Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 сентября 2021 года Дело N 33-7857/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Акининой Е.В.

судей Слепцовой Е.В., Долматовой Н.И.,

при секретаре Гилевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Слепцовой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Чернякова А.В.

на решение Заводского районного суда Кемеровской области от 17 июня 2021 года по иску индивидуального предпринимателя Азекаевой ОВ к Чернякову АВ о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛА:

ИП Азекаева О.В. обратилась в суд с иском к Чернякову А.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды от 07.10.2019 N 7 в размере <данные изъяты>., пеню за период с 20.10.2019 по 30.04.2021 в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Иск обоснован тем, что 07.10.2019 между истцом и ИП Черняковым А.В. заключен договор аренды N, согласно которому ИП Чернякову А.В. передано в аренду нежилое здание, <данные изъяты>

Согласно п.2.1 договора срок аренды с 08.10.2019 по 07.10.2020.

Согласно 5.1 договора размер арендной платы складывается из суммы непосредственной оплаты владения и пользования арендуемым объектом в размере <данные изъяты> руб., за декабрь 2019 года - <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. в летний период за июнь, июль, август 2019 года (включая коммунальные услуги: теплоснабжение, водоснабжение, канализацию стоков, вывоз и размещение сборка территории, прилегающей к зданию арендуемого объекта), а также суммы оплаты потребленной электроэнергии за прошедший месяц в соответствии с показаниями счётчика, ежемесячно до 20 числа следующего месяца, за который следует оплата, НДС не предусмотрен.

Обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> руб. вносится в течение трех дней со дня подписания договора и засчитывается в счет частичной оплаты за последний месяц аренды.

За период с 21.11.2019 по 01.12.2019 оплачивается сумма в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды ответчику предоставлены арендные каникулы с 08.10.2019 до 21.11.2019.

13.10.2020 истец и ответчик расторгли договор аренды, и ответчик освободил арендуемое помещение, подписав акт возврата помещения. Однако, ответчик не погасил задолженность по арендной плате.

На протяжении всего времени действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в результате чего по состоянию на 30.04.2021 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 6.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей арендатор вправе начислить неустойку в размере <данные изъяты>, которая за период с 20.10.2019 по 30.04.2021 составляет <данные изъяты>

15.01.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Ответчик в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП 10.09.2019.

ИП Азекаева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель Азекаев В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Черняков А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту его регистрации, однако произведена неудачная попытка вручения, что в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.65, 67, 68 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", означает вручение судебной корреспонденции адресату, однако адресат уклонился от её получения, что является надлежащим извещением.

Решением Заводского районного суда Кемеровской области от 17 июня 2021 года постановлено:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Азекаевой ОВ к Чернякову АВ о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Чернякова АВ в пользу индивидуального предпринимателя Азекаевой ОВ задолженность по арендным платежам по договору аренды N от 07.10.2019 в размере 332 172 руб., неустойку за период с 20.10.2019 по 30.04.2021 в размере 20 219,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 724 руб.

В апелляционной жалобе Черняков А.В. просит решение суда отменить и прекратить производство по делу.

Указывает, что 23.04.2020 он был признан банкротом и в отношении него была введена процедура банкротства - реализация имущества.

Считает, что истец с заявленными им исковыми требованиями должен был обратиться в Арбитражный суд Кемеровской области в рамках рассмотрения дела N А27-29061/2019.

В связи с этим полагает, что настоящее дело рассмотрено с нарушением правил подсудности.

23.06.2021 процедура банкротства в отношении него была завершена, в связи с чем после этой даты он освобожден от исполнения обязанностей по оплате долгов.

В суд апелляционной инстанции явился ответчик Черняков А.В. и его представитель Титов К.Л., действующий в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 313 ГК РФ при просрочке должником исполнения денежного обязательства кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом и в том случае, если должник не возлагал на это лицо исполнение обязательства.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 07.10.2019 между ИП Азекаевой О.В. и ИП Черняковым А.В. заключен договор аренды недвижимого имущества N согласно которому ИП Чернякову А.В. передано в аренду нежилое здание, <данные изъяты>

Согласно п.2.1 договора срок аренды с 08.10.2019 по 07.10.2020.

Согласно 5.1 договора размер арендной платы складывается из суммы непосредственной оплаты владения и пользования арендуемым объектом в размере <данные изъяты> руб., за декабрь 2019 года - <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. в летний период за июнь, июль, август 2019 года (включая коммунальные услуги: теплоснабжение, водоснабжение, канализацию стоков, вывоз и размещение сборка территории, прилегающей к зданию арендуемого объекта), а также суммы оплаты потребленной электроэнергии за прошедший месяц в соответствии с показаниями счётчика, ежемесячно до 20 числа следующего месяца, за который следует оплата, НДС не предусмотрен.

Обеспечительный платеж в размере 20 000 руб. вносится в течение трех дней со дня подписания договора и засчитывается в счет частичной оплаты за последний месяц аренды.

За период с 21.11.2019 по 01.12.2019 оплачивается сумма в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.2 договора аренды ответчику предоставлены арендные каникулы с 08.10.2019 до 21.11.2019.

По акту приема-передачи от 08.10.2019 ИП Чернякову А.В. передан предмет аренды (л.д.17).

13.10.2020 стороны расторгли указанный договор аренды, на основании п. 6.5 договора и ответчик освободил арендуемое помещение, путем подписания акта возврата помещения от 13.10.2020 (л.д.18).

10.10.2019 в счет исполнения принятых на себя обязательств, в соответствии с п. 5.1 договора третьим лицом - ИП Меркушевым К.В. от имени ответчика перечислена на счет истца денежная сумма (обеспечительный платеж) в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением от 10.10.2019 N

В период действия договора аренды в счет исполнения обязательств ответчика на счет истца третьим лицом- ИП Меркушевым К.В. были переведены следующие суммы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку указанные денежные суммы, полученные от третьего лица были зачтены кредитором ИП Азекаевой О.В. в качестве исполнения обязательства по договору аренды, с учетом приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи, соответственно, зачисление денежных средств заемщика на счет заимодавца является достаточным основанием для признания заемного обязательства исполненным в этой части с момента зачисления таких денежных средств.

Ответчик не погасил задолженность по арендной плате в полном объеме.

По состоянию на 30.04.2021 задолженность по арендным платежам согласно расчету истца составляет <данные изъяты>

Согласно п. 6.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в полном объеме арендатор вправе начислить неустойку в размере <данные изъяты>

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей в полном объеме, истцом в соответствии с п.6.1 договора аренды начислена неустойка, которая согласно расчету (л.д.8-10), за период с 20.10.2019 по 30.04.2021 составляет <данные изъяты>

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей истец 15.01.2020 направил в адрес ответчика претензию (л.д.3), в которой просила погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, в случае не выполнения данной обязанности сообщалось о намерении истца обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов (л.д.19).

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно выписки из ЕГРИП от 30.04.2021 ответчик Черняков А.В. исключен из реестра индивидуальных предпринимателей, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП 10.09.2019.

Доказательств того, что задолженность по договору аренды была оплачена ответчиком в полном объеме либо того, что её размер составляет иную сумму, материалы дела не содержат, таких данных ответчиком в нарушение требований ст.12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

Установив указанные обстоятельства, разрешая заявленные требования суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска и взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды N от 07.10.2019 в размере <данные изъяты>. за период с 08.10.2019 по 07.10.2020, неустойку за период с 20.10.2019 по 30.04.2021 в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик признан банкротом, в связи с чем, истец не вправе предъявлять к нему заявленные требования, а Заводский районный суд г. Кемерово не был вправе рассматривать настоящий спор и о том, что он как лицо, признанное решением Арбитражного суда банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, при этом арендная плата по договору не относится к текущим платежам судебная коллегия приходит к следующему.

11.12.2019 в Арбитражный суд Кемеровской области поступило заявление ответчика о признании его банкротом.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.02.2020 по заявлению ответчика возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.04.2020 ответчик признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.06.2020 по делу N А27-29061/2019 завершена реализация имущества ответчика.

Указанным определением постановлено:

завершить реализацию имущества Чернякова АВ.

Требования кредиторов, неудовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными.

Освободить гражданина Чернякова Алексея Владимировича, город Кемерово от дальнейшего исполнения обязательств, предусмотренных абз. 1 п. 3 ст.213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в том числе требований кредиторов,, не заявленных в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве должника, за исключением требований кредиторов, предусмотренных пунктами 5 и 6 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в также требований, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.