Определение Кемеровского областного суда

 
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 02 сентября 2021 года Дело N 33-7829/2021

"02" сентября 2021 года г. Кемерово

Судья судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда Акинина Е.В.,

при секретаре: Гилевой К.А.

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании частную жалобу директора общества с ограниченной ответственностью "Финансы и недвижимость - Инвест" Мелина А.Г. на определение Заводского районного суда г. Кемерово

от 21 июня 2021 года

о принятии обеспечительных мер по исковому заявлению Шеврикуко Виталия Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью "Финансы и недвижимость - Инвест" об обязании заключить предварительный договор купли-продажи квартир, передачи квартир,

установила:

Шеврикуко В.В. обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Финансы и недвижимость - Инвест" (далее - ООО "Финансы и недвижимость - Инвест") об обязании заключить предварительный договор купли-продажи квартир, передачи квартир, в котором просит обязать ООО "Финансы и недвижимость - Инвест" заключить с Шеврикуко В.В. предварительный договор купли-продажи 13 квартир, стоимостью одного квадратного метра 32 000 руб., общей площадью 611,2 кв.м., строительный адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N, а именно: кв. N - 1 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35, 2 кв.м.; кв. N - 3 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м.; кв. N - 4 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м; кв. N - 5 этаж, 2 комнатная, общей площадью 52,6 кв.м; кв. N - 5 этаж, 3 комнатная, общей площадью 80,9 кв.м; кв. N - 6 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,1 кв.м; кв. N - 6 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м; кв. N - 7 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,1 кв.м; кв. N - 7 этаж, 2 комнатная, общей площадью 63,3 кв.м; кв. N - 7 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м; кв. N - 7 этаж, 2 комнатная, общей площадью 52,6 кв.м; кв. N - 7 этаж, 3 комнатная, общей площадью 80,9 кв.м; кв. N - 7 этаж, 1 комнатная, общей площадью 34,7 кв.м; обязать ООО "Финансы и недвижимость - Инвест" передать Шеврикуко В.В. после сдачи дома в эксплуатацию 13 квартир, стоимостью одного квадратного метра 32 000 руб., общей площадью 611, 2 кв.м., строительный адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N; взыскать с ООО "Финансы и недвижимость - Инвест" в пользу Шеврикуко В.В. денежные средства, уплаченные за получение выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в размере 1 740 руб.

В ходе производства по делу от истца поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде ареста и запрета осуществлять Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, ООО "Финансы и недвижимость - Инвест" (ИНН 4205039662) любые регистрационные действия по отчуждению имущества в отношении 13 объектов незавершённого строительства (квартир), стоимостью одного квадратного метра 32 000 руб., общей площадью 611,2 кв.м, расположенных в строящемся жилом доме со строительным адресом: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N, в отношении которых заявлены требования.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 21 июня 2021 года постановлено:

Принять меры по обеспечению иска Шеврикуко Виталия Васильевича к ООО "Финансы и недвижимость Инвест" об обязании заключить предварительный договор купли-продажи квартир, передачи квартир, в виде ареста и запрета осуществлять Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, ООО "Финансы и недвижимость - Инвест" (ИНН 4205039662) любые регистрационные действия по отчуждению 13 объектов долевого строительства (квартир), расположенных в строящемся жилом доме со строительным адресом: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N, а именно:

кв. N - 1 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35, 2 кв.м.

кв. N - 3 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м.

кв. N - 4 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м

кв. N - 5 этаж, 2 комнатная, общей площадью 52,6 кв.м

кв. N - 5 этаж, 3 комнатная, общей площадью 80,9 кв.м

кв. N - 6 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,1 кв.м

кв. N - 6 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м

кв. N - 7 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,1 кв.м

кв. N - 7 этаж, 2 комнатная, общей площадью 63,3 кв.м

кв. N - 7 этаж, 1 комнатная, общей площадью 35,2 кв.м

кв. N - 7 этаж, 2 комнатная, общей площадью 52,6 кв.м

кв. N - 7 этаж, 3 комнатная, общей площадью 80,9 кв.м

кв. N - 7 этаж, 1 комнатная, общей площадью 34,7 кв.м.

В частной жалобе директором ООО "Финансы и недвижимость - Инвест" Мелин А.Г. просит определение суда от 21.06.2021 отменить. Указывает, что довод истца о том, что ООО "Финансы и недвижимость - Инвест" может передать, уступить или иным образом произвести отчуждение спорных квартир до вступления решения в законную силу противоречит законодательству о долевом участии в строительстве, согласно которого ответчик не может передать, уступить или иным образом произвести отчуждение объектов долевого строительства в связи с отсутствием счетов эскроу в уполномоченных банках, поэтому такие договоры ими не заключаются. Иным способом, кроме как заключение договора участия в долевом строительстве, произвести отчуждение квартир невозможно. На сайте finikem.ru не рекламируются объекты, принадлежащие ООО "Финансы и недвижимость - Инвест".

На частную жалобу письменных возражений не подано.

На основании части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена судьёй судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции исходя из доводов частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд может принять меры по обеспечению иска по заявлению лиц, участвующих в деле.

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (часть 2 статьи 139 ПК РФ).

В качестве мер по обеспечению иска в части 1 статьи 140 ГПК РФ предусмотрено, в том числе, наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц, и запрещение другим лицам совершать определённые действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Поскольку истец обратился в суд с иском о возложении на ответчика обязанности заключить договора купли-продажи на 13 квартир общей площадью 611,2 кв.м на сумму 18 058 400 руб. (л.д. 8 - 11), то суд пришёл к обоснованному выводу о принятии обеспечительных мер в отношении спорного имущества, при решении вопроса о наложении ареста суд первой инстанции правомерно исходил из того, что непринятие мер обеспечения может затруднить или сделать невозможным исполнение решения.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции, полагая, что применение судом обеспечительных мер в виде наложения ареста на спорное имущество представляет собой процессуальную гарантию реализации решения суда в случае удовлетворения исковых требований, направленную на полное и реальное восстановление имущественных прав истца, и само по себе не может рассматриваться как нарушение прав ответчика по делу.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о наличии установленных законом оснований (ст. 139 ГПК РФ) для удовлетворения заявления истца о принятии мер обеспечения иска обоснован.

Вопреки доводам жалобы, обжалованное определение не предрешает будущего решения и не содержит выводов по существу заявленных требований.

Доводы частной жалобы не влияют на существо принятого судом определения и не могут служить основанием к его отмене.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению указанного вопроса (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в частной жалобе), судом не допущено.

При таких обстоятельствах обжалованное определение является законным и отмене по доводам частной жалобы не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

определила:

определение Заводского районного суда г. Кемерово от 21 июня 2021 года оставить без изменения, частную жалобу директора общества с ограниченной ответственностью ООО "Финансы и недвижимость - Инвест" Мелина А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка