Определение Санкт-Петербургского городского суда

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 февраля 2023 года Дело N 33-7787/2023

20 февраля 2023 г.

Санкт-Петербург

Судья Санкт-Петербургского городского суда Черкасова Г.А., при помощнике судьи Филипповой А.М., изучив частную жалобу Окрепилова Вадима Валерьевича на определение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 23 декабря 2022 г. о возвращении искового заявления Окрепилова Вадима Валерьевича к Лесникову Дмитрию Андреевичу о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимости,

установил:

Истец Окрепилов В.В. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Лесникову Д.А., в котором просил суд вынести решение о заключении между истцом и ответчиком договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи указанной квартиры от 08 сентября 2022 г., заключенного между ними.

Определением судьи Невского районного суда Санкт-Петербурга от 23 декабря 2022 г. исковое заявление Окрепилова В.В. было возвращено на основании пункта 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в связи с выводом о неподсудности дела данному суду.

В частной жалобе Окрепилов В.В. просит отменить вышеназванное определение, считая его необоснованным и не соответствующим нормам процессуального права, полагая, что спор должен рассматриваться в суде по месту нахождения ответчика.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена единолично без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и доводы частной жалобы, судья апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.

По общему правилу, согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет правила исключительной подсудности.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Следовательно, иски о любых правах на недвижимое имущество (нарушении этих прав), на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества. Аналогичный вывод следует из разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, подсудность настоящего спора будет зависеть от сформулированного истцом требования, будет оно связано с правами истца на недвижимое имущество, либо нет.

Из предъявленного искового заявления следует, что, фактически истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи указанной квартиры от 08 сентября 2022 г., заключенного между ними.

Таким образом, заявленные истцом требования о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры носят обязательственно-правовой, а не вещный характер, следовательно, регулируются общими правилами о подсудности закрепленными в статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Требований о признании права собственности на недвижимое имущество истцом не заявлено, в связи с чем, оснований для предъявления иска по правилам об исключительной подсудности не имеется.

В исковом заявлении адрес ответчика указан как: <адрес>, что относится к территориальной юрисдикции Невского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья апелляционной инстанции приходит к выводу, что, возвращая исковое заявление Окрепилова В.В., судом первой инстанции неправильно применены положения норм процессуального права, что влечет за собой отмену определения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 23 декабря 2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья,

определил:

Определение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 23 декабря 2022 г. о возвращении искового заявления Окрепилова Вадима Валерьевича к Лесникову Дмитрию Андреевичу о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимости отменить, исковой материал направить в Невский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения со стадии принятия искового заявления к производству суда.

Судья Г.А. Черкасова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка