Дата принятия: 10 декабря 2019г.
Номер документа: 33-7782/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2019 года Дело N 33-7782/2019
"10" декабря 2019 г. г. Воронеж
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего судьи Трунова И.А.,
судей Востриковой Г.Ф., Юрченнко Е.П.,
при секретаре Гусевой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО "Славяне" о взыскании задолженности по арендной плате,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Павловского районного суда Воронежской области от 29.08.2019,
(судья районного суда ФИО5),
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО "Славяне" о взыскании арендной платы за 2011 год - 874 638 руб. 27коп., 2013 год - 1305788 руб., всего: 2180426 руб. 27коп., расходов по оплате госпошлины - 19102 руб.13 коп., указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 918/1248 доли земельного участка КN сельскохозяйственного назначения, в границах землепользования ОАО "Мир", площадью 11804240 кв.м. По условиям договора аренды земельных долей от 11.10.2008 арендатор ЗАО "Славяне" принял на себя обязательство по выплате арендной платы в размере не менее 1600 руб. в год за 6/2604 долей земельного участка, которое действовало до заключения между ней и ответчиком дополнительного соглашения N от 30.12.2015 об изменении размера арендной платы. Поскольку условиями договора аренды от 11.10.2008 срок выплаты арендной платы не предусмотрен, договор аренды заключен на 25 лет, поэтому арендатор обязан исполнить соответствующее требование арендодателя в течение 7 дней со дня предъявления требования об оплате арендной платы. 19.10.2018 ответчику направлена претензия о выплате арендной платы за 2011 год, 2013, 2015 годы, которую ответчик исполнил только за 2015 год.
Решением Павловского районного суда Воронежской области от 29.08.2019 исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения, применен срок исковой давности к заявленным требованиям (л.д. 41, 42-43 т.2).
В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене состоявшегося решения суда, как незаконного и необоснованного. Считает, что суд применил закон, не подлежащий применению. К спорным правоотношения должны применяться положения п. 2 ст. 200 и п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку срок исполнения в договоре аренды не определен (л.д.45-47 т.2).
Адвокат ФИО6, представляющая по ордеру интересы истца ФИО1 в суде апелляционной инстанции поддержала апелляционную жалобу, просила решение суда отменить по изложенным в ней доводам.
Представитель ЗАО "Славяне" по доверенности ФИО7 в суде апелляционной инстанции просил решение районного суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.
С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене оспариваемого решения суда.
Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что на основании соглашения об отступном, нотариально удостоверенного 11.08.2010, реестр N, акта приема-передачи от 11.08.2010, в ЕГРН внесена 30.08.2010 запись регистрации N права общей долевой собственности ФИО1 на 918/2604 долей земельного участка площадью 2463 га, КN, находящегося по адресу: Воронежская обл., Павловский кадастровый район, в границах ОАО "Мир", земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 12 т.1).
11.10.2008 между Арендодателями (21 физлицо) и Арендатором ЗАО "Славяне" заключен (в простой письменной форме) Договор аренды б/н, по условиям которого Арендодатели передали, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды находящийся в общей долевой собственности арендодателей земельный участок площадью 2463 га, К N, находящегося по адресу: Воронежская обл., Павловский кадастровый район, в границах ОАО "Мир", земли сельскохозяйственного назначения; сроком на 25 лет. Арендодатели имеют право получать и распоряжаться по своему усмотрению арендной платой (п.5.5.). Арендная плата за 6/2604 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в денежном выражении составляет не менее 1600 руб. в год; арендодателям выдается продукцией; цена на продукцию определяется по среднерыночным ценам, сложившимся в течение 12 месяцев с июля по июль (п.2.1.). Налоговые платежи за арендованные земельные доли Арендатор возмещает Арендодателям 100% сельхозпродукцией или денежными средствами (п.2.2.); неиспользование Арендатором земельных долей не может служить основанием для отказа в выплате Арендодателям арендной платы (п.2.3.) (л.д. 13-15 т.1).
По акту приема-передачи (без даты) ФИО12., действующий по доверенности в интересах собственников 434 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2463 га, КN, передал его в аренду ЗАО "Славяне" в пригодном состоянии для использования по назначению, с планом (чертеж, схема) границ земельного участка (л.д. 16,17-20 т.1). Договор аренды долей земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 17.12.2008 в пользу арендатора (л.д. 14 т.1).
Следовательно, владельцы земельных долей исполнили свои обязательства по предоставлению арендатору в пользование земельного участка сельскохозяйственного назначения.
11.09.2010 между ФИО1 (кредитор) и ФИО9 (должник) в нотариальной форме заключено Соглашение об отступном, по условиям которого стороны пришли к соглашению о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа денег от 19.09.2006, в силу предоставления должником взамен своих обязательств по погашению задолженности в размере 4950000 руб. имущества: 48000 руб. и по оставшейся сумме долга передает 918/2604 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2463 га, К N, находящий в Павловском кадастровом районе, в границах ОАО "Мир", земли сельскохозяйственного назначения, чем прекращаются долговые обязательства заемщика ФИО8 перед займодавцем ФИО1 (л.д. 188 т.1).
30.12.2015 между ЗАО "Славяне"-арендатор и ФИО1- арендодатель заключено Дополнительное соглашение N к договору аренды земельных долей от 11.10.2008, по условиям которого арендатор обязуется оплачивать арендодателю аренду 918/2604 долей в праве общей собственности на земельный участок ежегодно 920000 руб. (п.1), расчеты между сторонами производятся за аренду земельных долей текущего года до 1 октября этого же года (п. 3); остальные условия договора аренды от 11.10.2008 сохраняются (п. 4 ) (л.д. 21).
По состоянию на 23.04.2019 в ЕГРН внесены записи в отношении земельного участка К N (единое землепользование), площадью 11804240 кв.м, находящегося по адресу: Воронежская обл., Павловский кадастровый район, в границах ОАО "Мир", земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности, в том числе в собственности ФИО1 - 918/2604 долей, о чем 30.08.2010 сделана запись регистрации N (л.д. 31 т.1). С 17.12.2008 в отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда с 17.12.2008 по 17.12.2033 в пользу ЗАО "Славяне" (л.д. 27-42 т.1).
19.10.2018 ФИО1 направила Уведомление ЗАО "Славяне" об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды от 11.10.2008, поскольку арендатором не уплачивается своевременно в полном объеме арендная плата, имеется задолженность по арендной плате с 2011 по 2017, которая должна была выплачиваться до 31 декабря соответствующего года (л.д. 22-26 т.1).
21.12.2018 ФИО1 направила ЗАО "Славяне" Претензию об уплате в срок до 31.12.2018 задолженности по договору аренды от 11.10.2008 по состоянию на 21.12.2018 за период 2011-2018 в размере 839200 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 21.12.2018 на сумму 69351руб.89 коп. (л.д. 197-199 т.1).
На данную претензию арендатор направил 26.12.2018 ответ ФИО1, согласно которому арендную плату за 2015 в виде 28800 кг пшеницы арендодатель может получить со склада хозяйства в срок до 29.12.2018, а также получить в кассе ЗАО деньги в качестве допущенной арендатором просрочки уплаты арендных платежей за 2017 (просрочка 15дн.), за 2018 (просрочка 22 дня) на сумму 7372 руб.60 коп. (л.д. 200 т.1).
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, о чем ответчиком было заявлено в судебном заседании.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что арендатор обязан исполнить соответствующее требование арендодателя по истечении семи дней со дня предъявления истцом претензии ответчику от 19.10.2018, поскольку срок исполнения в договоре аренды от 11.10.2008 не определен.
Общий срок исковой давности устанавливается в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2).
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу абзаца 1 пункта 10, абзаца 1 пункта 12, пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, несёт сторона в споре, которая заявила о применении исковой давности.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, арендная плата за 6/2604 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в денежном выражении составляет не менее 1600 руб. в год. Арендодателем выдается продукцией.
Согласно п. 3 Дополнительного Соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты между сторонами производятся за аренду земельных долей текущего года до 1 октября этого же года (л.д. 13-21 т.1).
Судом установлено, что ФИО1 не получила арендную плату за 2011, 2013 годы, ей было известно, что согласно п. 3 Дополнительного Соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты между сторонами производятся за аренду земельных долей текущего года до 1 октября этого же года, поскольку дополнительное соглашение подписано ФИО1 собственноручно (л.д. 21 т.1), согласно Уведомлению и Претензии истца (л.д. 22-26, 197-199 т.1), она также знала, что арендная плата за 2011, 2013 годы должна быть уплачена до 31 декабря соответствующего года.
Обратилась ФИО1 в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 т.1), в связи с чем, срок исковой давности по платежам за 2011, 2013 годы истек.
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности ФИО1 не заявлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в связи с чем, отказал в удовлетворении заявленных требований по мотиву истечения срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, а выражают несогласие с ними, сводятся к субъективному толкованию норм материального права и не содержат каких-либо подтвержденных данных, свидетельствующих о неправильности постановленного решения.
С учетом изложенного, решение суда отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
