Дата принятия: 10 декабря 2019г.
Номер документа: 33-7852/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2019 года Дело N 33-7852/2019
"10" декабря 2019 г. г. Воронеж
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Трунова И.А.,
судей Востриковой Г.Ф., Юрченко Е.П.,
при секретаре Гусевой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А., гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Воронежа от 21.08.2019,
(судья районного суда ФИО5),
установила:
Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая, что между администрацией <адрес> (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N/мз от 23.12.2002, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м, целевое назначение земельного участка - магазин.
В соответствии с дополнительным соглашением от 25.05.2005 права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1.
На основании решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 N 736-IV "О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов", управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании пункта 3.4. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2012) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле, указанной в п. 2.5 указанного постановления: Аг= Кс х AСТ х К1 х К2, где: Аг - величина годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; AСТ - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент. При этом вид разрешенного использования указан в приложении N1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.
С 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 1962 360 руб., что подтверждается сведениями с общедоступного информационного ресурса "Публичная кадастровая карта".
Таким образом, размер арендной платы в год составляет 39 247,20 руб. (1 962 360 х 1 х 1 х 2 %). Размер арендной платы в квартал составляет 9 811,80 руб. (39247,20/4 (количество кварталов).
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 29435,40 руб.
В соответствии с п. 3.6. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2012) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения должником обязанности по внесению арендных платежей на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с 26.03.2007 по 09.07.2018 составляет 24 925,26 руб.
Сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиком не погашена.
В связи с изложенным, просили взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 29435,40 руб., пени за период с 26.06.2007 по 09.07.2018 в размере 24 925,26 руб. (л.д.4-8).
Решением Советского районного суда г. Воронежа от 19.08.2019 постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж сумму задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 29 435,40 руб., пени за период с 26.06.2007 по 09.07.2018 в размере 8000 руб., а всего 37 435 руб. 40 коп. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 830 руб. 82 коп. (л.д.98, 99-101).
В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене состоявшегося решения суда, как незаконного и необоснованного. Просит ещё снизить начисленную неустойку, учитывая её тяжелое материальное положение. Просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных к ней требований отказать (л.д.103-104).
ФИО1 в суде апелляционной инстанции поддержала апелляционную жалобу, просила решение суда отменить по изложенным в ней доводам.
Представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО7 в суде апелляционной инстанции просил решение районного суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что в соответствии с постановлением Администрации города Воронежа от 12.03.2002 N 394 между администрацией города Воронежа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1714-02-09/мз от 23.12.2002, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Путилина, 2а, площадью 300 кв.м, целевое назначение земельного участка - магазин. Договор заключен до 12.03.2012 (л.д. 22-27).
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, <адрес>, имеет площадь 300 кв.м, назначение объекта - земли населенных пунктов, под реконструкцию павильона, кадастровый номер N (л.д. 42).
На основании пункта 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (л.д. 23-27).
В соответствии с дополнительным соглашением от 25.05.2005, заключенным между Администрацией города Воронежа и ФИО1, права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 (л.д. 31).
Из материалов дела усматривается, что на указанном земельном участке расположен незавершенный строительством объект готовностью 67%, площадью застройки 75, 3 кв.м, кадастровый номер N, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком 18.01.2008 (л.д.61, 83-85).
Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 14.03.2012 N-з ответчику продлен срок аренды земельного участка до 12.03.2017 (л.д. 35-36).
На основании данного приказа между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 24.03.2012, которым в договор аренды земельного участка от 23.12.2002 внесены изменения с указанием срока аренды - до 12.03.2017, изменения вносились в части годовой арендной платы, которая составила 46 375,38 руб. и размера пени. Данное соглашение является неотъемлемой частью договора (л.д. 37).
Согласно п. 5.2 договора аренды по окончании действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в первоначальном состоянии и качестве (л.д. 25).
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования на основании положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильно исходил из того, что поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.
Довод апелляционной жалобы о том, что взысканная судом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, на правильность выводов суда не влияет, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, районным судом применены, неустойка снижена с 24925,26 руб. до 8000 руб., оснований для взыскания неустойки в меньшем размере, судебная коллегия, не усматривает.
Судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, а выражают несогласие с ними, сводятся к субъективному толкованию норм материального права и не содержат каких-либо подтвержденных данных, свидетельствующих о неправильности постановленного решения.
С учетом изложенного, решение суда отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Воронежа от 19 августа 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
