Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 мая 2021 года Дело N 33-7791/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Никулиной О.В. и Шакировой З.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галеевой Г.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Бармина Д.К. на решение Приволжского районного суда г. Казани от <дата>, которым ему отказано в удовлетворении иска к муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань" о сохранении жилого помещения в перепланированном, разукрупненном состоянии.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Бармина Д.К., поддержавшего жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бармин Д.К. обратился в суд с названным иском к муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - Администрация Вахитовского и Приволжского районов), в обоснование указав, что является собственником <адрес>. Произведенной в <дата> г. перепланировкой из спорной квартиры были образованы две обособленные. На площади квартиры устроен вход в ненесущей стене, частично демонтированы ненесущие перегородки, возведены новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 80-100 мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 100-135 мм. В результате перепланировки образованы <адрес> общей площадью 12,2 кв.м и <адрес> общей площадью 11,1 кв.м. По утверждению истца, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, угрозу жизни и здоровью других граждан не представляет.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Судом в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Бармин Д.К. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Утверждает, что перепланировка спорного помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и здания в целом, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Администрация Вахитовского и Приволжского районов явку представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие представителя ответчика.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Бармину Д.К. принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

В указанной квартире в отсутствие соответствующего разрешения муниципального органа выполнены следующие виды строительных работ: заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором, образован дверной проем в жилую комнату из этажного межквартирного коридора, образованы коридор, кухня-ниша и санузел на части площади жилой комнаты, образована жилая комната на части площади кухни и части площади коридора, организована кухня-ниша на оставшейся части площади кухни, установлены сантехприборы в санузлах, мойки и электроплиты в кухнях-нишах. В результате этих работ квартира преобразована в две однокомнатные с самостоятельными входами из этажного межквартирного коридора.

По утверждению истца, данные работы проведены на основании проекта ООО "Лидер".

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истец не согласовал с другими собственниками помещений в многоквартирном доме и муниципальным органом реконструкцию спорного объекта недвижимости.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Из сведений, внесенных в технический паспорт жилого помещения от <дата> следует, что общая площадь спорной квартиры составляла 23,3 кв.м, жилая - 11,5 кв.м. (л.д. 37 - 39).

Из технических паспортов вновь образованных квартир от <дата>, усматривается, что общая площадь <адрес> составляет 12,2 кв.м, жилая 6,5 кв.м; общая площадь <адрес> составляет 11,1 кв.м, жилая - 4,5 кв.м. (л.д. 40 - 47).

Согласно проекту перепланировки жилого помещения (квартиры) .... АР, составленному ООО "Лидер", при перепланировке производится разделение квартиры на две обособленные. На площади переустраиваемой <адрес> оборудуется вход в ненесущей стене, частично демонтируются ненесущие перегородки, возводятся новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 80 - 100 мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 100 - 135 мм, организуются следующие помещения;

<адрес>, состоящая из жилой комнаты площадью 4,5 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м, кухни-ниши площадью 2,3 кв.м; вентиляция кухни-ниши присоединяется к существующему вентиляционному каналу для кухонь; в проектируемой кухне-нише подключение кухонной мойки и электрической плиты осуществляется к существующим инженерным коммуникациям; в проектируемом санузле площадью 2,5 кв.м установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, душевая кабина, водонагреватель), с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации; в санузле предусмотрены гидроизоляция пола и порога при входе в смежное помещение;

<адрес>, состоящая из жилой комнаты площадью 6,5 кв.м, коридора площадью 1,4 кв.м, кухни-ниши площадью 1,5 кв.м; вентиляция кухни-ниши организуется через воздуховод под потолком, принудительно на улицу через отверстие в наружной стене с последующей прокладкой воздуховода на кровлю; дефлектор (вывод вентиляции) расположен на высоте 1 м от уровня кровли; в проектируемой кухне-нише предусмотрена установка кухонной мойки и электрической плиты с подключением к существующим инженерным коммуникациям; в проектируемом санузле площадью 1,7 кв.м устанавливается сантехническое оборудование (унитаз, душевая кабина, водонагреватель) с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации; в санузле площадью 1,7 кв.м предусмотрена гидроизоляция пола и порога при входе в смежное помещение; вентиляция санузла организуется через воздуховод под потолком, принудительно на улицу через отверстие в наружной стене с последующей прокладкой воздуховода на кровлю; дефлектор (вывод вентиляции) расположен на высоте 1 м от уровня кровли.

Таким образом, Бармин Д.К. без получения соответствующих разрешений уполномоченного органа произвел реконструкцию своей квартиры, в результате которой образовались новые два объекта недвижимости - квартиры, которые имеют иные параметры.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, вентиляция кухни-ниши и санузла во вновь образованной квартире организуется через воздуховод принудительно на улицу через отверстие в наружной стене с последующей прокладкой воздуховода на кровлю; дефлектор (вывод вентиляции) расположен на высоте 1 м от уровня кровли.

Таким образом, дефлектор выведен на крышу многоквартирного дома, являющегося в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом многоквартирного дома, переоборудование которого осуществляется с согласия всех собственников многоквартирного дома.

Поскольку доказательства наличия согласования в какой-либо форме переоборудования крыши путем возведения дефлектора, обслуживающего кухню и санузел квартиры истца с собственниками помещений многоквартирного дома не представлено, то вывод суда о нарушении прав и законных интересов иных собственников квартир жилого дома, является обоснованным.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит поводов для отмены законного решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда г. Казани от <дата> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Бармина Д.К. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка