Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июля 2021 года Дело N 33-7775/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Кривицкой О.Г.,

судей: Мартемьяновой С.В., Мельниковой О.А.,

при секретаре: Зенкевиче В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Митиревой С.В. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 06 апреля 2021 года, с учетом определения Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.05.2021 года об исправлении описки.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к Митиревой С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей.

В обоснование требований истец указал, что 30.07.2018 между администрацией г.о. Тольятти и Митиревой С.В. заключен договор аренды земельного участка N 3828, по условиям которого, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

В настоящий момент договор аренды расторгнут, 10.06.2020 участок возвращен по акту приема-передачи.

Ответчик обязательства, предусмотренные условиями договора аренды N в части своевременной оплаты арендных платежей, исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 10.06.2020 в размере 57 877,01 рубля. Также истцом начислены пени за период с 11.07.2019 по 03.02.2021 в размере 6 994,84 рубля.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 64 871,85 рублей, из них: задолженность по арендной плате 57 877,01 рублей, пени за просрочку платежей 6 994,84 рубля.

Решением суда исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворены частично.

Взыскано с Митиревой С.В. в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате в размере 31 877,01 рублей, пени за период с 11.07.2019 г. по 03.02.2021 г. в размере 6 994,84 рубля., а также госпошлина в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 1 340 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Митирева С.В. просит решение суда отменить и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что договор аренды прекратил свое действие 30.01.2020, в связи с чем арендная плата не подлежит взысканию за спорный период.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 30.07.2018 между администрацией г.о. Тольятти и Митиревой С.В. заключен договор аренды земельного участка N 3828, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> ( л.д.10-11 т.1).

30.07.2018 указанный земельный участок был передан Митиревой С.В. по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.1. договора срок действия договора аренды составляет 18 месяцев и исчисляется с момента государственной регистрации договора.

Договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Факт использования спорного земельного участка по договору аренды ответчиком не оспаривался.

Разделом 2 договора определен размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю.

В соответствии с п. 4.2.3. договора арендатор обязан своевременно производить расчет и вносить арендную плату.

В настоящее время договор аренды расторгнут, 10.06.2020 участок возвращен по акту приема-передачи ( л.д. 12 т.1).

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 10.06.2020 в размере 57 877,01 рубля.

Также истцом начислены пени за период с 11.07.2019 по 03.02.2021 в размере 6 994,84 рубля.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств, подтверждающих, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> был возвращен арендодателю, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что договор аренды от 30.07.2018 прекратил свое действие 30.01.2020, и с указанной даты истец не вправе требовать внесения арендной платы, приведены без учета положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации факт прекращения действия договора аренды с 30.01.2020 не может ограничивать права арендодателя на получение арендной платы за указанный земельный участок, поскольку доказательств возвращения арендованного земельного участка стороной ответчика не представлено.

Доводы ответчика о том, что договор аренды считается прекращенным в силу закона, поскольку право аренды у нее возникло по результатам торгов, не исключают необходимость применения и в этом случае статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора аренды следует, что арендатор принял земельный участок для строительства объекта коммунально-складского назначения.

Согласно условиям договора, целью использования земельного участка являлось - строительство объекта коммунально-складского назначения IV-V классов опасности - склада. ( п.1.1., п.1.2.4 договора).

Договором определены обязанности арендатора по завершению строительства представить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объекты строительства, если иное не установлено действующим законодательством или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и уведомить арендодателя о переходе права собственности на здания (помещения), строения и сооружения, расположенные в границах арендуемого земельного участка, в срок, не превышающий 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности ( п.4.2.12).

Согласно указанным условиям договора аренды арендодатель должен обладать информацией об использовании объекта аренды в соответствии с предметом этого договора.

На момент прекращения действия договора аренды земельного участка арендодатель не был надлежащим образом извещен о наличии или отсутствии на участке вышеуказанного объекта, до передачи объекта по акту приема-передачи арендатор таких сведений ответчик истцу не предоставлял. Доказательств итого ответчиком не представлено.

Довод ответчика об устном сообщении арендодателю о своем намерении вернуть земельный участок объективно допустимыми доказательствами по делу не подтверждается ( л.д.41-42 т.1).

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан передать арендодателю имущество, а до 10.06.2020 земельный участок не передан арендодателю, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 31 877, 01 рублей за период с 01.07.2019 по 10.06.2020, с учетом возмещенной ответчиком суммы (57 877, 01 рублей -26 000 рублей). ( л.д.43 т.1).

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истцом заявлено к взысканию с ответчика пени за период с 11.07.2019 по 03.02.2021 в размере 6 994,84 рубля.

Установив, что в нарушение условий заключенного договора аренды Митирева С.В. свои обязательства по внесению арендных платежей выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем с нее в пользу истца обоснованно взысканы пени за период с 11.07.2019 по 03.02.2021 в размере 6 994,84 рубля.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. Размер пени относительно суммы задолженности и периода просрочки неисполнения обязательств является разумным.

Соответствующего заявления от стороны ответчика не поступало.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно частично удовлетворил исковые требования администрации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды прекратил свое действие 30.01.2020, в связи с чем, арендная плата не подлежит взысканию за спорный период, по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 06 апреля 2021 года, с учетом определения Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.05.2021 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу Митиревой С.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка