Дата принятия: 18 марта 2020г.
Номер документа: 33-780/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2020 года Дело N 33-780/2020
Санкт-Петербург 18 марта 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.,
судей Нестеровой М.В., Герман М.В.,
при секретаре Курнаевой В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Вайгачева Владимира Серафимовича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 сентября 2019 года по исковому заявлению Вайгачева Владимира Серафимовича к Коржавиной Светлане Анатольевне, Рогалевич Ольге Борисовне об установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения Вайгачева В.С. и его представителя по доверенности Федорович Л.В., поддержавших доводы жалобы, возражения Рогалевич О.Б. и Коржавиной С.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Вайгачев В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Андреевой Т.А., Рогалевич О.Б. об исключении координат характерных точек местоположения границы земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 888 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю серии N от 16 июля 1998 года, выданного Всеволожским райкомземом, регистрационная запись N. Смежными с земельным участком, принадлежащим Вайгачеву В.С., являются земельные участки, принадлежащие Андреевой Т.А.- в дальнейшем Коржавиной С.А., и Рогалевич О.Б., а именно: земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. В отношении указанных участков ответчики уточнили границы своих земельных участков, что привело к изменению конфигурации и уменьшению площади земельного участка, принадлежащего истцу.
Акт согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Рогалевич О.Б., истец не подписывал.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования настаивая на их удовлетворении, Вайгачев В.С. просил исключить координаты характерных точек местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером N с земельным участком с кадастровым номером N и установить следующие координаты характерных точек местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером N с земельным участком с кадастровым номером N:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н4
434541,09
2235213,81
н5
434542,51
2235162,00
н6
434543,76
2235133,81
н7
434543,99
2235132,34
Исключить координаты характерных точек местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером N с земельным участком с кадастровым номером N и установить следующие координаты характерных точек местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером N с земельным участком с кадастровым номером N:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
434556,44
2235139,76
н2
434554,22
2235143,45
н3
434551,76
2235215,48
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N в следующих координатах характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
434556,44
2235139,76
н2
434554,22
2235143,45
н3
434551,76
2235215,48
н4
434541,09
2235213,81
н5
434542,51
2235162,00
н6
434543,76
2235133,81
н7
434543,99
2235132,34
н8
434550,87
2235136,42
Взыскать с ответчиков в пользу Вайгачева В.С. денежные средства в виде судебных издержек в размере 67 000 рублей в равных долях.
Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 августа 2019 года ответчик Андреева Т.А. заменена на Коржавину С.А.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований Вайгачеву В.С. отказано.
С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области Вайгачев В.С. не согласился, представил апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права, при неправильно определённых обстоятельствах, имеющих значение для дела. В обоснование доводов жалобы указано на то, что судом при вынесении решения не учтено содержание экспертного заключения, согласно которому юридические границы участка ответчиков не соответствуют их фактическим границам, юридические границы участков ответчиков накладываются на фактические границы участка истца, в результате чего образуется дефицит площади его участка, также судом не исследован акт согласования границ земельного участка, согласно которому подпись истца на исковом заявлении не соответствует подписи истца на исковом заявлении, публикация в печатном издании извещения о проведении собрания о согласовании границ земельного участка не может быть принята в качестве доказательства согласования. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, принять по делу новое решение.
В силу ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2-15 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что Вайгачев В.С. на основании постановления администрации МО "Всеволожский район Ленинградской области" N 1244 от 08.07.1998 является собственником земельного участка N площадью 888 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о праве собственности от 16.07.1998 года
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Рогалевич О.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.2014 является собственником соседнего земельного участка N площадью 902 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Коржавина С.А. на основании договора дарения от 09.11.2018, заключенного с Андреевой Т.А., является собственником земельного участка N площадью 1109 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Участки сторон являются смежными по отношению друг к другу, участок, принадлежащий Вайгачеву В.С., расположен между участками Коржавиной С.А. и Рогалевич О.Б.
Обратившись с настоящим иском в суд, Вайгачев В.С. указал на то, что после проведения процедуры межевания участков ответчиков, уменьшилась площадь принадлежащего ему земельного участка.
В целях правильного рассмотрения спора при рассмотрении дела судом первой инстанции была назначена и проведена ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "ДАН-ксперт" судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой фактические границы всех трех земельных участков на местности не установлены. Их фактические границы обозначены на местности ограждением только по фасадной линии вдоль проезда.
При этом фактические площади, рассчитанные экспертом, всех земельных участков N не соответствуют юридическим (л.д.112). Так, юридическая площадь земельного участка, принадлежащего Вайгачеву В.С. составляет 888 кв.м, в то время как фактическая площадь его участка составляет 875 кв.м, что на 13 кв.м меньше юридической. Юридическая площадь земельного участка, принадлежащего Коржавиной С.А. составляет 1109 кв.м, в то время как фактическая площадь ее участка составляет 1104 кв.м, что на 5 кв.м меньше юридической, а юридическая площадь земельного участка, принадлежащего Рогалевич О.Б. составляет 902 кв.м, в то время как фактическая площадь ее участка составляет 887 кв.м, что на 15 кв.м меньше юридической,
Таким образом площади всех трех участков N меньше их юридических площадей.
По существу истец, обратившись в суд просит изменить границы земельных участков ответчиков, которые были установлены в соответствии с действующим законодательством. При этом реестровая ошибка при их установлении не выявлена.
Разрешая спор и отказывая истцу в иске суд первой инстанции обоснованно указал на то, что оснований для повторного установления границ земельных участков не имеется. При этом судом учтен тот факт, что истец знал, что возводит дом на границе принадлежащего ему участка и участка, принадлежащего Рогалевич О.Б., в дальнейшем перестроив крыльцо своего дома в сторону земельного участка N. Изменение границ участка в целях увеличения площади земельного участка, принадлежащего истцу, приведет к уменьшению площади земельных участков ответчиков, площади земельных участков которых, как и участка истца, и так меньше юридических площадей, что может существенно ущемить права собственников земельных участков N и N.
В связи со сказанным, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, поскольку границы участков, в том числе и участка истца установлены с учетом имеющихся площадей и иное установление смежных границ может привести к нарушению прав собственников земельных участков, смежных с участками Вайгачева В.С.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции Вайгачевым В.С. заявлен отказ от иска по основаниям ст. 221 ГПК РФ к Коржавиной С.А., который судебная коллегия полагает возможным не принять, поскольку спор истцом заявлен в отношении границ, принадлежащего ему участка, в то время как спор об установлении границ земельного участка невозможен без привлечения к участию в деле всех собственников смежных участков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Вайгачева Владимира Серафимовича без удовлетворения
Председательствующий Судьи
Судья: Мартьянова С.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
