Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июля 2021 года Дело N 33-7893/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мартемьяновой С.В.,

судей Катасонова А.В., Кривицкой О.Г.

при секретаре Клёнкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Торговое обслуживание" на решение Самарского районного суда г.Самары от 26 марта 2021 года, которым постановлено:

"Иск Лаврентьевой Анны Александровны к администрации г.о. Самара, ООО "Торговое обслуживание", Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки и исключении из единого землепользования земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N в части его наложения на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0816006:862 (площадь наложения 1,2 кв.м) и исключить из ЕГРН сведения о координатах в следующих точках:

Т. 1 х-386370,88 у-1371354,47, т. 2 х-386370,97 у-1371354,26, т. 3 х-386375,75 у- 1371356,15, т. 4 х-386375,66 у-1371356,37.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N в части его наложения на нежилое здание с кадастровым номером N (площадь наложения 0,81 кв.м (1 кв.м) и исключить из ЕГРН сведения о координатах в следующих точках:

Т. 5 х-386373,30 у-1371376,96, т.46 х-386374,16 у-1371377,28, т.47 х-386374,10 у- 1371377,44, т. 48 х-386374,24 у-1371377,49, т.49 х-386374,00 у-1371378,12, т. 50 х- 386373,38 у-1371377,87, т. 51 х-386373,43 у-1371377,75, т.6 х-386373,05 у-1371377,60.

Исключить из ЕГРН сведения о границах наложения обособленного земельного участка с кадастровым номером N, входящего в состав единого землепользования кадастровый N, и нежилого здания, кадастровый N, площадью 223,51 кв.м, согласно экспертному заключению Ассоциации судебных экспертов N от 15.02.2021 в следующих координатах:

Т.4а х 386380.58 у 1371358.31; Т.5 х 386373.30 у 1371376.96; Т.6 х 386373.05 у 1371377.60; Т.7 х386372.69 у 1371377.46; Т.8 х386372.39 у 1371378.25; Т.9 х386370.95 у 1371377.71; Т.10 х386363.95 у 1371375.07; Т.11 х 386364.30 у 1371374.15; Т.12 х 386364.08 у 1371374.06; Т.13 х 386364.02 у 1371374.20; Т.14 х386363.40 у 1371373.96; Т.15 х 386363. 64 у 1371373.34; Т.16 х 386363.78 у 1371373.39; Т.17 х386364.65 у1371371.14; Т.18 х 386364.51 у 1371371.08; Т.19 х 386364. 74 у 1371370.47; Т.20 х 386364.88 у 1371370.53; Т.21 х 386364.93 у 1371370.41; Т.22 х 386363. 74 у 1371369.96; Т.23 х 386364.49 у 1371368.00; Т.24 х 386365.68 у 1371368.46; Т.25 х 386365.75 у 1371368.27; Т.26 х 386365.61 у 1371368.22; Т.27 х 386365.84 у 1371367.61; Т.28 х 386365.98 у 1371367.67; Т.29 х 386366.88 у 1371365.34; Т.30 х 386366.74 у 1371365.28; Т.31 х 386366.97 у 1371364.68; Т.32 х 386367.11 у 1371364.73; Т.33 х 386367.95 у 1371362.57; Т.34 х 386367.81 у 1371362.51; Т.35 х 386368. 04 у 1371361.90; Т.36 х 386367.94 у 1371361.87; Т.37х 386368.82 у 1371359.60; Т.38 х 386368.91 у 1371359.64; Т.39 х 386369.15 у 1371359.03; Т.40 х 386369.29 у 1371359.09; Т.41 х 386370.19 у 1371356.74; Т.42 х 386370.05 у 1371356.69; Т.43 х 386370.29 у 1371356.07; Т.44 х 386370.59 у 1371356.18; Т.45 х 386371.21 у 1371354.60; Т.4а х 386380.58 у 1371358.31.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения представителя ООО "Торговое обслуживание" - Татаренко Р.В., в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу Лаврентьевой А.А., изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лаврентьева А.А. обратилась в Самарский районный суд г. Самары с иском к администрации г.о. Самара, ООО "Торговое обслуживание", Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки и исключении из единого землепользования земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "ПКЦ "Контур" нежилое здание частично расположено в пределах границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0816006:17, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:01:0000000:769, государственная (муниципальная) собственность на который не разграничена, частично в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0816006:9 и 63:01:0000000:2360. При постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0816006:9 и 63:01:0000000:23 их границы были сформированы без учета наличия в пределах их границ принадлежащего ей нежилого здания, которое построено в 1917 году и существует в неизменном виде до настоящего времени.

Во внесудебном порядке устранить реестровые ошибки не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Лаврентьева А.А. просила признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0816006:9 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:2360 в части их наложения на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0816006:862.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0816006:9 в следующих точках: Т. 1 (х-386370,88 у-1371354,47), т. 2 (х-386370,97 у-1371354,26), т. 3 (х-386375,75 у- 1371356,15), т. 4 (х-386375,66 у-1371356,37), а также сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:2360 в следующих точках: Т. 5 (х-386373,30 у-1371376,96), т.46 (х-386374,16 у-1371377,28), т.47 (х-386374,10 у- 1371377,44), т. 48 (х-386374,24 у-1371377,49), т.49 (х-386374,00 у-1371378,12), т. 50 (х- 386373,38 у-1371377,87), т. 51 (х-386373,43 у-1371377,75), т. 6 (х-386373,05 у-1371377,60).

Исключить из ЕГРН сведения о границе обособленного земельного участка с кадастровым номером N, входящего в состав единого землепользования кадастровый номер N на котором расположено нежилое здание кадастровый номер N согласно экспертному заключению, проведенному Ассоциацией судебных экспертов.

Судом постановлено указанное выше решение, которое ООО "Торговое обслуживание" в апелляционной жалобе просит отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на то обстоятельство, что суд не привлек к участию в деле иных землепользователей обособленных земельных участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером N, судом не учтено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0816006:9 были согласованны с предыдущим собственником нежилого здания, истцом самовольно без получения соответствующего согласования проведена реконструкция нежилого здания путем возведения фундамента по торцу здания.

В заседании судебной коллегии представитель ООО "Торговое обслуживание" Татаренко Р.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истица Лаврентьева А.А. возражала относительно доводов апелляционной жалобы.

Иные лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно частям 1 и 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков... (часть 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Пунктом 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции, Лаврентьева А.А. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2018 года Управления Росреестра по Самарской области (т.1, л.д.12, 12 оборот).

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 10.07.2019г. N Лаврентьевой А.А. отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г.о. Самара, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе в связи пресечением границ земельного участка с границами другого земельного участка, в сведения о котором содержатся в ГКН (т.2, л.д. 80-81)

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "ПКЦ "Контур" от 29.05.2020г. N, при соотнесении координат поворотных точек границ нежилого здания, находящего в собственности истца, со сведениями Единого государственного реестра недвижимости установлено, что нежилое здание кадастровый номер N частично расположено в пределах границ обособленного земельного участка с кадастровым номером N, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером- N, государственная (муниципальная) собственность на который не разграничена.

Частично нежилое здание истца расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0816006:9 (правообладатель ООО "Торговое обслуживание"), точки наложения N.

Частично нежилое здание, находящееся в собственности истицы, расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером N (правообладатель Муниципальное образование г.о. Самара), точки наложения N.

Таким образом, в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами N и N содержится реестровая ошибка, а именно: при постановке на государственный кадастровый учет указанных земельных участков, их границы были сформированы без учета наличия в пределах их границ нежилого здания N (т.1л.д. 19-21).

Лаврентьева А.А. направила в адрес ООО "Торговое обслуживание" и, администрацию г.о. Самары заявления с предложением исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке (т.1 л.д. 25-33).

Письмом от 02.09.2020 года N Департамент управления имуществом г.о. Самара сообщил истцу, что границы земельного участка, площадью 56003 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городской округ Самара (запись о государственной регистрации права от 13.03.2012 N) были определены на основании распоряжения Департамента от 07.10.2011 N "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровых планах (кадастровых картах) территорий кадастровых кварталов N, N, N, N, N, N, N, N, N" (т.2, л.д. 89-90). С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка, принадлежащего им на праве собственности (кадастровый N), истцу предложено предоставить межевой план, отражающий изменения, которые предполагается внесения в сведения ЕГРН.

Согласно ответу ФФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области " от 26.10.2020, земельный участок с кадастровым номером N входит в состав единого землепользования с кадастровым номером N. (т.1 л.д. 54).

Как следует из выписки из ЕГРН от 23.10.2020г., земельный участок с кадастровым номером 63:01:0816006:17, площадью 275,63 кв.м, расположен в пределах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0816006:862, поставлен на государственный кадастровый учет 15.03.2007г. В ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". В отношении данного участка в реестре прав ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах (л.д.55-56 т.1).

Границы земельного участка с кадастровым номером N, собственником которого является ООО "Торговое обслуживание", (т.1, л.д. 58-70), определены на основании плана установления границ земельного участка ООО "Троицкий рынок" от 14.06.2006 по адресу: <адрес>, изготовленного ОАО "347 Военпроект" (т.2, л.д. 120).

Распоряжением и.о. руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара от 19.10.2006 N утвержден проект границ земельного участка, занимаемого нежилыми зданиями и прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный ОАО "347 Военпроект" (т.2, л.д. 76-78, 120).

Согласно заключению судебной экспертизы Ассоциация судебных экспертов от 15.02.2021г. N (т.3, л.д.2-59), назначенной определением суда по ходатайству стороны ответчика, фактические границы нежилого здания с подвалом, общей площадью 324,2 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, принадлежащего Лаврентьевой А.А., пересекаются с границами земельного участка, согласно сведениям о координатах, содержащимися в ГКН о характерных точках границ, с кадастровым номером 63:01:0816006:17, входящего в состав единого землепользования кадастровый N, а также с границами земельных участков с кадастровыми номерами N N.

Площадь наложения части земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский, <адрес>ы, <адрес> на границы нежилого здания с подвалом с кадастровым номером N составляет 0,81 кв.м. (1 кв.м.). Каталог координат наложения части земельного участка предоставлен на странице 22 заключения:
Обозначение характерных точек границ

Координаты

Длина линии

Дирекционный угол

х

у

5

386373,30

1371376,96

46

386374,16

1371377,28

0.92

20°32"55"

47

386374,10

1371377,44

0.17

111°0"12"

48

386374,24

1371377,49

0.15

21°0"12"

49

386374,00

1371378,12

0.67

110°51"16"

50

386373,38

1371377,87

0.67

201°57"38"

51

386373,43

1371377,75

0.14

291°30"25"

6

386373,05

1371377,60

0.41

201°30"25"

5

386373,30

1371376,96

0.69

291°28"50"


Площадь наложения части земельного участка кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1,2 кв.м. (1 кв.м.). Каталог координат предоставлен на странице 22 заключения:
Обозначение характерных точек границ

Координаты

Длина линии

Дирекционный угол

х

у

1

386370,88

1371354,47

2

386370,97

1371354,26

0.23

291°36"18"

3

386375,75

1371356,15

5.14

21°36"18"

4

386375,66

1371356,37

0.23

111°44"49"

1

386370,88

1371354,47

5.14

201°34"31"