Дата принятия: 14 ноября 2019г.
Номер документа: 33-7781/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2019 года Дело N 33-7781/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Сеземова А.А.
судей Ваниной Е.Н., Рыбиной Н.С.
при секретаре Никитниковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
14 ноября 2019 года
дело по апелляционной жалобе Тащилиной Ольги Клавдиевны, действующей в интересах недееспособной ФИО, на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28 мая 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ковалевской Юлии Николаевны к Воробьеву Антону Валерьевичу, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования Воробьева Антона Валерьевича, ФИО жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>.
Прекратить регистрацию Воробьева Антона Валерьевича, ФИО по месту жительства по адресу: <адрес>".
По делу установлено:
Ковалевская Ю.Н. обратилась в суд с иском к Воробьеву А.В., ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи на торгах 06.03.2019 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчики освободили квартиру от проживания и вещей, однако до настоящего времени сохраняют в ней регистрацию по месту жительства, чем нарушают права собственника.
Судом вынесено указанное решение.
Законным представителем недееспособной ФИО Тащилиной О.К. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав материалы дела, заслушав опекуна ФИО Тащилину О.К., представителя по доверенности Кукушкина А.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
31.10.2019 года судебной коллегией по гражданским делам Ярославского областного суда вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с нарушением судом ст. 113 ГПК РФ вследствие ненадлежащего извещения о рассмотрении дела ФИО
На основании п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что резолютивная часть апелляционного определения, вынесенного по результатам рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, должна в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ содержать указание на отмену судебного постановления суда первой инстанции, вывод суда апелляционной инстанции по заявленным требованиям (удовлетворение или отказ в удовлетворении заявленных требований полностью или в части, прекращение производства по делу или оставление заявления без рассмотрения полностью или в части), а также указание на распределение судебных расходов.
В связи с допущенным судом нарушением процессуального закона решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28 мая 2019 года подлежит отмене.
Представителем Кукушкиным А.В. заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Дзержинского районного суда г. Ярославля от 30.10.2019 года по иску Тащилиной О.К., действующей в интересах недееспособной ФИО, к Воробьеву А.В., Ковалевской Ю.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от 07.04.2016 года между ФИО и Воробьевым А.В., применении последствий недействительности сделки; признании недействительным договора купли-продажи от 06.03.2019 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской области и Ковалевской Ю.Н., прекращении права собственности Ковалевской Ю.Н. и погашении записи о регистрации за ней права собственности, восстановлении за ФИО права собственности на квартиру, которым был признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 07.04.2016 года между ФИО и Воробьевым А.В., в остальной части требования оставлены без удовлетворения.
В соответствии с абзацем пятым ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.
Обсудив заявленное ходатайство, судебная коллегия пришла к выводу о том, что оснований для приостановления производства по делу не имеется, так как препятствия для рассмотрения дела отсутствуют, спор может быть разрешен.
Вывод суда об удовлетворении иска является правильным, соответствующим обстоятельствам дела и закону - ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).
Материальный закон судом применен правильно.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Воробьев А.В. на основании договора купли-продажи от 07.04.2016 года, заключенного с ФИО., являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано 06.05.2016 года.
26.10.2016 года между ООО МКК "ПФТ" и Воробьевым А.В. заключен договор займа N. В целях обеспечения исполнения обязательств по данному договору квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана Воробьевым А.В. в залог ООО МКК "ПФТ".
Заочным решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 31.05.2017 года с Воробьева А.В. в пользу ООО МКК "ПФТ" взыскана задолженность по договору займа от 26.10.2016 года N, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Заочное решение вступило в законную силу.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя ... РОСП г. Ярославля, акта от 21.01.2019 года указанная квартира передана на реализацию.
06.03.2019 года в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 01.03.2019 года N между организатором торгов - Межрайонным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Ковалевской Ю.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности в ЕГРН зарегистрирован 05.04.2019 года.
В выписке из домовой книги по состоянию на 16.04.2019 года указано, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Воробьев А.В., ФИО
Реализация заложенного имущества влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением Воробьева А.В. и всех других проживающих в квартире лиц. Утрата права пользования жилым помещением в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.
В настоящее время сведений о прекращении права собственности Ковалевской Ю.Н. на квартиру не имеется, поэтому основания для отказа в иске отсутствуют.
Доводы о том, что Воробьев А.В. и ФИО не являлись членами одной семьи, на правильность разрешения спора не влияют, поскольку при обращении взыскания на заложенное имущество прекращается право пользования жилым помещением всех проживающих в нем лиц. Право пользования жилым помещением ни за кем не сохраняется, поэтому ссылки на нарушение п. 1 ст. 558 ГК РФ и отсутствие в договоре указания на ФИО как на сохраняющую право пользования, необоснованны.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28 мая 2019 года отменить.
Исковые требования Ковалевской Юлии Николаевны к Воробьеву Антону Валерьевичу, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования Воробьева Антона Валерьевича, ФИО жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>.
Прекратить регистрацию Воробьева Антона Валерьевича, ФИО по месту жительства по адресу: <адрес>.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
