Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2021 года Дело N 33-7773/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

судей Катасонова А.В., Головиной Е.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Офицеровой Н.Н. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 19.10.2020, которым постановлено:

"Исковые требования Офицеровой Н.Н. к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, - удовлетворить частично.

Обязать Самарский областной Фонд жилья и ипотеки в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет устранить недостатки в квартире N и в подъезде N 1 дома <адрес>, указанные в Смотровом листе от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Офицеровой Н.Н. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, сумму штрафа в размере 5 000 рублей, а всего 10 000 (Десять тысяч рублей).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Офицеровой Н.Н. - отказать.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму государственной пошлины в доход местного бюджета г. Самары в размере 1000 (Одна тысяча рублей)".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Офицерова Н.Н. обратилась в суд с иском к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о защите прав потребителей, мотивировав свои требования тем, что согласно заключенному с Самарским областным Фондом жилья и ипотеки договору N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом N жилого квартала N с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района "Южный город", 2-й этап, на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 5 619 кв.м. по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, условный N, состоящую из 1 комнаты, ориентировочной общей проектной площадью без учета лоджии/балкона 34,24 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции N, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект.

Согласно п. 4.2.1 договора, участник долевого строительства обязался оплатить установленную п. 3.1 настоящего договора цену в порядке и сроки, установленные п. 3.2 договора. Сумма в размере 239 680 рублей оплачивается участником долевого строительства в течение 2 дней с момента государственной регистрации настоящего договора; сумма в размере 958 720 рублей оплачивается путем выставленного, безотзывного, простого, безакцептного аккредитива, открытого в АКБ "Абсолют Банк". Срок перечисления денежных средств застройщику участником долевого строительства в день подписания настоящего договора. Приходным кассовым ордером N от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается внесение истицей денежных средств в размере 240 000 рублей; платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается перечисление денежных средств банком ответчику в размере 1 198 400 рублей. Истцом выполнены условия договора, предусмотренные пунктами 3.1, 4.2.1 договора в полном объеме. В силу п. 2.1 договора, жилой дом, в составе которого находится объект, вводится в эксплуатацию и объект передается участнику долевого строительства в порядке и сроки в соответствии с действующим законодательством не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1.9 договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект надлежащего качества после получения разрешения на ввод всего жилого дома в эксплуатацию не позднее срока, установленного п. 2.1 настоящего договора. Согласно п. 6.1 договора, передаваемый объект должен соответствовать условиями настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1.2. договора, объект передается участнику долевого строительства в чистовой отделке, элементы которой оговорены в условиях договора.

Пунктом 4.1.6 договора установлено, что застройщик обязуется направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства Объекта и о его готовности к передаче, а также предупредить о необходимости его принятия и о последствиях бездействия, в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Письменно сообщение должно быть отправлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу участника долевого строительства, указанном в настоящем договоре, либо вручено лично под расписку.

Ответчиком в адрес Истицы направлено уведомление участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (дата не соответствует действительности) о завершении строительства жилого дома N (по ГП) жилого квартала N с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района "Южный город", 2-й и 3-й этапы по адресу: <адрес> (в дальнейшем-жилой дом) и готовности передать объект долевого строительства - квартиру N, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже. В уведомлении ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что Постановлением администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за N указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В силу п. 5.1, договора, передача Объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется при подписании сторонами акта приема-передачи. Истцом при осмотре квартиры составлен смотровой лист от ДД.ММ.ГГГГ. (получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в котором перечислены обнаруженные дефекты в подъезде: частичное отсутствие плитки на лестнице при входе в подъезд и в самом подъезде; отсутствие приборов отопления (радиаторов); отсутствие пожарных щитов; в квартире - в комнате на полу между плинтусом и линолеумом присутствуют зазоры; на кухне плинтус в нескольких местах сломан; при переходе из коридора в ванну линолеум не закреплен; при осмотре стен - обои в комнате и коридоре около входной двери отходят от двери: стыки обоев в комнате расходятся; в комнате обои в некоторых местах порваны; над дверью в кухню штукатурка положена с нарушением, что привело к образованию большого бугра; при осмотре потолков обнаружены трещины; при осмотре системы водоснабжения обнаружено отсутствие смесителя в раковине в ванной комнате; при осмотре окон и подоконников обнаружено: пленка; на полотне обнаружены множественные царапины, остатки бетона и краски; на кухне, на подоконнике обнаружены ржавые пятна; при осмотре вентиляции обнаружено, что воздушный поток идет не из квартиры, а в квартиру; не представлена инструкция по эксплуатации на газовый котел, в связи с чем, проверить газовое оборудование не представилось возможным.

Истец предложила застройщику устранить замечания до ДД.ММ.ГГГГ. либо за счет застройщика произвести строительную экспертизу и в течение 10 дней с момента получения акта строительной экспертизы выплатить компенсацию за данные строительные недостатки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сообщил о направлении в адрес генерального подрядчика ООО "С.И.Т.И." обращение об устранении замечаний с приложением своего письма с заявлениями других собственников квартир. До настоящего времени ответчик не сообщил ей об устранении перечисленных выше дефектов (недостатков), не известил об обязанности принять квартиру после устранения недостатков.

В августе 2018г. от ответчика поступил акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ., в котором застройщик сообщил о том, что в соответствии с договором передал жилое помещение (квартиру), указанное в п. 2 акта, а также, что техническое состояние переданной в одностороннем порядке квартиры соответствует проектно-техническим условиям.

Согласно п. 8.1 договора, в случае нарушения срока передачи объекта, застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства в порядке, установленном действующем законодательством РФ. Во всех остальных случаях, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятого на себя обязательства виновная сторона обязана уплатить другой стороне установленные законодательством неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 8.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. Офицерова Н.Н. направила ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства объекта посредством подписания двустороннего акта, в которой потребовала выплатить ей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 787 828,07 руб., передать квартиру по передаточному двустороннему акту; возместить расходы, связанные с оплатой полученной в наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 17 000 рублей ежемесячно в размере 510 000 рублей. Из ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истец была уведомлена о приглашении ее на осмотр квартиры в целях подписания акта приема-передачи квартиры. До ДД.ММ.ГГГГ. истец квартиру не приняла. Оснований для удовлетворения претензии не имеется, т.к. в настоящий момент все обязательства СОФЖИ выполнило. Однако она никакого уведомления о повторном осмотре квартиры и ее принятии от ответчика не получала. В связи с тем, что ответчик игнорирует и не выполняет условия договора, она лишена возможности принять квартиру, соответствующую условиям договора (качество) в целях дальнейшего проживания и оформления прав собственности на нее. За период просрочки в передаче ей ответчиком квартиры, она вынуждена была снимать жилое помещение по договорам аренды, в связи с чем ею понесены убытки: за съем квартиры у собственника ФИО по адресу: <адрес>, в размере 136 000 рублей и по договору с ФИО1 по адресу: <адрес>, в размере 510 000 рублей.

На основании изложенного истец просила суд: признать абзац 2 пункта 11.3 Договора ЖРС-ЮГ 12/3-3.1/10 участия в долевом строительстве от 17.02.2016г. недействительным в части определения подсудности споров между сторонами по месту нахождения объекта строительства; обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки в квартире N N и в подъезде N дома N, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в Смотровом листе от ДД.ММ.ГГГГ обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда передать ей объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес> надлежащего качества, а также инструкции и (паспорта) по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла), взыскать с ответчика в ее пользу сумму убытков в размере 799 000 рублей, связанных с вынужденным наймом жилья в связи с уклонением ответчика от передачи квартиры, неустойки (пени) в двойном размере за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ сумме 750 595,42 рублей, компенсацию морального вреда в связи с не устранением недостатков в квартире и не передаче ее ответчиком в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

На указанное решение Офицеровой Н.Н. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить в той части, которой было отказано ей в удовлетворении заявленных требований и постановить новое решение, которым удовлетворить ее иск в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.02.2021 года решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19.10.2020 года отменено в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, постановлено в указанной части новое решение: "Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Офицеровой Н.Н. неустойку в размере 100000 руб. и увеличить размер взысканного штрафа до 40000 рублей". В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.02.2021 г. в части оставления без изменения решения Октябрьского районного суда г. Самары от 19 октября 2020 г. в части отказа в удовлетворении требований Офицеровой Н.Н. об обязании Самарского областного фонда жилья и ипотеки передать инструкции и паспорта по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла) отменено, в отмененной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В остальной части апелляционное определение оставлено без изменения.

При новом апелляционном рассмотрении в заседании судебной коллегии представитель СОФЖИ Козлов Д.В. против удовлетворения апелляционной жалобы Офицеровой Н.Н. возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Таким образом, судом апелляционной инстанции оспариваемое решение проверяется лишь в части отказа в удовлетворении требований Офицеровой Н.Н. об обязании Самарского областного фонда жилья и ипотеки передать инструкции и паспорта по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла).

Изучив материалы дела, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно п.1.2 договора долевого участия, заключенного сторонами, объект передается участнику долевого строительства со следующими характеристиками (чистовая отделка), в том числе отопление-установка настенного газового котла-колонки, приборов учета газа, разводка отопления с приборами отопления (алюминиевыми радиаторами); газоснабжение -установка котла-колонки, приборов учета газа, газовая плита, водоснабжение, канализация- в том числе установка счетчика холодной воды, электроснабжение - в том числе электросчетчик, УЗО, автоматы, установка выключателей, розеток.

Согласно п.1.1 статьи 7 Федерального Закона N 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Пунктом 4 статьи 7 Федерального Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что если на товары (работы, услуги) законом или в установленном им порядке установлены обязательные требования, обеспечивающие их безопасность для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды и предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, соответствие товаров (работ, услуг) указанным требованиям подлежит обязательному подтверждению в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Приборы учета газа, электрической энергии, ХВС, газовые котлы относятся к указанным товарам.

При таких обстоятельствах, вывод суда об отказе в удовлетворении иска в части обязания ответчика предоставить инструкции и паспорта по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла), сделан в нарушение вышеуказанных норм права.

В связи с изложенным оспариваемое решение в указанной части подлежит отмене как постановленное с неправильным применением норм материального права, с постановлением нового решения об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика предоставить инструкции и паспорта по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 19.10.2020 отменить в части отказа в удовлетворении требований Офицеровой Н.Н. об обязании Самарского областного фонда жилья и ипотеки передать инструкции и паспорта по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла).

Постановить в отмененной части новое решение, которым обязать Самарский областной фонд жилья и ипотеки передать Офицеровой Н.Н. инструкции и паспорта по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла).

В остальной части указанное решение оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

судья: Рапидова И.В. Гр. дело N 33-7773/2021

(номер дела в суде первой инстанции 2-1369/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть

г.Самара 26 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

судей Катасонова А.В., Головиной Е.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Офицеровой Н.Н. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 19.10.2020, которым постановлено:

"Исковые требования Офицеровой Н.Н. к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, - удовлетворить частично.

Обязать Самарский областной Фонд жилья и ипотеки в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет устранить недостатки в квартире N и в подъезде N 1 дома N, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в Смотровом листе от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Офицеровой Н.Н. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, сумму штрафа в размере 5 000 рублей, а всего 10 000 (Десять тысяч рублей).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Офицеровой Н.Н. - отказать.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму государственной пошлины в доход местного бюджета г. Самары в размере 1000 (Одна тысяча рублей)".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия,

определила:

Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 19.10.2020 отменить в части отказа в удовлетворении требований Офицеровой Н.Н. об обязании Самарского областного фонда жилья и ипотеки передать инструкции и паспорта по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла).

Постановить в отмененной части новое решение, которым обязать Самарский областной фонд жилья и ипотеки передать Офицеровой Н.Н. инструкции и паспорта по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла).

В остальной части указанное решение оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка