Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: 33-7899/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N 33-7899/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.,
судей Брюквиной С.В., Маньковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоминой М.С.
7 ноября 2019 года
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Волга-Риэлти" на решение Ленинского районного суда города Ярославля от 5 августа 2019 года, которым постановлено:
Иск Кленковой Е.П. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Кленковой Елены Петровны с ООО "Волга-Риэлти" неустойку в размере 150 000 рублей, убытки 84 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 50 000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.
Взыскать с ООО "Волга-Риэлти" в бюджет государственную пошлину в размере 5 840 рублей.
Заслушав доклад судьи Брюквиной С.В., судебная коллегия
установила:
Кленкова Е.П. обратилась в суд с иском, содержащим требование о взыскании с ООО "Волга-Риэлти" неустойки в размере 213 917 рублей 73 копейки, убытков 84 000 рублей, компенсации морального вреда 20 000 рублей, штрафа, а также в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.
В исковом заявлении указано, что 16.02.2017 между ООО "Волга-Риэлти" (застройщик) и Сомовой С.Н. (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект - ... квартира площадью ... кв.м, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с пунктами 1.5 и 1.6 договора срок окончания строительства установлен 30.06.2018 г. Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию (то есть до 27.12.2018 г.). Цена договора 2 196 740 рублей. Свои обязательства по договору участник выполнил, оплатив всю сумму. По договору цессии от 29.03.2018 Сомова С.Н. уступила права участника Кленковой Е.П. В нарушение установленного договором срока квартира до настоящего времени участнику не передана. Истцом рассчитана неустойка за период с 28.12.2018 по 05.07.2019. Кроме того, в целях заключения договора и приобретения нового жилья для личного проживания Кленкова Е.П. продала свое единственное жилое помещение в городе и в марте 2018 года переехала в г.Ярославль. Поскольку своего жилья истица не имела, то 02.03.2018 заключила договор аренды жилого помещения на период до предусмотренного договором долевого участия срока передачи ей квартиры. В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры истица вынуждена нести расходы по оплате стоимости аренды жилого помещения до настоящего времени по 12 000 рублей в месяц. Истицей представлен расчет убытков за период январь-июль 2019 года. Претензия об уплате неустойки и возмещении убытков за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласно ООО "Волга-Риэлти".
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания убытков в виде арендных платежей и вынесении в данной части нового решения об отказе в удовлетворении данного требования.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
С выводом суда о частичном удовлетворении исковых требований Кленковой Е.П. и мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующим обстоятельствам дела и требованиям закона - статьям 190, 309, 333, 393, 401, 431 ГК РФ, части 1 статьи 100 ГПК РФ, частям 1, 2 статьи 4, частям 1,2 статьи 6, части 2 статьи 8, части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно.
Установленные по делу обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Оценка доказательств произведена в соответствии со статьей 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки судебная коллегия не находит.
Материальный закон применен правильно.
Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, 16.02.2017 между ООО "Волга-Риэлти" (застройщик) и Сомовой С.Н. (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект - ... квартира площадью ... кв.м, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с пунктами 1.5 и 1.6 договора срок окончания строительства установлен 30.06.2018. Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию (то есть до 27.12.2018 г.). Цена договора 2 196 740 рублей.
Условие договора, касающееся установления срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию, не соответствует требованиям, установленным статьей 190 ГК РФ, поскольку такое событие (получение застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию) не отвечает требованиям неизбежности, установленным данной статьей.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, в том числе требования статьи 431 ГК РФ, судебная коллегия соглашается с выводом суда об установлении договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 180 календарных дней после окончания строительства, то есть до 28.12.2018, и взыскании, исходя из этого, неустойки за период с 28.12.2018 по 30.01.2019 с применением положений статьи 333 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан до 2812.2018, однако не передан участнику долевого строительства.
Кленкова Е.П. сменила место жительства с города на г.Ярославль, устроилась на работу в г.Ярославле, ее ребенок посещает образовательное учреждение в г.Ярославле, другого жилья в собственности или в социальном найме в г.Ярославле она не имеет.
Истец была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.
Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.
В связи с чем является правильным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания понесенных истцом расходов по найму жилого помещения.
Довод жалобы о том, что истец задолго до наступления срока сдачи объекта долевого строительства арендовала жилое помещение, не является основанием к отмене решения суда в обжалуемой части, поскольку после наступления срока передачи объекта строительства и приобретения прав на него не несла бы расходы на найм жилья.
Иные доводы жалобы также не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ООО "Волга-Риэлти" на решение Ленинского районного суда города Ярославля от 5 августа 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
