Дата принятия: 17 октября 2018г.
Номер документа: 33-781/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2018 года Дело N 33-781/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Слободчиковой М.Е.,
судей Кнепмана А.Н., Мудрой Н.Г.,
при секретаре Кузнецовой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Наумова И. Я. на решение Ленинского районного суда ЕАО от 26.07.2018, которым постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" к Наумову И. Я. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с Наумова И. Я., 07.03.1986 года рождения, уроженца <...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" в лице подразделения "Восточное" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2015 по 30.09.2017 в размере 50 958 (пятьдесят тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 53 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 728 (одна тысяча семьсот двадцать восемь) рублей 76 копеек, всего взыскать 52 687 (пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 29 копеек.
Заслушав доклад судьи Слободчиковой М.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (далее - ООО "ГУЖФ") в лице обособленного подразделения "Восточное" ООО "ГУЖФ" обратилось в суд с иском к Наумову И.Я. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требование мотивировало тем, что ООО "ГУЖФ" на основании договора управления от 27.07.2015 являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, ЕАО.
Ответчик проживает в <...>, расположенной в указанном многоквартирном доме, на основании договора служебного найма.
В период с августа 2015 года по сентябрь 2017 года Наумов И.Я. ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем по данным платежам у него образовалась задолженность в размере 50 958 рублей 53 копейки.
Просило взыскать с Наумова И.Я. указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 728 рублей 76 копеек.
В судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе Наумов И.Я. просил решение суда отменить.
В обоснование жалобы указал, что коммунальные услуги управляющей компанией оказывались некачественно, подаваемая вода непригодна к употреблению, места общего пользования содержатся ненадлежащим образом: в подъездах отсутствовали электрические лампочки, которые жильцы вынуждены были приобретать за свой счёт. В связи с не проведением ремонта межпанельных швов во время дождей в квартиру поступает вода, однако размер платы за текущий ремонт и содержание жилья не снижен.
В нарушение условий договора управления многоквартирным домом истец неоднократно повышал плату за электроснабжение общедомового имущества, не сообщая нанимателям о повышении заранее.
Считает, что в многоквартирном доме незаконно, без решения собрания собственников жилых помещений, установлен общедомой прибор учёта электроэнергии. Кроме того, жилой дом не подготовлен к установке данного прибора учёта, что приводит к потере электроэнергии. В связи с чем полученные по нему показания являются завышенными и незаконными.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца и ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело без их участия.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (статья 155 Жилищного кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: ЕАО, <...>, является собственностью Министерства обороны, что подтверждается сообщением ФГКУ "Востокрегионжилье" от 15.10.2018.
На основании договора управления жилищным фондом, закреплённым за вооружёнными силами РФ, от 27.07.2015 N 2-УЖФ-03 управление указанным многоквартирным домом поручено ООО "Главное управление жилищным фондом", которое согласно сообщению ООО "ГУЖФ" обособленное подразделение "Восточное" осуществляло управление до 01.11.2017.
В настоящее время обслуживание данного дома, согласно акту приёма - передачи технической документации от 31.10.2017, передано ФГБУ "ЦЖКУ" Министерства обороны России. Договор уступки права требований долга между управляющими организациями не заключался.
Из договора найма служебного жилого помещения от 09.03.2016 N <...> следует, что Наумов И.Я. является нанимателем <...> доме, расположенном по адресу: ЕАО, <...>.
Таким образом, у Наумова И.Я. возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из представленного истцом расчёта следует, что в период с августа 2015 года по сентябрь 2017 года у ответчика образовалась задолженность в размере 50 958 рублей 53 копейки.
Суд первой инстанции, установив, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскал задолженность в полном объёме.
Судебная коллегия не согласилась с выводом суда о взыскании с Наумова И.Я. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объёме в связи с неправильным применением судом норм материального права.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы у нанимателя жилого помещения возникает с момента заключения договора, поскольку договор найма служебного жилого помещения с Наумовым И.Я. заключён в марте 2016 года, то обязанность по внесению платы у него возникла с этого времени. Доказательств возникновения у ответчика такой обязанности до марта 2016 года истцом не представлено, в связи с чем оснований для взыскания с него задолженности за период с августа 2015 года по февраль 2016 года в размере 6 451 рубль 96 копеек у суда не имелось.
Кроме того, судебная коллегия не согласилась с расчётом размера задолженности истца за электроснабжение на общедомовые нужды.
Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым постановлением Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 06.05.2011 N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 Приложения N 2 к настоящим Правилам.
При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
Как следует из представленного истцом расчёта, размер платы за электроснабжение на общедомовые нужды в размере 10 717 рублей 51 копейка рассчитан без учёта указанных положений, в связи с чем судебная коллегия пересчитала его по формулам 10, 15 приложения N 2 к Правилам, утверждённым постановлением Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 06.05.2011 N 354 с учётом нормативов, утверждённых приказами правительства ЕАО от 03.10.2012 N 40, от 30.06.2016 N 54, 29.12.2016 N 124, 20.04.2017 N 45, 30.05.2017 N 56 и тарифами, установленными приказами комитета тарифов и цен правительства ЕАО от 22.12.2015 N 53/1-п, 09.12.2016 N 35/1-п, а также общей площади помещений, входящих в состав общего имущества дома, составляющей <...> кв.м, площади жилого помещения ответчика - <...> кв.м и общей площади дома - <...> кв.м.
Так, объём коммунального ресурса, приходящийся на жилое помещение ответчика по формуле 15 составляет за период март, апрель и 18 дней мая 2016 года: 0,93(норматив потребления) <...> <...>: <...> = 7,12.
Исходя из тарифа одноставочного счётчика, действовавшего в указанный период, 2,45, размер платы по формуле 10 за один месяц составит 17 рублей 44 копейки (7,12 х 2,45), соответственно, за 2 месяца и 18 дней мая 2016 года - 45 рублей.
С учётом изменения норматива потребления с 19.05.2016 с 0,93 на 1,9 объём потребления коммунального ресурса, приходящегося на жилое помещение ответчика, составит 14,54, соответственно, размер платы по июнь 2016 года - 50 рублей 56 копеек (14,54 х 2,45 = 35, 62: 31 (день) х 13 (дней) = 14 рублей 94 копейки + 35 рублей 62 копейки)
С июля 2016 года по июнь 2017 года с учётом изменения тарифа с 2,45 на 2,53 плата составит 404 рубля 67 копеек. После изменения тарифа в июле 2017 года на 2,63 плата за июль, август, сентябрь 2017 года - 114 рублей 72 копейки (14, 54 х 2,63 х 3 месяца). Всего плата за электроснабжение на общедомовые нужды за период с марта 2016 по сентябрь 2017 года составит 614 рублей 95 копеек.
С учётом вышеизложенного размер задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2016 года по сентябрь 2017 года составляет 34 404 рубля 01 копейка.
Выписка по лицевому счёту, представленная истцом в апелляционную инстанцию, не может быть принята судебной коллегией во внимание, поскольку содержит сведения о большем размере задолженности ответчика, чем истец просил взыскать согласно исковым требованиям.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 34 404 рубля 01 копейка, в связи с чем решение суда подлежит изменению.
Нельзя согласится с доводом жалобы ответчика о необоснованности начисления платы за электроснабжение на общедомовые нужды в связи с незаконным установлением общедомового прибора учёта, поскольку он противоречит нормам статьи 13 Федерального закона "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 23.11.2009 N 261-ФЗ, согласно которой общедомовыми приборами учёта, в том числе электрической энергии, не оснащаются объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 01.01.2013, а также ветхие, аварийные объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем 5 киловатт. Согласно анкетам, размещённым на сайте http://reformagkh.ru многоквартирный дом к таким объектам не относится.
Довод жалобы о снижении размера задолженности в связи с некачественным предоставлением коммунальных услуг необоснован, поскольку в соответствии с пунктами 98-113 постановления Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 06.05.2011 N 354 основанием уменьшения платы за коммунальную услугу является факт ненадлежащего качества услуги, который подтверждается актом проверки, составленным по обращению потребителя. В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязывающей каждую из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком доказательств предоставления истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда ЕАО от 26.07.2018 изменить, изложив его в новой редакции:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" к Наумову И. Я. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Наумова И. Я., <...> года рождения, уроженца <...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" в лице подразделения "Восточное" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2016 по 30.09.2017 в размере 34 404 рубля 01 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 232 рубля12 копеек, всего взыскать 35 636 рублей 13 копеек.
Апелляционную жалобу Наумова И. Я. считать удовлетворённой частично.
Председательствующий М.Е. Слободчикова
Судьи А.Н. Кнепман
Н.Г. Мудрая
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
