 года в 19 ч. по адресу: <адрес>. Заочный этап очно-заочного голосования проводится с 7 августа 2017 года по 30 сентября 2017 года до 19 ч., в повестку дня включены были вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания. 2. Выбор секретаря общего собрания. 3. Выбор счетной комиссии общего собрания. 4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление Управляющей организации ООО УК "Надежда-6". 5. Утверждение условий проекта договора управления многоквартирным домом между ООО УК "Надежда-6" и собственником в предлагаемой редакции. 6. Утверждение уполномоченного лица собственниками на осуществление контроля исполнения Управляющей организации договора управления. 7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом. 8. Утверждение порядка взимания платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 9. Утверждение размера платы за использование общего имущества многоквартирного дома <адрес> и порядок расходования денежных средств полученных в качестве оплаты по договору на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 10. Утверждение права Управляющей организации представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе право на заключение соответствующих договоров. 11. Определение управляющей организации в качестве владельца специального счета на капитальный ремонт дома. 12. Принятие решения о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет на капитальный ремонт дома. 13. Размещение результатов голосования на первых этажах каждого подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес>. 14. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>. Включение в повестку дня вопроса N 4 считает незаконным, поскольку способ управления МКД уже выбран ранее - товарищество собственников жилья, и фактически осуществляется зарегистрированным в установленном законом порядке третьими лицом - ТСЖ "Новосел". Решение по вопросу N 4 имеет преюдицию относительно последующих вопросов NN 5 - 14, включение которых при существующих обстоятельствах незаконно, поскольку касаются взаимоотношений с организацией, не осуществляющей управление общим имуществом МКД. 22 августа 2017 года по почте заказным письмом она получила бланк с Уведомлением (лист голосования), содержащим содержание повестки дня и решения для голосования по ее вопросам, проводимого в порядке заочного голосования общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. Согласно этому бланку в повестке дня значится вопрос N 5, "Ликвидация ТСЖ "Новосёл" и утверждение условий договора управления многоквартирным домом между ООО УК "Надежда-6" и собственником в предлагаемой редакции", который не значился в повестке дня сообщения о проведении общего собрания. Ответчиками нарушен установленный Жилищным Кодексом РФ порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД, чем нарушены ее права собственника жилого помещения в части владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Просила признать недействительными решения по вопросам с N 4 по N 14 протокола N 1 от 09.10.2017 года в форме очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 07.12.2017, вынесенным в протокольной форме, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ТСЖ "Новосел".
В своем заявлении ТСЖ "Новосел" указало, что товарищество осуществляет управление МКД в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома <адрес> оформленного протоколом от 30.09.1998. В соответствии с ЖК РФ в одном МКД может быть избран только один способ управления. Соответственно, до момента ликвидации ТСЖ отсутствуют правовые основания для выбора способа управления МКД. Инициатор собрания нарушил установленный ЖК РФ порядок избрания способа управления МКД, что влечет недействительность протокола, которым оформлены решения собственников по соответствующему и связанным с ним вопросам. Кроме того, нарушен установленный порядок извещения инициатором собрания собственников, предусмотренный ЖК РФ. Доказательство установления иного способа извещения принятого общим собранием собственников ответчиками не предоставлено, заявителю о нем ничего не известно. Нарушен установленный ЖК РФ порядок проведения общего собрания в очно-заочной форме, в уведомлениях (листах голосований) изменен вопрос N 5 повестки дня против формулировки в сообщениях о проведении общих собраний, отсутствуют сведения о дате приема решений собственников, принявших участие в заочном голосовании, содержание протокола в части "РЕШИЛИ:" не соответствует установленным требованиям, поскольку не указано содержание (формулировка) соответствующего решения.
Просило признать недействительным протокол N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, составленный 09.10.2017.
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 20.11.2017 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области и ООО УК "Надежда-6".
Ответчики иск не признали.
Первомайский районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное заочное решение.
В апелляционных жалобах представитель ТСЖ "Новосел", Богдан Л.Н. просят решение суда отменить как незаконное.
Богдан Л.Н., ее представитель Никишин С.Н., представитель ТСЖ "Новосел" Корязов И.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержали доводы апелляционных жалоб.
Флоридова Н.А., ее представитель Коротин Ю.Н. просили оставить решение суд без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Судом первой инстанции установлено, что 07.08.2017 года по инициативе собственника квартиры N МКД Флоридовой Н.А. было проведено общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, в котором приняло участие 32 собственника дома, имевших 18,4 % голосов.
В виду отсутствия кворума на указанном собрании, инициатором собрания Флоридовой Н.А. было предложено провести в период с 01.09.2017 по 30.09.2017 общее собрание собственников дома в форме заочного голосования с повесткой дня: 1. Выбор председателя общего собрания. 2. Выбор секретаря общего собрания. 3. Выбор счетной комиссии общего собрания. 4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление Управляющей организации ООО УК "Надежда-6". 5. Утверждение условий проекта договора управления многоквартирным домом между ООО УК "Надежда-6" и собственником в предлагаемой редакции. 6. Утверждение собственниками уполномоченных лиц на осуществление контроля исполнения Управляющей организации договора управления. 7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом. 8. Утверждение порядка взимания платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 9. Утверждение размера платы за использование общего имущества многоквартирного дома <адрес> и порядок расходования денежных средств полученных в качестве оплаты по договору на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 10. Утверждение права Управляющей организации представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе право на заключение соответствующих договоров. 11. Определение Управляющей организации в качестве владельца специального счета на капитальный ремонт дома. 12. Принятие решения о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет на капитальный ремонт дома. 13. Размещение результатов голосования на первых этажах каждого подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес>. 14. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.
В заочном голосовании приняли участие собственники помещений МКД, имеющие 57,7 % голосов, что свидетельствует о наличии кворума собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, что сторонами по делу не оспаривалось. Голосование имело место по всем вопросам повестки дня.
По пятому вопросу повестки дня было принято решение: Ликвидировать ТСЖ "Новосел", утвердить условия договора управления многоквартирным домом между ООО УК "Надежада-6" и собственником в предлагаемой редакции.
Учитывая, что истец является собственником помещения в многоквартирном жилом доме, не принимала участие в общем собрании, она в праве в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ обжаловать в суд решения, принятые указанным общим собранием, оформленные протоколом N 1.
Как усматривается из материалов дела, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно- заочного голосования, были вывешены в местах общего пользования, а именно на дверях подъездов дома и информационных досках, расположенных на первых этажах в подъездах по адресу: <адрес>, что подтверждается фотографиями. Листы голосования вручались лично собственникам или направлялись по месту жительства заказной корреспонденцией.
Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в 1998 году создали ТСЖ "Новосел", зарегистрированное в качестве юридического лица, которое осуществляет управление названным МКД.
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ст. 181.5 ГК РФ).
В повестке дня общего собрания вопрос о ликвидации ТСЖ не ставился, соответственно решение о его ликвидации недействительно, так как в собрании принимали участие не все собственники помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. 145 ЖК РФ решение вопроса о ликвидации товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества, а не общего собрания собственников помещений, так как в данном деле отсутствуют доказательства того, что члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что обязывало бы собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ). Из объяснений ответчика Флоридовой Н.А. (члена ТСЖ) следует, что членами ТСЖ "Новосел" являются около 90% собственников помещений в МКД.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о незаконности решения, принятого на общем собрании собственников помещений в МКД, по 5 вопросу в части ликвидации ТСЖ "Новосел".
Вместе с тем, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Богдан Л.Н. и ТСЖ "Новосел" о признании незаконными решения общего собрания собственников МКД по 5 вопросу повестки дня в части утверждения условий договора управления многоквартирным домом между ООО УК "Надежда-6" и собственником в предлагаемой редакции и решений, принятым по вопросам N 4 и под NN с 6 - 14, судебная коллегия признает подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом согласно ч. 8.2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).
В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
На основании ч. 1 ст. 135 ГК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (ч. 4 - 5 ст. 135 ЖК РФ).
В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
На основании ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том и числе управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им ст. 148 ЖК РФ.
Согласно Уставу ТСЖ "Новосел" (утв. 30 сентября 2016 года), ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в МКД <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД (п. 1.1.).
Товарищество вправе: заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление МКД, в том числе содержание и ремонт общего имущества в МКД, определять смету доходов и расходов на год, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размерв платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД т.д. (п.2.4.).
Товарищество обязано: обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД (п.2.7.).
Разделом 6 Устава ТСЖ "Новосел" установлено, что ликвидация товарищества осуществляется по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством Российской Федерации.
Исходя из системного толкования вышеназванных норм права, положений Устава ТСЖ "Новосел", судебная коллегия приходит к мнению, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения, если в доме установлена форма управления ТСЖ: о заключении договора управления многоквартирным домом, определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на другие цели и т.д. Такими правами, согласно ст. 137 ЖК РФ обладает только ТСЖ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств того, что ТСЖ "Новосел" ликвидировано, решение собственников жилья, как об избрании новой управляющей компании, так и по другим вопросам принятым протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования не может быть признано законным, поскольку в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.
Ссылки в решении суда на то, что ТСЖ "Новосел" не обладает правом обжалования решения общего собрания собственников помещений в МКД, судебная коллегия также признает несостоятельными.
В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные, либо оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.
Поскольку оспариваемыми решениями общего собрания был установлено иной способ управления многоквартирным домом и постановлено о ликвидации ТСЖ в отсутствие соответствующих полномочий у общего собрания собственников МКД, в условиях принятого собранием двойственного управления домом (ТСЖ и УК), ТСЖ "Новосел" было правомочно обратиться в суд с самостоятельными требованиями, направленными на оспаривание соответствующих решений.
Руководствуясь ст.ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Пензы от 15 декабря 2017 года отменить в части отказа в удовлетворении требований Богдан Л.Н. и ТСЖ "Новосел" о признании недействительным решения по 5 вопросу повестки дня в части утверждения условий договора управления многоквартирным домом между ООО УК "Надежда-6" и собственником в предлагаемой редакции, а также в части отказа в признании недействительными решений по 4 вопросу и по вопросам под NN 6-14 протокола N 1 от 09.10.2017 года в форме очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Постановить в указанной части новое решение, которым иск Богдан Л.Н. и ТСЖ "Новосел" к Чебурахиной Л.Н., Флоридовой Н.А., Наземновой И.В. удовлетворить, признать недействительным решение по 5 вопросу повестки дня собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом N 1 от 09.10.2017 в части утверждения условий договора управления многоквартирным домом между ООО УК "Надежда-6" и собственником в предлагаемой редакции, признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом N 1 от 09.10.2017 под N 4, под NN с 6 по 14 повестки дня.
В остальной части оставить решение суда без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
