Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2021 года Дело N 33-7871/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Акининой О.А.,

судей Дудовой Е.И., Кривицкой О.Г.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Ставрополье" на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 29 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителя Общества с ограниченной ответственностью "Ставрополье" по доверенности ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Борзов С.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ставрополье", Жуковой Л.В. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрееста) по Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, регистрационная запись N от 29 октября 2010 года.

Часть вышеуказанного земельного участка зарезервирована для государственных нужд на основании Приказа Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> N от 15 августа 2018 года "О резервировании земель мостового перехода через Волгу с обходом городского округа Тольятти и выходом на автомобильную дорогу М-5 "Урал" в муниципальных районах Ставропольский, Шигонский и Сызранский Самарской области и в городском округе Тольятти Самарской области". Зарегистрировано обременение земельного участка и ограничение права, регистрационный N от 02 ноября 2018 года.

При подготовке документации для изъятия части земельного участка для государственных нужд выявлено пересечение (наложение) земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет 05 октября 2010 года, право собственности истца зарегистрировано 29 октября 2010 года. Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, также принадлежащего истцу.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 02 июля 2007 года, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, также принадлежащего истцу.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован путем раздела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находился в долевой собственности физических лиц - пайщиков бывшего колхоза Путь Ленина. После реализации истцом права на выдел земельного участка в счет принадлежавших ему земельных долей, образованы два земельных участка: с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности истцу, и с кадастровым номером <данные изъяты>, находящимся в собственности <данные изъяты> пайщиков бывшего колхоза Путь Ленина. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка <данные изъяты> - 14 апреля 2007 года.

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, с которыми выявлены пересечения, принадлежат ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью "Ставрополье" и Жуковой Л.В.. Они образованы 16 сентября 2009 года путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> На момент раздела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежал ответчику Жуковой Л.В.. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> внесен Жуковой Л.В. в уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью "Ставрополье" 22 октября 2009 года.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в свою очередь образован в результате реализации 29 декабря 2008 года ФИО4 и ФИО7 права на выдел земельного участка, в счет принадлежавших им земельных долей бывшего колхоза Путь Ленина из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. 22 июля 2009 года зарегистрировано право собственности ФИО4 на данный участок, а 07 октября 2009 года - право собственности ответчика Жуковой ФИО17.

Истец полагает, что 29 декабря 2008 года при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущено наложение границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее поставленного на кадастровый учет и принадлежащий истцу.

Однако даже при наличии пересечения, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прошел кадастровый учет, в результате чего один и тот же земельный участок был дважды учтен в составе земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (дата постановки на кадастровый учет - 02 июля 2007 года - собственник Борзов С.В.) и <данные изъяты> (дата постановки на кадастровый учет - 29 декабря 2008 года, собственники - ФИО13 и ФИО7)

Таким образом, по мнению истца, один объект недвижимости из-за ошибки регистрирующего органа дважды прошел кадастровый учет и на него были зарегистрированы права собственности за разными лицами.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточненных требований истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> исключить из сведений Единого Государственного Реестра недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 63<данные изъяты>.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 29 января 2021 года исковые требования Борзова С.В. к ООО "Ставрополье", Жуковой Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области о признании наличия реестровой ошибки удовлетворены.

Признан факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Исключены сведения из Единого государственного реестра недвижимости в части координат земельного участка <данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Исключены сведения из Единого государственного реестра недвижимости в части координат земельного участка <данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Установлено местоположение границ земельного участка <данные изъяты>, <данные изъяты> в следующих координатах МСК -63
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Указано, что решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о место положении границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:1403005:149.

В апелляционной жалобе Общество с ограниченной ответственностью "Ставрополье" просит решение суда первой инстанции отменить как необоснованное.

В заседании судебной коллегии представитель Общества с ограниченной ответственностью "Ставрополье" по доверенности ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежаще. От представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Судом установлено, что Борзову С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., имеющий кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>, о чем имеется регистрационная запись N от 29 октября 2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2020г. (л.д.6-12 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет 05 октября 2010 года. Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка <данные изъяты> (л.д.6-12 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах участка с почтовым ориентиром: <данные изъяты> земельный участок сельхозугодий Борзова С.В., участок N, поставлен на кадастровый учет 02 июля 2007 года. Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка <данные изъяты> (л.д.37 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), расположенный в границах участка с почтовым ориентиром: <адрес>, <данные изъяты> N<данные изъяты> земельный участок сельхозугодий Борзова С.В., поставлен на кадастровый учет 14 апреля 2007 года. Данный земельный участок образован в результате раздела из земельного участка <данные изъяты> (л.д.39 том 1, л.д.43-96 том 3).

Обществу с ограниченной ответственностью "Ставрополье" (ИНН 7321315291) принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>", который был поставлен на кадастровый учет 16.09.2009 г. Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка <данные изъяты> (л.д.17-22 том 1).

Борзову С.В. и Жуковой Л.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> который был поставлен на кадастровый учет 16.09.2009 г. Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка <данные изъяты> (л.д.23 - 31 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> который был поставлен на кадастровый учет 28.12.2008 г., был снят с кадастрового учета 29.12.2009г. Данный земельный участок образован в результате реализации <данные изъяты> и <данные изъяты>, права на выдел земельного участка, в счет принадлежавших им земельных долей бывшего колхоза Путь Ленина из земельного участка <данные изъяты> (л.д. 32- 36 том 1, л.д. 53 - 85 том 4).

Земельный участок <данные изъяты> находился в долевой собственности физических лиц - пайщиков бывшего колхоза Путь Ленина. После реализации Борзовым С.В. права на выдел земельного участка в счет принадлежавших ему земельных долей, были образованы два земельных участка - <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности истцу и <данные изъяты> находящийся в собственности 497 пайщиков бывшего колхоза Путь Ленина (л.д.64-65 том 3). Дата постановки на кадастровый учет земельного участка <данные изъяты> - 26 апреля 2007 года (л.д. 75-80 том 3), земельного участка <данные изъяты> - 14 апреля 2007 года (л.д. 81-96 том 3).

В соответствии с пп. 1, 2 статьи 5 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.