Дата принятия: 20 августа 2019г.
Номер документа: 33-7775/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2019 года Дело N 33-7775/2019
ДД.ММ.ГГ <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.,
судей Ромашовой Т.А., Бусиной Н.В.,
при секретаре Ивановой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> на решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу
по иску Веремеенко И. В. к комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о взыскании денежного возмещения.
Заслушав доклад судьи Ромашовой Т.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Веремеенко И.В. обратилась в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (далее - КЖКХ <адрес>), в котором, уточнив требования, просила взыскать с ответчика денежное возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 981 688 руб. 46 коп. с прекращением права собственности с момента выплаты возмещения за жилое помещение.
В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ ***-р жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Соглашение о выкупе жилых помещений между КЖКХ <адрес> и истцом не заключено.
В возмещение, связанное с изъятием недвижимости, должны быть включены стоимость изымаемого жилого помещения, средняя рыночная стоимость услуг риэлтора по подбору и приобретению жилого помещения в размере 30 000 руб., государственная пошлина за регистрацию сделки покупки квартиры в размере 2 000 руб., расходы на переезд в размере 800 руб.
Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГ *** установлено, что рыночная стоимость принадлежащей истцу комнаты с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, в котором расположено жилое помещение, составляет 683 958 руб. 30 коп., затраты по не проведенному капитальному ремонту многоквартирного дома составляют 264 930 руб. 16 коп. Таким образом, общая сумма денежного возмещения за жилое помещение должна составлять 981 688 руб. 46 коп.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования Веремеенко И.В. удовлетворены.
С КЖКХ <адрес> в пользу Веремеенко И.В. взыскано возмещение в связи с изъятием жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>, включающее рыночную стоимость комнаты *** секции 16 в доме по адресу: <адрес>, с учетом аварийности дома на дату составления заключения, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, приходящейся на долю истца согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ ***, в размере 948 888 руб. 46 коп.
С КЖКХ <адрес> в пользу Веремеенко И.В. взыскано возмещение в связи с изъятием жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес> армии, 85, также включающее стоимость услуг риэлтора в размере 30 000 руб., государственную пошлину на регистрацию права собственности приобретаемого жилья в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 2 000 руб., расходы по переезду в размере 800 руб.
После выплаты возмещения в полном объеме постановлено прекратить право собственности истца на комнату *** секции 16 в доме по адресу: <адрес>, с признанием права собственности за муниципальным образованием - городской округ <адрес> Алтайского края.
С КЖКХ <адрес> в пользу Веремеенко И.В. взысканы расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в размере 10 736 руб. 18 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Установлен срок выплаты возмещения - 3 месяца со дня вступления решения в законную силу.
В апелляционной жалобе ответчик КЖКХ <адрес> просит решение суда изменить в части, исключив из размера возмещения за жилое помещение стоимость риэлторскиех услуг и стоимость услуг по переезду.
В обоснование жалобы ответчик ссылается на то, что для взыскания понесенных убытков истец должен представить доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком принятых на себя обязательств, причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность требований о взыскании стоимости названных услуг, поскольку на момент рассмотрения спора указанные услуги истцу не оказаны, расходы во взысканном размере не понесены.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Балахнина Т.И. просила об удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Веремеенко И.В. является собственниками комнаты 71 <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ ***-р на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным. Собственникам помещений установлен срок выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГ.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** принято решение изъять в установленном законом порядке для муниципальных нужд у собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:040245:61, площадью 1926 кв.м и жилые помещения в указанном многоквартирном жилом доме, в том числе ***, для муниципальных нужд.
До настоящего времени соглашение о выкупе жилого помещения с истцом не заключено.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГ ***в, составленному ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России, рыночная стоимость комнаты *** секции *** в жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом аварийности дома на дату составления заключения составляет 683 958 руб. 30 коп., компенсация за не произведенный капитальный ремонт указанного многоквартирного дома на дату составления заключения составляет 264 930 руб. 16 коп.
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца возмещения за жилое помещение, определив его стоимость на основании указанного экспертного заключения, при этом в выкупную цену суд включил стоимость расходов по переезду и оплате риэлторских услуг.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, мотивированы в судебном решении и подтверждаются представленными по делу доказательствами.
Доводы жалобы об отсутствии оснований для взыскания стоимости риэлторских услуг, а также стоимости услуг по переезду, признаются судебной коллегией несостоятельными.
Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч.ч. 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из приведенных положений закона, учитывая, что соглашение о размере выкупной стоимости жилого помещения с истцом не заключено, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести расходы на переезд и оплату услуг риэлторов, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска в указанной части.
Размер убытков, которые истец должен будет произвести, подтверждается заключением эксперта ***, согласно которому средняя стоимость риэлторских услуг на рынке недвижимости <адрес> составляет 32 990 руб., а также представленными истцом сведениями о стоимости аренды автомобиля "Газель" для переезда, которая составляет 400 руб./час с оплатой минимум за 2 часа.
Несмотря на то, что истцом не представлено доказательств несения названных расходов, является очевидным, что истец, проживая в аварийном жилье, должен будет их произвести для восстановления нарушенного права, поэтому размер данных расходов подлежит взысканию с ответчика на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем отклоняются судебной коллегией.
Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Ильина Ю.В. Дело ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
