Дата принятия: 18 марта 2021г.
Номер документа: 33-784/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2021 года Дело N 33-784/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Комковой С.В.,
судей краевого суда Процкой Т.В., Кардаша В.В.,
при секретаре Чудненко Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 18 марта 2021 г. гражданское дело по иску Яшиной И. А. к Ченгиной Е. А., администрации городского поселения "Шилкинское" о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,
по апелляционной жалобе представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю Давыдовой А.В.,
на решение Шилкинского районного суда Забайкальского края от 07 декабря 2020 г., которым постановлено:
"Требования Яшиной И. А. удовлетворить.
Признать ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Яшиной И. А. отдельной квартирой.
Прекратить право общей долевой собственности Яшиной И. А. в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Яшиной И. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N".
Заслушав доклад судьи Комковой С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с решением мирового судьи ей на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Шилкинского районного суда от 15.11.2013 г. соседу по дому Судакову А.Н., являющимся собственником второй половины дома, его ? доли признана отдельной квартирой. Установлено, что жилой дом разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, общая площадь жилого дома составляет 70,1 кв.м., жилая 33,9 кв.м. Судаков А.Н. впоследствии продал свою квартиру Ченгиной Е.А. Просила признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности отдельной квартирой, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на ? часть жилого дома, признать за ней право собственности на указанную квартиру (л.д. 3-4)
Судом постановлено приведенное выше решение (л.д.79-80).
В апелляционной жалобе представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю Давыдова А.В. просила решение суда изменить в части идентифицирующих признаков объекта недвижимости квартиры. Указала, что судом удовлетворены требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N. Требования являются неисполнимыми. По данным ЕГРН кадастровый N присвоен объекту - здание, жилой дом. В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на квартиру, при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании права, необходимы иные документы, такие как - заявление, технический план, который содержит сведения о характеристиках объекта и другие документы Согласно п.2 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877 кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН: при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 69 Закона (л.д. 85).
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направляли.
На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Следовательно, квартира как объект права возникает при наличии внесенных в установленном законом порядке сведений о данном объекте в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, кадастровый номер квартиры используется для целей кадастрового учета и государственной регистрации прав на него. Такой номер уникален и позволяет идентифицировать объект среди других объектов недвижимости.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений отнесена часть жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от <Дата> N 443-ФЗ "О федеральной информационной системе и о внесении изменение в федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", адрес - описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя, в том числе наименование элемента улично-дорожной сети и (или) наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать.
В соответствии с пунктом 3 статьи 2 названного закона объект адресации - один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, либо в случае, предусмотренном установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов, иной объект, которому присваивается адрес.
Согласно п. 7, 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221, адрес объекту недвижимости может быть присвоен по заявлению правообладателя в случаях образования земельного участка или помещения.
Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (п. 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Яшина И.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14). Также она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного приусадебного хозяйства, площадь 399 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N (л.д.15).
Решением Шилкинского районного суда Забайкальского края от 15.11.2013 ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Судакову А.Н. признана отдельной квартирой, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м. Администрация городского поселения "Шилкинское" обязана присвоить адрес указанной квартире (л.д.6-7).
В настоящее время указанная квартира принадлежат на праве общей долевой собственности Ченгиной Е.А., Ченгину Д.А., Ченгину И.А., Пичуеву М.С.
Ченгиной Е.А., Ченгину Д.А., Ченгину И.А., Пичуеву М.С. принадлежит на праве общей долевой собственности на каждого по ? части - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый N (л.д.58-61).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <Дата> Ченгиной Е.А., Ченгину Д.А., Ченгину И.А., Пичуеву М.С. принадлежит каждому по ? части земельного участка с кадастровым номером 75:24:240119:1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.54-57).
Из ответа Управления Росреестра по Забайкальскому краю следует, что по состоянию на 18.03.2021 по данным ЕГРН имеются сведения в отношении объектов недвижимости. Здание, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый N, площадь: 70,1 кв.м - правообладатели: Яшина И. А. на основании решения мирового судьи судебного участка N 27 Шилкинского района Читинской области N 2-156/2003 от 04.04.2003 г., определения мирового судьи судебного участка N 27 Шилкинского района Забайкальского края от 21.10.2009 г., определения мирового судьи судебного участка N 27 Шилкинского района Забайкальского края от 03.11.2009 г. - вид зарегистрированного права: общая долевая собственность, доля-1/2; - дата регистрации права: 19.12.2009 г. Имеется связь с земельным участком с КН N.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; - кадастровый N; - правообладатель: Яшина И. А. на основании постановления главы администрации города Шилка Шилкинского района Читинской области N 298 от 06.10.2004г. - дата регистрации права: <Дата>; -площадь земельного участка 339 кв.м.; - дата постановки на государственный кадастровый учет: 21.04.2003г. Имеется связь с объектом недвижимости с КН N.
Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый N; - площадь: 39,5 кв.м.; вид права собственности: общая долевая собственность; - правообладатели: Ченгин Д. А., Пичуев М. С., Ченгина Е. А., Ченгин И. А. на основании договора купли-продажи от <Дата>; доля в праве: 1/4; - дата регистрации права: <Дата>.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый N; - площадь: 577,93 кв.м.; вид права собственности: общая долевая собственность; правообладатели: Ченгин Д. А., Пичуев М. С., Ченгина Е. А., Ченгин И. А. на основании договора купли-продажи от <Дата>; доля в праве: 1/4; - дата регистрации права: <Дата>; - дата постановки на государственный кадастровый учет: <Дата>.
Из ответа администрации Шилкинского района следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый N находится под частью жилого дома, а именно только под квартирой Яшиной И.А. Земельный участок с кадастровым номером N находится под квартирой N по <адрес>. Данные земельные участки являются самостоятельными участками, каждый расположен под отдельной квартирой в жилом доме по адресу: <адрес>.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, указал, что фактически в жилом доме имеется два отдельных жилых помещения, изолированных друг от друга, одним из которых пользуется истец на праве собственности. Сведений о том, что признание части жилого помещения истца квартирой нарушит чьи либо права суду не предоставлено
Судебная коллегия приходит к следующему.
Довод апелляционной жалобы об исключении из решения идентифицирующего признака-кадастрового номера жилого дома, судебная коллегия находит заслуживающим внимание. В резолютивной части решения признано право собственности на квартиру с указанием кадастрового номера жилого дома.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилой дом расположен на 2 земельных участках, а именно на земельном участке, принадлежащем истцу и принадлежащем по ? доли Ченгиной Е.А., Ченгину Д.А., Ченгину И.А. и Пичуеву М.С., жилой дом разделен на 2 части, каждая из которых имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения.
С учетом положений ч.1 ст.5 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая, что указанный в решении кадастровый номер принадлежит жилому дому, а в решении признано право собственности на квартиру, то следует исключить из резолютивной части решения кадастровый номер жилого дома N. В остальной части решение оставить без изменения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу удовлетворить.
Решение Шилкинского районного суда Забайкальского края от 07 декабря 2020 г. изменить в части.
Изложить абзац четвертый резолютивной части решения следующим образом.
Признать право собственности Яшиной И. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий: С.В. Комкова
Судьи: Т.В. Процкая
В.В. Кардаш
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
