Дата принятия: 26 февраля 2019г.
Номер документа: 33-782/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2019 года Дело N 33-782/2019
гор. Брянск 26 февраля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.,
судей Кулешовой Е.В., Киселевой Е.А.,
при секретаре Голодухиной А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Агеевой Т.В. на решение Брянского районного суда Брянской области от 26 ноября 2018 года по иску Агеевой Тамары Владимировны к Агееву Михаилу Ильичу, Агеевой Ольге Анатольевне о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения истца Агеевой Т.В., возражения представителя ответчиков Бочаровой А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Агеева Т.В. обратилась в суд к ответчикам с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2012 году между нею и ответчиками, приходящимися истцу сыном и невесткой при покупке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, была достигнута устная договоренность о том, что после погашения ответчиками ипотеки за счет средств материнского капитала, на истца будет оформлена доля в праве собственности на приобретенный жилой дом, в связи с тем, что ею оплачена его частичная стоимость.
В подтверждение своего намерения между истцом, действующим в качестве покупателя и Ковалевой Т.А., действующей от имени Дурмановой А.А. и Ковалева А.А. на основании доверенности в качестве продавцов, 8 августа 2012 года было оформлено соглашение о задатке, в котором была установлена продажная цена жилого дома в размере 1 800 000 руб., истцом был уплачен задаток в размере 30 000 руб., о чем имеется расписка. С целью покупки данного дома, истцом Агеевой Т.В. была продана принадлежащая ей трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 31 августа 2012 года за 2 600 000 руб.
Согласно п.2.1.2 указанного договора, оплата покупателем производится частично за счет собственных денежных средств в размере 1 200 000 руб., часть - за счет средств, предоставленных покупателю кредитором - ЗАО Банк ВТБ 24 в размере 1 400 000 руб.
За счет поступивших истцу на расчетный счет денежных средств в размере 1 400 00 руб., истцом была оплачена большая часть стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес> размере 1400 000 руб. по договору купли-продажи данного дома от 13 сентября 2012 года, что подтверждено выпиской по счету из ПАО Банк ВТБ 24 за период с 1 января 2012 года по 30 декабря 2012 года. Оставшаяся часть денежных средств в размере 400 000 руб. была внесена ответчиками за счет заемных денежных средств по договору ипотечного кредитования, заключенного ответчиками с ЗАО Банк ВТБ 24.
Кроме того, именно истцом Агеевой Т.В. 8 августа 2012 года с риэлтерским агентством ООО "Инвест Сити" был заключен договор об оказании риэлтерских услуг при покупке жилого дома, а 13 сентября 2012 года истцом были оплачены данные услуги в размере 18 000 руб.
После покупки данного жилого дома, истец Агеева Т.В. вселилась в дом, а с 1 октября 2012 года она была поставлена ответчиками на регистрационный учет по данному адресу.
Ссылаясь на то, что о нарушении прав ей стало известно лишь в августе 2018 года, с учетом уточнения исковых требований, просила суд: прекратить право общей долевой собственности Агеева Михаила Ильича и Агеевой Ольги Анатольевны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, признать за Агеевой Тамарой Владимировной, Агеевым Михаилом Ильичом и Агеевой Ольгой Анатольевной по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, признать право собственности за Агеевым Артемом Михайловичем и Агеевой Вероникой Михайловной по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать солидарно с Агеева Михаила Ильича и Агеевой Ольги Анатольевны в пользу Агеевой Тамары Владимировны денежные средства в размере 1 118 000 руб., в том числе компенсацию в размере 1 100 000 руб. за разницу внесенной Агеевой Т.В. денежной суммы в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 13 сентября 2012 года и стоимости 1/6 доли указанного жилого дома и земельного участка, а также денежную сумму в размере 18 000 руб. по договору об оказании риэлтерских услуг от 8 августа 2012 года, заключенному с ООО "ИнвестСити", признать отсутствующим обременение
в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>,
<адрес>, обязать Управление Росреестра погасить
соответствующие регистрационные записи о праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 26 ноября 2018 года в удовлетворении иска отказано.
Суд взыскал с Агеевой Тамары Владимировны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 269 руб. 02 коп.
В апелляционной жалобе истец Агеева Т.В. просит решение суда отменить, с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Указывает на то, что при приобретении жилого помещения ею была вложена значительная часть денежных средств, оплачены услуги риэлтора, что свидетельствует о намерении приобрести долю жилого дома. О нарушении своих прав узнала после отказа сына оформить на нее часть жилого дома.
В принесенных возражениях представитель ответчиков Бочарова А.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца Агеевой Т.В., возражения представителя ответчиков Бочаровой А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора об оказании риэлтерских услуг от 8 августа 2012 года, заключенного между Агеевой Т.В. (заказчик) и ООО "ИнвестСити" (исполнитель) исполнитель обязался оказать заказчику комплексные услуги по приобретению дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость. 1 800 000 руб.
Согласно п.2.1 указанного договора стоимость услуг составляет 18000 руб. заказчик обязуется оплатить в день подписания основного договора купли-продажи и его регистрации. При этом объект недвижимости оформляется на Агеева М.И. и Агееву О.А.
8 августа 2012 года между Ковалевой Т.А. и Агеевой Т.В. было заключено соглашение о задатке, по условиям которого Агеева Т.В. передала Ковалевой Т.А. денежные средства в сумме 30 000 руб. в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательств по продаже вышеуказанного жилого дома. Посредником по сделке выступило ООО "ИнвестСити".
Так же установлено, что Агеевой Т.В. с 24 апреля 2002 года на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, общей площадью 69 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Данная квартира 31 августа 2012 года продана Агеевой Т.В. Алексейчук Ю.В. на основании договора купли-продажи, цена договора составила 2 600 000 руб.
Согласно п.2.1.2 договора купли продажи от 31 августа 2012 года, оплата покупателем производится частично за счет собственных денежных средств, частично - за счет денежных средств, предоставленных кредитором (ЗАО Банк ВТБ 24). Сумма средств в размере 1 200 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателем, сумма средств в размере 1 400 000 руб. за счет кредитных денежных средств.
На основании договора купли-продажи от 13 сентября 2012 года, Ковалева Т.А., действующая от имени Дурмановой А.А. и Ковалева А.А. с одной стороны и Агеев М.И. с Агеевой О.А. с другой стороны, заключили договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 1.3 указанного договора, объект недвижимости продается по цене 1 800 000 руб., из которых 1 000 000 руб. - стоимость жилого дома, а 800 000 руб. - стоимость земельного участка.
Согласно п. 2.1.1 указанного договора, денежные средства в размере 1400 000 руб. уплачены покупателями продавцу за счет собственных денежных средств, оплата покупателем продавцу денежной суммы в размере 400 000 руб. осуществляется за счет средств, предоставленных Агееву М.И. кредитором согласно кредитному договору от 12 сентября 2012 года.
Согласно сообщению из ГУ УПФ в Бежицком районе города Брянска от 7 ноября 2018 года, имеющемуся в материалах дела, 3 декабря 2012 года в пенсионный фонд обратилась Агеева О.А. с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 387 640 руб. 40 коп.. По указанному заявлению 2 ноября 2012 года было вынесено решение N475 об удовлетворении заявления и направлении средств в кредитную организацию. Перечисление денежных средств производилось ОПФР по Брянской области 3 декабря 2012 года платежным поручением. Кредитные средства были предоставлены ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору от 12 сентября 2012 года в размере 400 000 руб. на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Агеевой О.А. при подаче заявления были предоставлены письменные обязательства от своего имени и имени супруга Агеева М.И. оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей.
Согласно расписке от 13 сентября 2012 года, Ковалева Т.А. получила от Агеева М.И. и Агеевой О.А. денежные средства в размере 1 400 000 руб. за проданный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.Согласно расписке от 20 сентября 2012 года, Ковалева Т.А. получила от Агеева М.И. и Агеевой О.А. денежные средства в размере 400 000 руб. за проданный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того, в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие актуальные записи:
- о регистрации общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, с указанием правообладателей -Агеев Михаил Ильич и Агеева Ольга Анатольевна, основание возникшего права - договор купли-продажи с использованием кредитных средств от 13 сентября 2012 года.
При этом, в ЕГРН содержатся актуальные записи от 19 сентября 2012 года о регистрации ипотеки. Предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, залогодержателем - Банк ВТБ 24 (ЗАО).
Согласно письму Банк ВТБ 24 (ЗАО) от 12 августа 2013 года, адресованному Управлению Росреестра по Брянской области, настоящим письмом Банк просит осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке данных объектов недвижимости, в связи с исполнением Агеевым М.И. обязательств по кредитному договору.
Указывая на наличие устной договоренности между нею с одной стороны и Агеевым М.И., Агеевой О.А. с другой стороны об оформлении в ее собственность доли жилого дома и земельного участка, Агеева Т.В. обратилась в суд.
Разрешая спор, суд с учетом положений, установленных ст.ст.309, 310, 314, 454 ГК РФ, Федерального закона от 29 декабря 2006 года
N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" исходил из отсутствия доказательств наличия какой-либо договоренности между сторонами о передаче Агеевой Т.В. части приобретаемого ответчиками жилого дома и земельного участка в собственность, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда в силу следующего.
В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).
Таким образом, при рассмотрении настоящего дела в соответствии с требованиями части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя правила толкования договора, предусмотренные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо установить содержит ли заключенный сторонами договор приобретения жилого дома условие о том, что часть жилого дома будет оформлена на Агееву Т.В.
Из системного толкования условий договора об оказании риэлтерских услуг от 8 августа 2012 года следует, что ООО "ИнвестСити" (исполнитель) исполнитель обязался оказать заказчику в лице Агеевой Т.В. комплексные услуги по приобретению дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 1800000 руб.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что стоимость услуг оплачивает заказчик, а объект недвижимости оформляется на Агеева М.И. и Агееву О.А.
По условиям соглашения о задатке от 8 августа 2012 года Агеева Т.В. передала Ковалевой Т.А. денежные средства в сумме 30 000 руб. в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательств по продаже вышеуказанного жилого дома. Посредником по сделке выступило ООО "ИнвестСити".
Таким образом, договор об оказании риэлторских услуг, а так же договор о задатке не содержит условие о том, что часть приобретаемого жилого дома будет оформлена на Агееву Т.В.
Доказательств наличия какой-либо договоренности между Агеевой Т.В. и ответчиками, суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.
Доводы о вложении части денежных средств от продажи Агеевой Т.В. принадлежащего ей жилого помещения, так же не свидетельствуют о намерении приобретения ответчиками жилого помещения с условием оформления в дальнейшем части дома в долевую собственность истца.
Как следует из пояснений сторон, Агеевой Т.В. была продана принадлежащая ей квартира за 2 600 000 руб., а денежные средства разделены между тремя детьми для улучшения их жилищных условий.
Доказательств наличия какой-либо договоренности между ответчиками и Агеевой Т.В. о регистрации за ней права собственности на долю дома и земельного участка, не представлено.
Каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым домом ответчики ей не чинили, в доме у Агеевой Т.В. имеется отдельная комната.
При этом суд учел, что заключая договор в августе 2012 года на оказание риэлтерских услуг на покупку данного дома, Агеева Т.В. не могла не знать о том, что дом приобретается в собственность Агеева М.И. и Агеевой О.А., поскольку об этом имеется запись в договоре.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцом Агеевой Т.В. не представлено достаточных доказательств наличия договоренности о передаче ей части жилого дома и земельного участка в собственность.
Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
Применяя к заявленным требованиям о расторжении договора купли-продажи положения статьи 200 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, суд пришел к правомерному выводу о том, что о нарушении своего права истец узнала в 2012 году при подписании оспариваемого договора, то есть спустя более 7 лет после заключения договора, следовательно срок исковой давности Агеевой Т.В, пропущен.
Мотивы, по которым суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также иное толкование норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 26 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Агеевой Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Ж.В. Марина
Судьи Е.А. Киселева
Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
