Дата принятия: 02 июля 2019г.
Номер документа: 33-7820/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2019 года Дело N 33-7820/2019
г. Нижний Новгород 02 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мироновой Н.В.,
судей Крайневой Н.А., Климовой О.С.,
при секретаре Опаровой Д.В.,
с участием представителя Арусланова Р.Т. - Кормишиной О.И.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Крайневой Н.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе Арусланова Рустама Тахировича
на заочное решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 15 января 2019 года
по иску ООО "Домоуправляющая компания "Респект" к Арусланову Рустаму Тахировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛА:
Истец ООО "Домоуправляющая компания "Респект" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что в собственности ответчика имеется жилое помещения N, общей площадью 220,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО "Домоуправляющая компания "Респект".
У ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 181 375,06 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 892,30 рублей.
Мировым судьей судебного участка N ФИО2 судебного района <адрес> ФИО2 <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности, который был отменен по заявлению ответчика.
ООО "Домоуправляющая компания "Респект" просило суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 181 375,06 рублей, пени в размере 25 892,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 273 рубля.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО "Домоуправляющая компания "Респект" исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО9 в сдебное заседание не явился.
Заочным решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО "Домоуправляющая компания "Респект".
С ФИО1 в пользу ООО "Домоуправляющая компания "Респект" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 375,06 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 892,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 273 рубля.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Заявитель жалобы указывает, что договор правления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать заключенным, поскольку в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о перечне конкретных домов и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения. В договоре нет сведений о подписавшем его лице.
Кроме того, он прописан в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире не проживает.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы.
Ответчик ФИО1 в суд апелляционной инстанции не явились, истец представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Законность решения суда проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч.1 ст.327.1, в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в судебном решении мотивированы.
Установив, что ФИО10 нарушил обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в указанном размере.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждены материалами дела и основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Консорциум Нижний Новгород-90" и ФИО1, Обществом в соответствии с Договором на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передало, а Дольщик принял в собственность 4-х комнатную <адрес>, расположенную на 10-м этаже жилого <адрес> г.Н.Новгорода.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 31.05.2017г. (л.д.61).
Таким образом, у ответчика с момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи в силу прямого указания закона возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании протокола общего собрания собственников дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ обслуживание, содержание и управление вышеуказанным домом, где расположена квартира ответчика, осуществлялась ООО УК "РЕСПЕКТ".
Установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 181 375 руб. 06 коп., что подтверждается представленными расчетом.
Представленный истцом расчет задолженности является правильным, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает.
В нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторона ответчика не представила суду квитанции об оплате, а равно иные доказательства погашения образовавшейся задолженности, в то время как ее наличие в указанном выше размере подтверждается совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор управления многоквартирным домом является незаключенным, поскольку в решении собрания собственников отсутствует согласованный перечень работ и услуг, предоставляемым управляющей организацией, судебной коллегией отклоняются.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО "Респект" из которого следует, что он заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, согласованных с управляющей организацией.
Пунктом 10.1 Договора предусмотрено, что настоящий договор, содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании является офертой и выражает намерения Управляющей организации заключить настоящий договор с собственниками на указанных в нем условиях, а принятое собственниками на общем собрании решение об утверждении условий настоящего договора (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) является ее полным и безоговорочным акцептом.
Настоящий договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п.10.2).
Утверждение настоящего Договора Собственниками большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня, является его подписанием и Договор считает заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях указанных в решении данного общего собрания.
Частью 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом.
Пунктом 2 части 3 названной статьи предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
В приложении N к договору, которое являются неотъемлемой частью договора, указан Перечень работ/услуг по содержанию общего имущества, определен тариф на содержание жилья и тех.обстуживание в 2017 г.
Как было указано выше, на общем собрании собственников было принято решение об избрании управляющей организацией ООО "ДК "Респект" и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
Договор управления многоквартирным домом с ООО "Респект" был подписан от лица всех собственников многоквартирного дома ФИО11, уполномоченным представлять интересы собственников.
Доводы жалобы ответчика о том, что он не проживает в спорном жилом помещении, и не должен оплачивать коммунальные услуги, отклоняются судебной коллегией, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, за перерасчетом платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия в спорной квартире ФИО1 к управляющей компании не обращался, доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определилзначимые по делу обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 15 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу в день его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
