Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 33-7857/2021

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Куратовой Л.В.

судей Попова К.Б., Горкушенко Т.А.

при секретаре Матюшковой Л.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N <...> по исковому заявлению Малюго Д. В. к ООО "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Бастион"

на решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

исковые требования Малюго Д. В. к ООО "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично;

взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Малюго Д. В. сумму неустойки в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, сумму штрафа в размере 32 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей;

в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать;

взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" государственную пошлину в размере 2 000 рублей в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград;

предоставить ООО "Специализированный застройщик "Бастион" отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Попова К.Б., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Малюго Д.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг" (переименовано в ООО "Специализированный застройщик "Бастион") был заключен договор участия в долевом строительстве N <...>-Б1-366-Р, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в срок до сентября 2019 года (включительно) передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру площадью 39,27 кв. м по адресу: <адрес>, б-р 30-летия Победы, 11а, <адрес>, оплата которой в размере 1 814 000 рублей произведена в полном объеме. Согласно акту приема-передачи указанный объект недвижимости был передан 03 марта 2020 года. Однако своевременно ответчик свои обязательства не исполнил.

По приведенным основаниям истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01 октября 2019 года по 03 марта 2020 года в размере 112492 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, сумму штрафа, судебные расходы в сумме 20 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 декабря 2020 года решение Дзержинского районного суда г.Волгограда от 05 октября 2020 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 декабря 2020 года отменено в части взыскания штрафа, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции; в остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 декабря 2020 года оставлено без изменения.

В апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Бастион" оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение суда отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 статьи 6 указанного закона установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Малюго Д.В. и ООО "Строительная компания "Пересвет-Юг" (переименовано в ООО "Специализированный застройщик "Бастион") был заключен договор участия в долевом строительстве N <...>-Б1-366-Р, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в срок до сентября 2019 года (включительно), передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру площадью 39,27 кв. м по адресу: <адрес>, б-р 30летия Победы, 11а, <адрес>.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 1 814 400 рублей.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец исполнил ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.3 договора срок окончания строительства - 2 квартал 2019 года, по условиям договора застройщик передает объект участнику долевого строительства в сентябре 2019 года (пункт 7.3 договоров).

ДД.ММ.ГГГГ году произошло переименование ООО "СК Пересвет-Юг" на ООО "Специализированный застройщик "Бастион".

Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства истцам в определенный договором срок не передан.

На основании акта приема-передачи объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Установив нарушение застройщиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве дома, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности по взысканию с него штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О защите прав потребителей".

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о наличии оснований для взыскания штрафа.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого...", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о выплате неустойки за нарушение застройщиком обязательств, предъявлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанность по выплате неустойки в соответствии с Постановлением возникает у ответчика только с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, взыскание штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О защите прав потребителей" не основано на нормах закона, в связи с чем, решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части взыскания с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Малюго Д. В. штрафа в размере 32 500 рублей, принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка