Дата принятия: 21 июня 2017г.
Номер документа: 33-778/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2017 года Дело N 33-778/2017
21 июня 2017г. г. Нальчик
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Кучукова О.М.
судей Бейтуганова А.З., Пазовой Н.М.
при секретаре Маргушеве Р.А.
по докладу судьи Пазовой Н.М. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдановой З.И. к Халилову А.Ш. и Национальному Парку «Приэльбрусье» о признании договора аренды земельного участка незаключенным по апелляционной жалобе Курдановой З.И. на решение Эльбрусского районного суда КБР от 30 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Пазовой Н.М., в отсутствие Курдановой З.И., Халилова А.Ш., представителя Национального Парка «Приэльбрусье», Палагина И.К., извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Курданова З.И. обратилась в суд с иском к Халилову А.Ш. и Национальному Парку «Прильбрусье» о признании незаключенным между Национальным парком «Приэльбрусье» и Халиловым А.Ш. договор аренды земельного участка от ... площадью 600 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли особо охраняемых территорий, расположенного по адресу: < адрес>
В обоснование иска Курданова З.И. указала, что ... . между Халиловым А.Ш. и ОАО «Росбанк» был заключен кредитный договор на сумму 2000000 руб. и договор ипотеки, где Халилов являлся залогодателем.
Предметом ипотеки по договору являлось право аренды земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли особо охраняемых территорий, расположенного по адресу: < адрес>, принадлежащее залогодателю на праве аренды на основании договора долгосрочной аренды земельного участка от ... ., зарегистрированного в Управлении Росреестра по КБР ... , расположенное на данном земельном участке здание площадью 343, 8 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности.
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 09 августа 2010 года постановлено взыскать солидарно с Халилова А.Ш., Курдановой З.И., Халиловой З.Ш., Халиловой А.Р. сумму задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество (право аренды на вышеуказанный земельный участок и расположенное на нем здание).
Халилов не являлся арендатором земельного участка, что подтверждается решением Эльбрусского районного суда КБР от 12 декабря 2013 года о прекращении права аренды Курдановой З.И. (а не Халилова А.Ш.) на указанный земельный участок.
Халилов и Национальный парк «Приэльбрусье» при рассмотрении в Эльбрусском районном суде требования Курдановой о признании договора аренды земельного участка признали, что между ними договор аренды вышеуказанного земельного участка не заключался. В ходе рассмотрения указанного иска, судом было истребовано регистрационное дело по данному участку и было установлено, что сведения о регистрации за Халиловым права аренды отсутствуют.
Далее Курданова указала, что именно договор аренды земельного участка между Национальным парком и Халиловым впоследствии привел к нарушению (прекращению) законного права аренды Курдановой З.И., которая не являлась стороной кредитного договора и договора ипотеки.
В возражении на иск Бажев А.А., представитель Национального Парка «Приэльбрусье» просил отказать в удовлетворении иска Курдановой З.И. за необоснованностью применить по делу срок исковой давности., со ссылкой на то, что Договор аренды земельного участка от ... с Халиловым А.Ш. ФГБУ «НП «Приэльбрусье» никогда не заключался, и, что указанный договор был заключен с Курдановой З.И. При этом, договор с изменением его данных в части указания арендатора был использован Халиловым А.Ш. для получения кредита в качестве залогового имущества. Впоследствии решением Промышленного районного суда г. Ставрополь от 09 августа 2010 года по делу по иску к Халилову А.Ш., Курдановой З.И. и др. было обращено взыскание на указанное право аренды. С указанной даты Курданова З.И. знала о существовании поддельного договора, но не оспорила его в суде.
Со ссылкой на ст.181 ГК РФ Бажев А.А. указал, что в настоящее время срок давности по требованиям в отношении указанного договора истек, а согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, что решением Эльбрусского районного суда от 12 декабря 2013 года право аренды Курдановой прекращено, в связи с чем на сегодняшний день отсутствует интерес Курдановой З.И. в оспаривании данного договора, поскольку есть законный арендатор участка - Палагин И.К.
Стороны в судебное заседание не явились, письменно просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением Эльбрусского районного суда КБР от 30 марта 2017 года в удовлетворении иска Курдановой З.И. отказано за необоснованностью.
В поданной апелляционной жалобе Курданова З.И. просит отменить решение Эльбрусского районного суда КБР от 30 марта 2017 года и принять по делу новое решение об удовлетворении её иска.
В апелляционной жалобе указывается следующее.
Вывод суда первой инстанции о том, что Курданова не является стороной договора аренды между ФГБУ «Национальный парк Приэльбрусье» и Халиловым А.Ш., следовательно она не вправе его оспаривать, несостоятелен, поскольку Национальный парк, являясь ответчиком по делу, представил в суд возражение на иск, в котором указал, что договор аренды земельного участка ... НП «Приэльбрусье» с Халиловым А.Ш. никогда не заключал, следовательно у незаключенного договора не может быть и сторон сделки.
Вместе с тем, именно договор аренды земельного участка между Национальным парком и Халиловым впоследствии и привел к нарушению (прекращению) права аренды Курдановой З.И., которая не являлась стороной кредитного договора и договора ипотеки, в связи с чем автор жалобы считает себя имеющим право на обращение в суд за защитой своих прав на основании ст. 166 ГК РФ, в частности права аренды на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли особо охраняемых территорий по адресу: < адрес>
Курданова З.И. указывает, что при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно истолкован закон, что в соответствии со ст. 330 ГПК РФ должно повлечь отмену судебного постановления.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено таких нарушений.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции решением промышленного районного суда г. Ставрополя от 09 августа 2010 года в том числе взыскано солидарно с индивидуального предпринимателя Халилова А.Ш., Халиловой З.Ш., Халиловой А.Р., Курдановой З.И. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 378 222 руб. 03 коп. (два миллиона триста семьдесят восемь тысяч двести двадцать два рубля 03 копейки), в том числе: сумму основного долга в размере 2000000 руб. (двух миллионов рублей), проценты за пользование кредитом в размере 164483 руб. 21 коп. (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят три рубля двадцать одну копейку), неустойку (пеню) в размере 213738 руб. (двести тринадцать тысяч семисот тридцать восемь рублей) и обращено взыскание на заложенное имущество: - право аренды на земельный участок в границах кадастрового плана площадью 600 кв.м. по адресу: < адрес>, < адрес>»; - расположенное на земельном участке здание, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 343, 8 кв.м., степень готовности 75%, инв. №, адрес объекта: < адрес>, < адрес>, < адрес>», принадлежащее залогодателю Халилову А.Ш. на праве собственности с направлением вырученных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ... , определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере общей согласованной сторонами залоговой стоимости 4186600 руб.
Вступившим в законную силу решением Эльбрусского районного суда КБР от 12 декабря 2013 года, в том числе постановлено признать прекращенным договор аренды земельного участка для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории Национального парка «Приэльбрусье» от ... , заключенный между Федеральным государственным учреждением «Национальный парк Приэльбрусье» и Курдановой З.И. в отношении земельного участка в границах кадастрового плана площадью 600 кв.м. по адресу: < адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, признано прекращёнными (отсутствующими) вещные права Курдановой З.И. в виде права аренды и пользования земельным участком в границах кадастрового плана площадью 600 кв.м. по адресу: < адрес>», кадастровый (пли условный) номер объекта: № обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике заключить с Палагиным И.К. договор аренды земельного участка в границах кадастрового плана, площадью 600 кв.м. по адресу: < адрес>», кадастровый (или условный) номер объекта: < адрес> с целью строительства гостиничного комплекса в целях обеспечения деятельности регулируемого туризма и отдыха сроком до ... ; обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике передать Палагину И.К. земельный участок в границах кадастрового плана площадью 600 кв.м. по адресу: < адрес>», кадастровый (или условный) номер объекта: № в аренду для строительства гостиничного комплекса в целях обеспечения деятельности регулируемого туризма и отдыха сроком до ... .
Исходя из изложенного, судебная коллегия считает, что при наличии указанных судебных постановлений, в том числе решения Эльбрусского районного суда КБР от 12.12.2013 года, которым договор аренды спорного земельного участка между ФГБУ Национальный Парк «Прильбрусье» и Курдановой З.И. и вещные права Курдановой З.И. в виде права аренды признаны прекращенными, разрешение иска о признании незаключенным договора аренды земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли особо охраняемых территорий, расположенного по адресу: Национальный парк «Приэльбрусье» между Национальным парком «Приэльбрусье» и Халиловым А.Ш. от ... и при условии его удовлетворения, не приведет к восстановлению прав Курдановой З.И. на указанный спорный земельный участок.
При этих обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении иска Курдановой З.И. о признании незаконными договора аренды земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли особо охраняемых территорий, расположенного по адресу: < адрес>», между Национальным парком «Приэльбрусье» и Халиловым А.Ш. от ... за необоснованностью.
Правовых оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
Руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Эльбрусского районного суда КБР от 30 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Курдановой З.И. оставить без удовлетворения.
Председательствующий О.М. Кучуков
Судьи А.З. Бейтуганов
Н.М. Пазова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
