Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2021 года Дело N 33-7885/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

судей Мехоношиной Д.В., Братчиковой М.П.,

при секретаре Мусулевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18 августа 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе Кормщикова Дмитрия Валерьевича на решение Октябрьского районного суда Пермского края от 18 мая 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к Кормщикову Дмитрию Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - удовлетворить.

Взыскать с Кормщикова Дмитрия Валерьевича в пользу комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате в сумме 3 489 749 рублей 85 копеек и пени в сумме 446 215 рублей 18 копеек.

Взыскать с Кормщикова Дмитрия Валерьевича в доход бюджета Октябрьского городского округа Пермского края госпошлину в сумме 27 879 руб. 83 коп.".

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя ответчика Кормщикова Д.В. - Болева И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края обратился в суд с иском к Кормщикову Д.В., с учетом уточнения исковых требований просил о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки с кадастровыми номерами: **:65; **:66; **:70; **:71; **:73; **:80; **:0013; **:0014; **:0016; **:0186 за период с 10.02.2018 года по 31.12.2018 года в сумме 1 149 135, 18 руб., за 2019 год в сумме 1 351 585, 57 руб., за 2020 год в сумме 989 029, 10 руб., всего 3 489 749, 85 руб., пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в сумме 446 215, 18 руб., период заявлен с учетом срока исковой давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.02.2005 между Отделом имущественных отношений администрации Октябрьского района Пермской области и ООО ПСК "Газстройдеталь" (арендатор) заключен договор N ** аренды земельного участка с кадастровым N **:0186 площадью 1 764 кв.м, находящийся по адресу: ****, для использования в целях содержания объектов социально-бытового назначения (гостиницы, общежития, прачечной), срок договора аренды 20 лет с 04.02.2005 по 03.12.2025.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2020 ООО ПСК "Газстройдеталь" заключило с Кормщиковым Д.В. договор об уступке права аренды б/н от 28.04.2015 на земельный участок с кадастровым N **:0186.

19.10.2006 между Управлением имущественных отношений, строительства и ЖКХ Октябрьского муниципального района Пермского края и ИП Е. заключен договор N ** аренды земельного участка с кадастровым N **:0013 площадью 18 391 кв.м, находящийся по адресу: ****. Срок аренды 45 лет, с 19.10.2006 по 18.10.2051. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2020 внесены сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в пользу Кормщикова Д.В.

19.10.2006 между Управлением имущественных отношений, строительства и ЖКХ Октябрьского муниципального района Пермского края и ООО "ДОЗ" заключен договор N ** аренды земельного участка с кадастровым N **:0011 площадью 107 427 кв.м, находящегося по адресу: **** для размещения производственной базы. Срок договора аренды 45 лет, с 19.10.2006 по 18.10.2051.

29.03.2013 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N ** от 19.10.2006. Согласно п. 1 дополнительного соглашения стороны внесли следующие изменения: вместо слов "с кадастровым номером **:11", "площадью 107427кв.м" читать слова: "с кадастровым номером **:66", "площадью 93 кв.м"; "с кадастровым номером **:76", "площадью 502 кв.м"; "с кадастровым номером **:79", "площадью 1 991 кв.м"; "с кадастровым номером **:71", "площадью 6 212 кв.м"; "с кадастровым номером **:75", "площадью 6 011 кв.м"; "с кадастровым номером **:69", "площадью 5 219 кв.м"; "с кадастровым номером **:73", "площадью 5 194 кв.м"; "с кадастровым номером **:77", "площадью 4 259 кв.м"; "с кадастровым номером **:64", "площадью 225 кв.м"; "с кадастровым номером **:68", "площадью 6 098 кв.м"; "с кадастровым номером **:63", "площадью 4 644 кв.м"; "с кадастровым номером **:65", "площадью 14 733 кв.м"; "с кадастровым номером **:74", "площадью 5482 кв.м"; "с кадастровым номером **:78", "площадью 14 669 кв.м"; "с кадастровым номером **:80", "площадью 365 кв.м"; "с кадастровым номером **:72", "площадью 8 035 кв.м"; "с кадастровым номером **:67", "площадью 2 178 кв.м"; "с кадастровым номером **:70", "площадью 21 389 кв.м". Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.10.2020 в отношении земельных участков "с кадастровым номером **:65", "площадью" 14 733 кв.м"; "с кадастровым номером **:66", площадью 93 кв.м"; "с кадастровым номером **:70", "площадью 21 389 кв.м"; "с кадастровым номером **:71", "площадью 6 212 кв.м"; "с кадастровым номером **:73", "площадью 5 194 кв.м"; "с кадастровым номером **:80", "площадью 365 кв.м" установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Кормщикова Д.В.

В целях упорядочения адресного хозяйства по улице **** р.п. **** Октябрьского района Администрацией Сарсинского городского поселения приняты постановления N 18 от 26.01.2016 года "Об упорядочении адресного хозяйства по улице **** р.п. **** Октябрьского района Пермского края", которым присвоены адреса земельным участкам и N 19 от 26.01.2016 года "Об упорядочении адресного хозяйства по улице **** р.п. **** Октябрьского района Пермского края", которым объектам капитального строительства присвоены адреса. В связи с этим государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю внесены изменения в Единый государственный реестр прав от 05.02.2016 года.

Кроме того, между Управлением ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края и ООО "ДОЗ" 31.03.2010 заключен договор N ** аренды земельного участка с кадастровым N **:0014 площадью 21 218 кв.м, расположенным по адресу: ****, для содержания здания цеха ДСП N **, цеха подготовки сырья (склад щепы). Срок договора аренды 45 лет, с 31.03.2010 по 30.03.2055. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2020 в отношении данного земельного участка внесены сведения о государственной регистрации права, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является Кормщиков Д.В.

Также Управлением ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края и ООО "ДОЗ" 31.03.2010 заключен договор N ** аренды земельного участка с кадастровым N **:0016 площадью 2 059 кв.м, расположенным по адресу: ****, для содержания здания цеха подготовки сырья (стружки). Срок договора аренды 45 лет, с 31.03.2010 по 30.03.2055. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2020 в отношении указанного земельного участка в пользу Кормщикова Д.В. установлено ограничение (обременение).

В адрес ответчика была направлена претензия на сумму 4 323 015, 16 руб. с требованием об уплате задолженности за арендуемые земельные участки от 15.10.2020 года N **. Однако до настоящего времени требование об уплате задолженности за арендуемые земельные участки ответчиком не исполнено.

Правовые основания иска - ст. 1, ч. 5 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ); ст. ст. 606, 607, ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ).

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласен ответчик - Кормщиков Д.В., в апелляционной жалобе просит его отменить, удовлетворив требования частично. Указывает, что фактически суд признал договоры аренды заключенными, хотя с такими требованиями никто не обращался. Таким образом, суд вышел за пределы исковых требований. Судом не приняты во внимание требования ст. ст. 160, 434 ГК РФ об обязательной письменной форме сделки. Судом не исследованы обстоятельства фактической передачи земельных участков ответчику.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Кормщикова Д.В. - Болев И.В. на доводах апелляционной жалобы настаивал, полагал, что договор аренды с ответчиком не заключался, ответчик стал арендатором только части земельного участка

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ). Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 04.02.2005 между Отделом имущественных отношений администрации Октябрьского района Пермской области и ООО ПСК "Газстройдеталь" (арендатор) заключен договор N ** аренды земельного участка с кадастровым N **:0186 площадью 1764 кв.м, находящимся по адресу: **** для использования в целях содержания объектов социально-бытового назначения (гостиницы, общежития, прачечной). Срок договора аренды составил 20 лет, с 04.02.2005 по 03.12.2025 (т.1 л.д.37-38). Расчет арендной платы установлен в сумме 1594,40 рублей в год, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора. В расчете арендной платы приложение к договору указано, что арендная плата вносится ежемесячно (т. 1, л.д. 38).

28.04.2015 между ООО ПСК "Газстройдеталь" (арендатор) и Кормщиков Д.В. (новый арендатор) заключен Договор об уступке права аренды, по условиям которого Арендатор с согласия Арендодателя уступает (передает на возмездной основе), а Новый Арендатор приобретает право аренды на земельный участок с кадастровым N 59:27:002 1 001:0186 общей площадью 1764 кв.м, расположенный по адресу: **** (т. 1, л.д. 21). Новый Арендатор обязуется принять на себя обязательства Арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от 04.02.2005. Согласно п. 7 данного договора, в случае нарушения Новым Арендатором сроков уплаты Уступаемого Арендатором права аренды земельного участка, Новый Арендатор обязуется уплатить пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2020 в пользу Кормщикова Д.В установлено ограничение (обременение) права в виде аренды на земельный участок с кадастровым N **:186 общей площадью 1764 кв.м, срок, на который установлено ограничение права: с 16.06.2015 по 03.12.2025 (т.1 л.д. 39-50).

19.10.2006 Управлением имущественных отношений, строительства и ЖКХ Октябрьского муниципального района Пермского края и ИП Е. (арендатор) заключен договор N ** аренды земельного участка с кадастровым N **:0013 площадью 18 391 кв.м, расположенный по адресу: ****; цель использования - для предпринимательской деятельности. Срок договора аренды 45 лет, с 19.10.2006 по 18.10.2051 (т. 1, л.д. 55-56).

Дополнительным соглашением от 19.11.2010, заключенным между Управлением ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края и ООО "ДОЗ", стороны внесли изменения: в договоре аренды земельного участка и приложении к договору вместо слов "Е." читать ООО "ДОЗ" (т.1 л.д.57). Согласно договору аренды расчет арендной платы установлен в сумме 75 703, 15 руб. в год, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 настоящего договора. В случае, если законодательством РФ будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный в п. 2.1 настоящего договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторон. В соответствии с п. 2.2 Договора, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в установленных случаях. Информация об изменении ставок арендной платы публикуется Арендодателем в средствах массовой информации района. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня публикации произвести перерасчет размера арендной платы и уплатит денежные средства составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером новой арендной платы.

19.10.2006 Управлением имущественных отношений, строительства и ЖКХ Октябрьского муниципального района Пермского края (арендодатель) и ООО "ДОЗ" (арендатор) заключен договор N ** аренды земельного участка с кадастровым N **:0011 площадью 107 427 кв.м, находящегося по адресу: ****, для размещения производственной базы (т.1 л.д.69-70). Срок договора аренды 45 лет, с 19.10.2006 по 18.10.2051. Расчет арендной платы установлен в сумме 444 545,87 рублей в год, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 настоящего договора. В случае, если законодательством РФ будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный в п. 2.1. настоящего договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторон. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ.

Дополнительным соглашением от 29.03.2013 в договор N ** аренды земельного участка от 19.10.2006 сторонами внесены следующие изменения: вместо слов "с кадастровым номером **:11", "площадью 107 427 кв.м." читать слова: "с кадастровым номером **:66", "площадью 93 кв.м"; "с кадастровым номером **:76", "площадью 502 кв.м"; "с кадастровым номером **:79", "площадью 1991 кв.м"; "с кадастровым номером **:71", "площадью 6 212 кв.м"; "с кадастровым номером **:75", "площадью 6 011 кв.м"; "с кадастровым номером **:69", "площадью 5 219 кв.м"; "с кадастровым номером **:73", "площадью 5 194 кв.м"; "с кадастровым номером **:77", "площадью 4259 кв.м"; "с кадастровым номером **:64", "площадью 225 кв.м"; "с кадастровым номером **:68", "площадью 6 098 кв.м"; "с кадастровым номером **:63", "площадью 4 644 кв.м"; "с кадастровым номером **:65", "площадью 14733 кв.м"; "с кадастровым номером **:74", "площадью 5 482 кв.м"; "с кадастровым номером **:78", "площадью 14669 кв.м"; "с кадастровым номером **:80", "площадью 365 кв.м"; "с кадастровым номером **:72", "площадью 8 035 кв.м"; "с кадастровым номером **:67", "площадью 2 178 кв.м"; "с кадастровым номером **:70", "площадью 21 389 кв.м" (т.1 л.д.71).

08.04.2013 года Кормщиков Д.В. обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Пермскому краю с заявлениями о смене стороны арендатора в договоре аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: **:73, **:80, **:66, **:65, **:70, **:71 (т. 2, л.д. 125-129, 150).

Согласно выпискам из ЕГРН за Кормщиковым Д.В. зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды на объекты со следующими кадастровыми номерами: **:65, **:66, **:70, **:71, **:73, **:80 (т. 1, л.д. 72-78, 83-90, 95-102, 107-113, 118-124, 129-135).

Во исполнение постановления Октябрьского муниципального района Пермского края от 23.03.2010 N 157 между Управлением ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края и ООО "ДОЗ" 31.03.2010 заключены два договора аренды земельных участков N ** и N 46** с кадастровыми номерами **:14 и **:16. Согласно договору N ** аренды земельного участка площадью 21 218 кв.м, для содержания здания цеха ДСП N **, цеха подготовки сырья (склад щепы); срок договора аренды 45 лет с 31.03.2010 по 30.03.2055, расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым N **:14 составляет 54479,34 рублей в год, арендатор обязан внести арендную плату 2 раза в год (т.1 л.д. 140-142). Согласно договору N ** аренды земельного участка площадью 2 059 кв.м, для содержания здания цеха подготовки сырья (стружки); срок договора аренды 45 лет с 31.03.2010 по 30.03.2055 соответственно, расположенные по адресу: ****, расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым N **:16 составляет 5286,68 рублей в год, арендатор обязан внести арендную плату 2 раза в год (т. 1, л.д. 154-156). П. 2.2. данных договоров предусмотрено право Арендодателя изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в установленных случаях.

08.04.2013 Кормщиков Д.В. обратился в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Пермскому краю с заявлениями о смене стороны арендатора в договоре аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: **:13, **:14, **:16 (т. 2, л.д. 122-124).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 15.10.2020 за Кормщиковым Д.В. зарегистрировано право аренды на объекты с кадастровыми номерами **:13, **:14, **:16 (т.1 л.д. 58-64, 143-149, 157-163).

Как следует из представленных представителем истца скриншотов официального сайта Октябрьского муниципального района, сайта районной газеты "Вперед", Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края сообщило, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, вносится арендаторами путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Пермскому краю, физическими лицами единовременным платежом ежегодно не позднее 15 сентября текущего года (т. 3, л.д. 24-28).

Ранее решением Октябрьского районного суда Пермского края от 03.02.2017 с Кормщикова Д.В. в пользу Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края взыскана задолженность по арендной плате за период с 2013 по 2016 год в сумме 1 942 314, 76 руб., пени в сумме 289 346, 05 руб. (т.2 л.д. 48-61).

15.10.2020 истцом в адрес Кормщикова Д.В. направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендным платежам в сумме 4 323 015, 16 руб. в срок до 30.10.2020 (т.1 л.д.168). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При разрешении спора суд, руководствуясь ст. ст. 1, 22, 65 ЗК РФ; ст. ст. 330, 606, 607, 614, 615 ГК РФ; ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 года N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", пришел к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных законом и договорами, для частичного удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходил из того, что ответчик, являясь арендатором земельных участков, обязанность по внесению арендной платы не исполняет, что привело к образованию задолженности. Суд, проверив представленный истцом расчет, осуществил самостоятельный расчет задолженности по арендной плате за период с 10.02.2018 по 31.12.2018, снизив размер подлежащих взысканию денежных сумм; согласился с осуществленным расчетом пени по договорам аренды и не усмотрел оснований для снижения неустойки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе и надлежащей правовой оценке законодательства, регулирующего спорные правоотношения, обстоятельств спора, представленных сторонами доказательств.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что суд вышел за пределы исковых требований, не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда. Суд первой инстанции пришел к выводу, что Кормщиков Д.В. является арендатором указанных истцом земельных участков, соответствующие данные внесены в ЕГРН, в том числе на основании личных заявлений ответчика. Данные ЕГРН о наличии у ответчика права аренды земельных участков последним (ответчиком) не оспорены и недействительными не признаны, доказательств того, что в юридически значимый период арендные отношения между сторонами фактически были прекращены, не представлено. Кроме того, ранее указанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением суда 03.02.2017. Доказательств того, что в последующее время фактические обстоятельства изменились, заявителем жалобы не представлено.

Доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда Пермского края от 18 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кормщикова Дмитрия Валерьевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка