Дата принятия: 16 декабря 2020г.
Номер документа: 33-7792/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2020 года Дело N 33-7792/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.
судей Верхотуровой И.В., Дорожко С.И.
при секретаре Андросовой К.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хобта Н. А. к ООО "Единый город" об исключении из лицевого счета задолженности по коммунальным услугам и пени предыдущих собственников, взыскании судебных расходов, по апелляционной жалобе Хобта Н. А. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 22 сентября 2020 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя ответчика ООО "Единый город" Лядецкой Ю.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Хобта Н.А. обратился в суд с иском к ООО "Единый город", просил возложить обязанность на ответчика исключить из лицевого счета, открытого на имя истца задолженность предыдущего собственника жилого помещения по оплате пени за содержание жилья и коммунальных услуг за период до 22.01.2020 включительно. Взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и расходы по оплате юридических услуг 13 500 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>., на основании договора купли-продажи от 17.01.2020. Предыдущие собственники квартиры - Исаченко Л.В. и Исаченко В.В. 28.01.2020 истец обратился в ООО "Единый город" с заявлением об открытии нового лицевого счета на свое имя для оплаты коммунальных услуг, в связи со сменой собственника вышеуказанной квартиры. 11.02.2020 ООО "Единый город" отказало истцу в открытии нового лицевого счета в связи с задолженностью на лицевом счете предыдущего владельца квартиры. Как следует из квитанций за февраль и март 2020 года, ООО "Единый город" переоформил лицевой счет на Хобта Н.А. при этом, в квитанциях значилась задолженность по пене в размере 27 751,07 руб., образовавшаяся за период до 22.01.2020 и являющаяся задолженностью предыдущих собственников. Полагает, что поскольку задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг, у предыдущих собственников, обязательство по оплате задолженности и коммунальных услуг (пени) до 22.01.2020 лежит именно на них, а не на истце. Договор купли-продажи от 17.01.2020 не содержит условия о продаже объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель принял на себя, заключив данный договор.
Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 22.09.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Хобта Н.А. с вынесенным решением не согласен, считает его незаконным, необоснованным. Указывает, что право собственности на квартиру у него возникло с 22.01.2020, ранее в которой не был зарегистрирован, сведений о его проживании до 22.11.2020 в деле не имеется, следовательно, до этого периода не пользовался жилищно-коммунальными услугами. В силу положений 153 ЖК РФ в платежных документах, выставляемых на его имя, ответчик не имел права вносить сведения об имеющихся задолженностях прошлых собственников в том числе, включая пеню. Из содержания договора купли-продажи спорного жилого помещения не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности Хобта Н.А. оплатить платежи за коммунальные услуги и пеню, возникшие до заключения договора. Суд первой инстанции необоснованно принял довод ответчика о том, что он не выставляет истцу требований об оплате спорной пени, поскольку начисления по оплате жилищных и коммунальных платежей производились и производятся с учетом задолженности по пене предыдущих собственников квартиры, что не соответствует нормам закона. Фактически в платежных документах в сумму задолженности включается задолженность по пене прошлых собственников, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения прежним владельцем своих обязанностей по внесению квартирной платы, чем нарушаются права собственника Хобта Н.А.
В письменных возражениях ООО "Единый город" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи 17.01.2020, заключенного между Исаченко Л.В., Исаченко В.В. и Хобта Н.А., зарегистрировано с 22.01.2020, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление жилым домом по указанному адресу осуществляет ответчик ООО "Единый город".
28.01.2020 истец обращался к ответчику с заявлением об открытии на его имя нового лицевого счета, без отражения в нем задолженности предыдущих собственников.
11.02.2020 ООО "Единый город" отказано истцу в открытии нового лицевого счета.
Из материалов дела следует, что 28.12.2018 мировым судьей судебного района "Железнодорожный район г.Хабаровска" судебного участка N 2 на основании заявления ООО "Единый город" вынесен судебный приказ о взыскании с Исаченко Л.В., Исаченко С.А. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся по адресу: <адрес> за период с 01.07.2017 по 31.07.2018 в размере 63 299,81 руб., пени в размере 2 599,19 руб. Судебный приказ вступил в законную силу 26.02.2019.
23.09.2019 мировым судьей судебного района "Железнодорожный район г.Хабаровска" судебного участка N 2 на основании заявления ООО "Единый город" вынесен судебный приказ о взыскании с Исаченко Л.В. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся по адресу: <адрес> за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 в размере 52 357,82 руб., пени в размере 1 098,00 руб. Судебный приказ вступил в законную силу 01.11.2019.
Так, согласно сведениям МУП г.Хабаровска "РКЦ", задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету N по состоянию на 22.01.2020, то есть на момент смены собственника жилого помещения составляла 139 310,4 руб., по пени 27 751,01 руб.
Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги от 05.09.2020, 30.01.2020 предыдущими собственниками была частично погашена задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 136 775,08 руб.
Таким образом, недоплаченная задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету, начисленная до 22.01.2020 составляет 2 601,28 руб., пени в размере 27 751,01 руб.
После смены собственника жилого помещения, за период с 22.01.2020 по 31.08.2020 задолженность Хобта Н.А. по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 65,96 руб., пени в период с 22.01.2020 по 31.08.2020 не начислялись.
Из представленных документов, а также из пояснений представителя ответчика следует, что задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей за квартиру <адрес> за период до 22.01.2020 сохраняется в размере 2 601,28 руб., а также пени в размере 27 751,01 руб. и признается ООО "Единый город" задолженностью предыдущих собственников указанного жилого помещения. Вышеуказанная задолженность не выставлялась к оплате истцу.
В соответствии со ст. 210, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь указанными нормами права, суд пришел к выводу о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной истцом квартиры, возникла после перехода к нему права собственности, наличие задолженности прежних собственников квартиры по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени отраженной в лицевом счете, не нарушает права истца, поскольку обязанность по ее погашению на истца не возлагалась.
Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции.
В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения, не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на имя истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.
Финансово-лицевой счет открывается в отношении жилого помещения, а не на имя каждого собственника квартиры. Нарушение прав истца возможно посредством отражения в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженности по коммунальным платежам, которая образовалась у предыдущих собственников квартиры - потребителей коммунальных услуг. Истцом не предъявляются требования об исключении задолженности предыдущего собственника жилого помещения из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, предъявляемых к оплате Хобте Н.А.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную в суде первой инстанции. Данным доводам в решении дана надлежащая правовая оценка. Нарушений или неправильного применения норм материального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, суд не допустил.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, а также на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 22 сентября 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Хобта Н. А. к ООО "Единый город" об исключении из лицевого счета задолженности по коммунальным услугам и пени предыдущих собственников, взыскании судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу Хобта Н. А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Кустова
Судьи И.В. Верхотурова
С.И. Дорожко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
