Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 мая 2021 года Дело N 33-7846/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Зиннатуллиной Г.Р., Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Нафикове А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Риччи Г.Ш. по доверенности Ситдикова Э.А. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 25 января 2021 года по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Риччи Г. Ш. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Риччи Г.Ш. о взыскании арендной платы за период с 25.07.2014 г. по 22.01.2019 г. в размере 1 226 939, 73 рублей, пени за период с 15.10.2013 г. по 22.01.2019 г. в размере 595 167, 29 рублей.

Требования мотивированы тем, что 4 октября 2005 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Актугановой (в настоящее время - Риччи) Г.Ш. был заключен договор N... аренды земельного участка, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес (на остановке общественного транспорта - "Трансагентство"), для использования в целях занимаемый остановочным павильоном со встроенным объектом мелкорозничной торговли эксплуатации временной автостоянки, общей площадью 31,3 кв.м. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата Согласно пункту 4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 4.8 не использование Арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

03.12.2009г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округ адрес и Актугановой Г.Ш. было заключено дополнительное соглашение N... о внесении изменений в договор N... от 04.10.2005г. аренды земельного участка, согласно которому изменены обязательства по внесению арендной платы.

За период действия договора аренды N... от дата арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 1 226 939,73 рублей с дата по 22.01.2019г., по пеням в размере 595 167,29 рублей с 11.10.2013г. по 22.01.2019г.

13.08.2019г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан направило претензию (исх. N...) Риччи Г.Ш. об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Просит взыскать с Риччи Г.Ш. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан арендную плату в размере 1 226 939, 73 рублей за период с дата по дата и пени в размере 595 167,29 рублей за период с дата по дата.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к Риччи Г. Ш. удовлетворить частично.

Взыскать с Риччи Г. Ш. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2017г. по 22.01.2019г. в размере 334 345, 68 рублей, пени с 11.12.2017г. по 22.01.2019г. в размере 34 117, 73 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Риччи Г. Ш. в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 6 884, 63 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Риччи Г.Ш. по доверенности Ситдиков Э.А. просит решение отменить, в обосновании указав, что при расчете задолженности судья взял за основу общую площадь арендуемого согласно договору земельного участка в размере 31,3 кв.м., однако согласно расчетам годовой арендной платы к договору аренды N..., который ежегодно представлял истец ответчику для оплаты, площадью к оплате указаны 15 кв.м. Следует учесть, что площадь 31,3 кв.м. состоит из площади киоска (павильона)- 15 кв.м. и площади 16,3 кв.м. - крытое крышей место для ожидания пассажирами транспорта. адрес - 16, 3 кв.м. является территорией общего пользования и не используется для коммерческих целей. Указанное, подтверждается планом границ землепользования от дата и 04.08.2005г., паспортом торгового павильона N... от дата Таким образом, при расчете задолженности суд должен был исходить из площади земельного участка подлежащей оплате, которая составляет 15 кв.м., а не 31,3 кв.м. Также судом не учтено, что за период с 01.12.2017г. по 22.01.2019г. ответчица произвела оплату аренды земельного участка в размере 56 700 рублей и пеней в размере 7 181,49 рублей. Судом не принято во внимание, что в соответствии с пунктом 6.2 договора при изменении условий арендной платы арендодатель уведомляет об этом арендатора в средствах массовой информации, однако в договоре они не конкретизированы, извещений ответчик не получал. В расчете годовой арендной платы за 2009 год установлен ее размер в 125 799 рублей в год, однако в графе: график платежей указана сумма ежемесячного платежа 3780 рублей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Риччи Г.Ш. по доверенности Ситдикова Э.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Актугановой Г.Ш. (арендатор) был заключен договор N... аренды земельного участка, с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес (на остановке общественного транспорта - адрес для использования в целях занимаемый остановочным павильоном со встроенным объектом мелкорозничной торговли эксплуатации временной автостоянки, общей площадью 31,3 кв. м.

Согласно пункту 3.1 договора аренды срок аренды устанавливается с дата по дата В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата

В силу пункта 3.5 договора аренды в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную пунктом 7.3 Договора.

Согласно пункту 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.8 договора аренды не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Из пункта 7.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленной договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа адрес и Актугановой Г.Ш. было заключено дополнительное соглашение N... о внесении изменений в договор N... от 04.10.2005г. аренды земельного участка, согласно которому изменены суммы неустойки в пунктах 7.1-7.3 договора (0,05%).

В приложении N... к дополнительному соглашению N... размер годовой арендной платы изменен с дата по дата и установлен в размере 125 799 рублей в год.

После заключения брака дата гражданка Актуганова Г. Ш. сменила фамилию на Риччи.

Договор аренды N... от дата после истечения срока - дата возобновлен, что подтверждается письмом от дата N... Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан.

На земельный участок с кадастровым номером N..., общей площадью 31 кв.м., зарегистрирована аренда с 16.08.2005г. по 16.08.2015г. на 10 лет по договору аренды земельного участка в пользу Риччи Г.Ш., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата

Задолженность по арендной плате за период с 25.07.2014г. по 22.01.2019г. составляет 1 226 939, 73 рублей, задолженность по пеням за период 11.10.2013 г. по 22.01.2019 г. - 595 167,29 рублей.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 20.08.2019 г. направило претензию об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить за исх. N УЗ 8840 от 13.08.2019 г. в адрес Риччи Г.Ш.

Решением Совета городского округа адрес РБ N... от 25.03.2020г, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа адрес Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

Удовлетворяя частично заявленные истцом требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 611, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка, установив, что истец надлежащим образом исполнил договор аренды и передал ответчику во временное владение и пользование предмет договора аренды, а последний не выполнил свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается и исходит из того, что договор аренды носит взаимный характер, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Доводы подателя жалобы о том, что судом не принято во внимание, что в соответствии с пунктом 6.2 договора при изменении условий арендной платы арендодатель уведомляет об этом арендатора в средствах массовой информации, однако в договоре они не конкретизированы, извещений ответчик не получал, не являются основанием к отмене решения суда.

В соответствии с пунктом 4.2 -4.5 договора аренды размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем не чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления, применяются коэффициенты и ставки арендной платы, предусмотренные указанными нормативными правовыми актами.

Таким образом, при подписании договора ответчик была уведомлена о возможном изменении размера арендной платы исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в расчете годовой арендной платы за 2009 год установлен ее размер в 125 799 рублей в год, однако в графе: график платежей указана сумма ежемесячного платежа 3780 рублей, также являются несостоятельными, не влияют на существо решения.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности".

Учитывая, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах, которыми являются арендные платежи, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен, о чем в судебном заседании заявлено стороной ответчика.

Так, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заявлено о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 25.07.2014 г. по 22.01.2019 г., пени за период с 15.10.2013 г. по 22.01.2019 г., иск направлен в суд 26.11.2020 г., в связи с чем, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени, срок исполнения по которым наступил ранее 26.11.2017 г., истек, что являлось обоснованным основанием для отказа в иске в указанной части требований.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности взысканной судом в размере 334 345, 68 рублей, а также пени с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере в размере 34 117, 73 рублей.

Согласно представленному Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по запросу судебной коллегии расчету арендной платы, при расчете задолженности Риччи Г.Ш. учитывалась площадь земельного участка в размере 31,3 кв.м.

Между тем, из приложения N... к Договору аренды земельного участка N... от дата следует, что площадь земельного участка к оплате составляет в размере 15 кв.м. Согласно расчетам годовой арендной платы к договору аренды N..., представляемым для оплаты, площадью к оплате указывалось 15 кв.м., в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в указанной части нашли свое подтверждение.

Таким образом, исходя из площади земельного участка к оплате в размере 15 кв.м. расчет задолженности Риччи Г.Ш. исходя из графика, представленного истцом, выглядит следующим образом:

01.12.2017-31.12.2017 = 11 673,70 рублей (9338,96(ставка арендной платы) х 15 кв.м. = 140084,40 в год / 12 мес.= 11673,70 в месяц).

01.01.2018-31.12.2018 = 140 084,40 рублей (9338,96(ставка арендной платы) х 15 кв.м. = 140084,40 в год).

01.01.2019-22.01.2019 = 8 284,56 рублей (9338,96(ставка арендной платы) х 15 кв.м. = 140084,40 в год/ 12 мес. / 31 день х 22 дня = 8 284,56).

Всего: 11 673,70+ 140 084,40 +8 284,56 =160 042, 66 рублей.