Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 марта 2022 года Дело N 33-7855/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Перовой М.В., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швецовой Е. С. к Дмитриевой Р. В., действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей Дмитриева В. В., Дмитриева Н. И., Дмитриевой М. И., к Дмитриеву И. В. о расторжении договора купли-продажи по апелляционной жалобе Швецовой Е.С. на решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 16 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Швецова Е.С. обратилась в суд с иском к Дмитриевой Р.В., в своих интересах и в интересах малолетних детей Дмитриева В.В., Дмитриева Н.И., Дмитриевой М.И., к Дмитриеву И.В. о расторжении договора купли-продажи, мотивируя требования тем, что между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа от 24.12.2020 года.

Согласно условий договору продавец передал в собственность ответчиков (покупателей) недвижимость: жилой дом с пристройкой, общая площадь - 44,8 кв.м, кадастровый номер N 9 , земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>. Недвижимость принадлежала Истцу на праве собственности. Переход права собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. В настоящее время титульными собственниками недвижимости являются ответчики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Она в счет продажи недвижимости стоимостью, согласно договора купли-продажи 824607 рублей, получила от ответчиков денежные средства в размере 428000 руб. (перевод третьего лица1 за счет средств материнского капитала), 124607 рублей (перевод третьего лица2 за счет средств материнского капитала, но средства еще не переведены), а оставшиеся 271974 руб. ответчики согласно п.3 указанного договора обязались выплатить в следующем порядке: ежемесячно по 22664,5 рублей ежемесячно в течении 12 месяцев, окончательный расчет должен был состояться <Дата ...>. В результате с <Дата ...> до настоящего времени Ответчики уплатили за приобретенную недвижимость денежные средства из оставшихся 271974 руб., всего 40000 рублей (<Дата ...>- 15000 р., <Дата ...> - 8000 рублей, <Дата ...> - 7000 рублей, <Дата ...>- 10000 рублей), 231974 рублей не оплачены до настоящего времени, никаких мер по расчету ответчики не предпринимают, сроки предусмотренные договором истекли <Дата ...>. Полагает, что ответчики существенно нарушают условия договора. Требование, направленное в адрес ответчиков о расторжении договора, осталось без ответа.

Просит суд признать расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа (по доверенности) от <Дата ...> Возвратить жилой дом с пристройкой, общая площадь - 44,8 кв.м, кадастровый , земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером , расположенные по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в собственность истца.

Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении исковых требований Швецовой Е. С. отказано.

Не согласившись с данным решением суда, Швецова Е.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Швецова Е.С. на доводах жалобы настаивала. Просила решение суда отменить, исковые требования - удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309-310, 329 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключение договора, при этом могут заключить договор как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ; регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 декабря 2019 г. между Швецовой Е.С. и ответчиками Дмитриевой Р.В., Дмитриевым И.В., Дмитриевой Р.В. в интересах несовершеннолетних Дмитриева Н.И., Дмитриева Д.В., Дмитриевой М.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа (по доверенности), предметом которого являлась купля-продажа в долевую собственность ответчиков недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый и здания (жилой дом с пристройкой), этажность: 1, назначение: жилое, площадью 44,8 кв.м., кадастровый .

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о цене продаваемых объектов за 824607 руб., из них 271974 рублей - стоимость земельного участка и 552633 рублей - жилого дома.

Согласно п. 3 договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- 428026 рублей в счёт части оплаты стоимости за жилой дом - после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за счёт средств материнского (семейного) капитала (сертификат серии МК-9 N 0280842), путём перечисления денежных средств на счёт продавца в течение 40 дней с момента предъявления документов и подачи заявления в УПФР в Выселковском районе;

- 124607 рублей в счёт части оплаты стоимости за жилой дом - после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок до 28 декабря 2022 года за счёт средств материнского (семейного) капитала (уведомление на материнский (семейный) капитал от 18.12.2019 N 7016/03) путём перечисления денежных средств на счет продавца в течение 60 (шестидесяти) дней с момента предъявления документов и подачи заявления в УСЗН в Выселковском районе;

- 271974 рубля - после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение 12 календарных месяцев ежемесячно по 22664,5 рубля окончательный расчёт 24 декабря 2020г. По соглашению сторон недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полного исполнения обязательств в соответствии с договором.

Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Наличие долга по договору купли-продажи и его размер 231974,00 рубля, ответчиками не оспаривается.

В связи с неисполнением ответчиками обязательства по оплате приобретенного имущества истец направил ответчикам досудебное требование, которое оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что Швецова Е.С. по договору купли- продажи от 24.12.2019 года получены денежные средства в размере 428000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, 40000 рублей из личных средств ответчиков, 134128 рублей будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала до 28.12.2022 года (согласно условиям договора) как мера социальной поддержки по закону Краснодарского края от 22.02.2005 года N 836- КЗ. Таким образом, истцом по договору купли-продажи от ответчиков получено 468000 рублей.

В данном случае сумма произведенных ответчиками платежей по договору составила более 50% стоимости недвижимого имущества.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что доводы истца на передачу не в полном объеме денежных средств в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи ответчиками истцу как на существенное нарушение договора покупателями, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, нельзя признать достаточным для признания указанных нарушений со стороны покупателей существенными.

При этом, судебная коллегия отмечает, что истец не лишен возможности обратиться за восстановлением нарушенного права путем взыскания задолженности по оплате в судебном порядке.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 16 декабря 2021 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Швецовой Е.С. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.03.2022 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Перова М.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка