Дата принятия: 19 февраля 2020г.
Номер документа: 33-784/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2020 года Дело N 33-784/2020
Санкт-Петербург 19 февраля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Г.Ю.,
судей Свирской О.Д., Заплоховой И.Е.,
при секретаре Ревчук Т.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тереховой Е.А. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 17 октября 2019 года, которым ей было отказано в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилое здание в порядке приобретательной давности.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения представителя истца Алексеева С.Г., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Терехова Е.А. обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> с инвентарным N, с кадастровым N расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, который до ДД.ММ.ГГГГ был бесхозным и в полуразрушенном состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ, при обращении в администрацию Ромашкинского сельского Совета истец получила устное, а в ДД.ММ.ГГГГ письменное одобрение на ремонт указанного жилого дома и проживание в нём, что подтверждается решением Ромашкинского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию МО Ромашкинское СП за разъяснением о правах на дом истцу рекомендовали обратиться в суд за признанием права собственности.
Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 17 октября 2019 года Тереховой Е.А. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Терехова Е.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять новое решение об удовлетворении иска.
Проверив дело, выслушав объяснения представителя истца, определив о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и 3-х лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с решением исполнительного комитета Ромашкинского сельского совета народных депутатов Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ "О продаже пустующих домов и фундаментов, находящихся в <адрес>" Тереховой Е.А разрешено вселиться в пустующий дом в <адрес>, разрешить продать пустующий дом Тереховой Е.А. (л.д. <данные изъяты>).
Как следует из выписки из правил землепользования и застройки и заключения администрации МО Ромашкинское сельское поселение согласно генерального плана и правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением совета депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Решением Совета депутатов МО Ромашкинское сельское поселение N от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, инвентарный N расположенный на земельном участке в <адрес>, находится в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. (<данные изъяты>).
Из материалов настоящего дела усматривается, что право собственности на данный дом не зарегистрировано ни за муниципальным образованием (л.д.<данные изъяты>), ни за Ленинградской областью (л.д<данные изъяты>).
Обращаясь с настоящими исковыми требованиями в суд, Терехова Е.А. указала, что открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, права иных лиц на данный дом в течение всего срока владения не заявлялись.
Разрешая по существу заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не представлено бесспорных доказательств в подтверждение обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем отказал в иске, указав, что земельный участок с кадастровым N расположенный на территории Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, в границы которого входит, в том числе, населенный пункт Речное Приозерского района Ленинградской области, предоставленный для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации и переданный войсковой части на праве постоянного (бессрочного) пользования, относится к федеральной собственности. Доказательств того, что собственник отказался от прав на спорный земельный участок, либо оно было прекращено принудительно в судебном порядке не имеется. Собственник указанного земельного участка - Российская Федерация в лице уполномоченного органа не давал своего согласия Тереховой В.А на занятие и использование его части. А потому, принимая во внимание закрепленный ст. 1 Земельного Кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за Тереховой Е.А права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Находя заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указывалось ранее, жилой дом, инвентарный N, расположенный на земельном участке в <адрес>, находится в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Как следует из сведений, предоставленных ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, на учете ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России состоит земельный участок с кадастровым N площадью <данные изъяты>., расположенный на территории Ромашкинского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области в границы которого входят населенные пункты Саперное, Понтонное, Суходолье, Речное Приозерского района Ленинградской области. В отношении Земельного участка осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации и права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством. По мнению ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России, изложенному в отзыве на исковое заявление Тереховой Е.А., заявленные ею требования являются законными и обоснованными.
При таких обстоятельствах, учитывая, что границы находящегося на учете ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России земельного участка с кадастровым N площадью <данные изъяты> не уточнены в соответствии с действующим законодательством, а согласно генерального плана и правил землепользования и застройки занимаемый истицей жилой дом находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о том, что спорный жилой дом находится в пределах земельного участка, предоставленного для нужд Вооруженных Сил.
Согласно пояснениям стороны истца, показаниям допрошенных судом первой инстанции в качестве свидетелей соседей истца Гофман Т.Ж. и Калиничева И.И., на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуются спорным домом как своим собственным, осуществляет содержание и ремонт жилого дома. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.
Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного дома.
Ремонт и содержание жилого дома свидетельствуют о добросовестном владении истцом имуществом как своим собственным.
С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за Тереховой Е.А. права на жилой дом, в связи с чем обжалуемое решение Приозерского городского суда Ленинградской области подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, п.4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 17 октября 2019 года отменить с принятием по делу нового решения.
Признать за Тереховой Е.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Горбунцова И.Л.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
