Дата принятия: 02 сентября 2021г.
Номер документа: 33-7776/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2021 года Дело N 33-7776/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
в составе: председательствующего Розановой М.А.
судей: Соколовой Л.В., Марченко О.С.
при ведении протокола помощником судьи Царицинской Е.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Радченко ФИО7 о взыскании пени по договору аренды земельного участка
по апелляционной жалобе представителя ответчика
на решение Хасанского районного суда Приморского края от 18 мая 2021 года о частичном удовлетворении исковых требований
Заслушав доклад судьи Розановой М.А., судебная коллегия
установила:
администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района 12.04.2021 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 10.02.2020 между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района и Радченко Р.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного примерно в 2630 м по направлению на юго-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: природно-познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде, существование необходимых природоохранных и природо-восстановительных мероприятий; участок предоставлен на срок с 10.02.2020 по 10.02.2030. Поскольку у ответчика на 26.02.2021 г. имеется задолженность в сумме 342965,85 рублей, истец просил взыскать ее с ответчика, а также пени в размере 382063,95 рублей.
В судебном заседании представитель истца отказался от требований о взыскании задолженности, ссылаясь на ее погашение ответчиком; настаивал на взыскании пени.
Представитель ответчика признал требования в части суммы долга по арендной плате, которая им погашена. Исковые требования о взыскании пени признал в части, ссылаясь на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, заявил о ее снижении.
Определением Хасанского районного суда Приморского края от 18 мая 2021 года прекращено производство по иску в части требования о взыскании задолженности по арендной плате.
Решением Хасанского районного суда Приморского края от 18 мая 2021 года с Радченко Р.А. в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района взысканы пени по договору аренды земельного участка в сумме 100000 рублей.
С решением суда не согласился ответчик, представитель которого в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда в связи с нарушением норм материального права и не принятие судом во внимание пункта 3.8 договора аренды.
Истцом поданы возражения на апелляционную жалобу.
Стороны, извещенные о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились, ходатайств не заявляли, в связи с чем судебная коллегия с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что по результатам проведения аукциона администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района предоставила Радченко Р.А. по договору аренды N 283 от 10.12.2020 г. земельный участок с кадастровым номером N расположенный примерно в 2630 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование: природно -познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде, существование необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий на срок с 10.02.2020 по 10.02.2030.
Согласно пункту 3.1 договора, размер годовой арендной платы за первый год составляет 571609,80 руб. Внесенный арендатором задаток в размере 228 643, 95 руб. засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1 договора (л.д. 10 об.).
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи участка (п. 3.6).
Арендатором внесена арендная плата за первый год аренды, за вычетом внесенного задатка в размере 342965,85 руб. Срок оплаты до 31.01.2020 (п. 3.7).
В силу п. 3.8 договора победитель обязан в течение 10 рабочих дней после подписания протокола о результатах аукциона оплатить арендную плату за первый год аренды за вычетом внесенного задатка; в случае невнесения арендной платы в указанный срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору. (л.д. 10-12)
Земельный участок по договору аренды передан арендодателем арендатору 10 февраля 2020 года, что подтверждено актом приема-передачи (л.д. 12 об.).
Поскольку в течение 10 дней с момента передачи участка ответчику арендная плата за первый год аренды им не вносилась, ответчику 01.03.2021 направлена претензия с требованием об оплате задолженности в течение 30 календарных дней (л.д. 13).
Таким образом, до мая 2021 года имела место просрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем арендодателем начислена договорная неустойка, которую суд первой инстанции снизил по заявлению ответчика до 100 000 рублей.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о неправомерном взыскании неустойки опровергаются условиями заключенного сторонами договора аренды, который ответчик в установленном законом порядке не оспаривал.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Суд, частично удовлетворяя исковые требования, принял во внимание обстоятельства дела и доводы ответчика о тяжелой экономической и финансовой ситуации и невозможности использования земельного участка по назначению в течение 2020 года.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены или изменения в связи с этим решения районного суда не имеется.
Иное толкование сторонами положений закона не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права.
Решение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хасанского районного суда Приморского края от 18 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Апелляционное определение изготовлено 06.09.2021 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
