Дата принятия: 13 февраля 2019г.
Номер документа: 33-783/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2019 года Дело N 33-783/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Крамаренко О.А.,
судей: Коноваленко А.Б., Шкарупиной С.А.,
при секретаре Райковой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Родионова А.Е. на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 27 ноября 2018 года, которым исковые требования администрации Гурьевского городского округа удовлетворены; с Родионова А.Е. в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области взыскана задолженность по арендным платежам по договору N500 от 10 октября 2017 года в размере 3977203 рубля 50 копеек, неустойка в размере 217000 рублей 64 копейки, а всего в размере 4194204 рубля 14 копеек; с Родионова А.Е. взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 29171 рубль 2 копейки.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения ответчика Родионова А.Е., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Родионову А.Е., в котором с учетом уточнения требований, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды N500 от 10 октября 2017 года земельного участка с кадастровым номером N за период с 1 января по 30 сентября 2018 года включительно в размере 3977203,50 рубля, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 10 апреля по 29 октября 2018 года в размере 217000,64 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 10 октября 2017 года между администрацией Гурьевского городского округа и Родионовым А.Е. заключен договор N500 аренды земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 9 октября 2037 года. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 30 сентября 2018 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 3977203,50 рубля включительно за период с 1 января по 30 сентября 2018 года, размер пени за период с 10 апреля по 29 октября 2018 года составляет 217000,64 рублей. 23 июля 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на положения ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просил исковые требования удовлетворить.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Родионов А.Е., не соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, просит решение отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что увеличение размера задолженности по арендным платежам обусловлено незаконным непредоставлением администрацией Гурьевского городского округа ему в собственность арендуемого земельного участка, а также в связи ухудшением материального положения. Считает необоснованным отказ администрации городского округа в заключении соглашения об установлении графика погашения существующей задолженности по арендной плате, а также о фиксации размера пени без возможности ее увеличения.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из положений ст. 606, ст. 607 ГК РФ следует, что по договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 октября 2017 года между администрацией Гурьевского городского округа и Родионовым А.Е. по итогам проведенного открытого аукциона, состоявшегося 12 сентября 2017 года, был заключен договор аренды, на основании которого арендодатель администрация Гурьевского городского округа предоставила Родионову А.Е. в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 800 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1. Договора срок аренды земельного участка составляет 20 лет, до 9 октября 2037 года. Указанный выше договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 17 октября 2017 года.
В соответствии с п. 4.2. Договора арендная плата начисляется с 10 октября 2017 года.
Размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с последним предложением по цене по лоту N1 и составляет 5302938 рублей (п. 4.3 Договора).
Пунктами 4.6, 4.8 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области.
В случае нарушения срока внесения арендной платы по договору с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.
Согласно п. 5.2.7. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
Как правильно установлено судом, за период с 1 января по 30 сентября 2018 года уплата ответчиком арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у Родионова А.Е. перед истцом образовалась задолженность в размере 3977203,50 рублей.
23 июля 2018 года администрация Гурьевского городского округа направила в адрес Родионова А.Е. претензию N17/8741 об оплате задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.
На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.
В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно расчета неустойки, представленного истцом, который ответчиком не оспорен и является правильным, размер начисленной Родионову А.Е. неустойки в связи с невнесением арендных платежей за период с 10.04.2018 г. по 29.10.2018 г. составляет 217000,64 рублей.
Учитывая изложенное, а также нарушение ответчиком Родионовым А.Е. условий договора аренды по внесению арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца указанную задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка и неустойку в указанном размере.
Оснований для уменьшения размера присужденной неустойки, на что ссылается податель жалобы, не усматривается, поскольку данная неустойка соответствует условиям договора аренды и не превышает размера взысканных арендных платежей. С учетом условий договора аренды в части размера арендной платы оснований считать, что начисленная органом местного самоуправления неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства не имеется. Расчет неустойки, который приведен Родиновым А.Е. в ходатайстве об уменьшении неустойки, представленном в суд апелляционной инстанции, не соответствует условиям договора аренды, поэтому не влияет на приведенные выше выводы.
Само по себе тяжелое материальное положение ответчика в силу положений ст. 614, ст. ст. 309, 310 ГК РФ не влечет освобождение арендатора от обязанности по уплате неустойки предусмотренной договором аренды в связи с нарушением обязательств по уплате арендных платежей.
Также не влияют на приведенные выше выводы и доводы жалобы о том, что увеличение размера задолженности по арендным платежам обусловлено незаконным непредоставлением администрацией Гурьевского городского округа ему в собственность арендуемого земельного участка, а также ухудшением материального положения. Фактически указанные доводы связаны с несогласием с ранее вынесенным Гурьевским районным судом Калининградской области решением от 16 июля 2018 года по делу N 2-580/2018, порядок обжалования которого иной.
В жалобе Родионов А.Е. также ссылается на необоснованность отказа администрации городского округа в заключении с ним соглашения об установлении графика погашения существующей задолженности по арендной плате, а также о фиксации размера пени без возможности ее увеличения. Такие доводы подателя жалобы правового значения не имеют, поскольку заключение указанного соглашения является правом, а не обязанностью арендодателя.
Оснований для отмены, изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 27 ноября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
