Дата принятия: 28 марта 2019г.
Номер документа: 33-777/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2019 года Дело N 33-777/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Кабанова О.Ю.,
судей Гавриловой Е.В., Черенкова А.В.,
при секретаре Моисеевой Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Карпенко И.В. на решение Привокзального районного суда г.Тулы от 24 декабря 2018 года по делу по иску Карпенко И.В. к акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Гавриловой Е.В., судебная коллегия
установила:
Карпенко И.В. обратился в суд с иском к акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания" (далее по тексту- АО "Инвестиционно-строительная компания") о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
В обоснование заявленных требований указал, что 06 мая 2014 года между ООО "Анкер" и ЗАО "Перспектива" был заключен договор N <...> о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с п. 3.1 которого застройщик ООО "Анкер" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <...>, многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенным административно-хозяйственными учреждениями локального значения (2 очередь строительства, четыре блок-секций) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик ЗАО "Перспектива" обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Срок ввода в эксплуатацию квартир установлен второй квартал 2016 года.
23 июля 2014 года между ЗАО "Перспектива" и Карпенко И.В. был заключен договор N <...> уступки прав требования, согласно п. 1.1. которого ЗАО "Перспектива" уступает, а Карпенко И.В. принимает на себя в полном объеме права и обязанности ЗАО "Перспектива" по договору N <...> о долевом участии в строительстве жилого дома от 06 мая 2014 года для оформления в свою собственность квартиры N <...>, общей площадью <...> квадратных метров с учетом 50 % холодных помещений, на 8 этаже в 3 корпусе блок-секции N 3 многоквартирного многоэтажного жилого дома (2 очередь строительства, четыре блок-секции), расположенного по адресу: <...>, с севера и юга -существующей индивидуальной жилой застройкой, с запада - ул. <...>
За уступку прав требования, согласно положениям п. 3.1 Договора N <...>, Карпенко И.В. уплатил ЗАО "Перспектива" денежные средства в сумме <...> рублей до подписания договора.
26 августа 2015 года между ООО "Анкер" и ООО "Инкомстрой" заключено соглашение об уступке прав и обязанностей застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, строящихся по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, а 26 марта 2016 года между ООО "Инкомстрой" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" заключено соглашение о передаче имущества и прав застройщика, на основании которого с 24 августа 2016 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...> является ЗАО "Инвестиционно-строительная компания"; также ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" приняло в полном объеме функции, права и обязанности застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, строящихся на вышеуказанном земельном участке.
Однако застройщик ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" свои обязательства, установленные п. 3.5, п. 3.6 и пп. 5.1.1 договора N <...> о долевом участии в строительстве жилого дома от 06 мая 2014 года, исполнил лишь 16.10.2018 года, передав в собственность истца по передаточному акту жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Уточнив исковые требования просил суд взыскать с ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 февраля 2017 года по 10 октября 2018 года в размере <...> коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <...>., а также компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.
В судебное заседание истец Карпенко И.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Представитель истца Карпенко И.В. по доверенности Корнеев А.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика АО "Инвестиционно-строительная компания" по доверенности Уваров Б.М. в судебном заседании исковые требования Карпенко И.В. не признал, полагая, что надлежащим ответчиком по делу может являться первоначальный застройщик ООО "Анкер".
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО "Анкер" и ООО "Инкомстрой" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 24 декабря 2018 года исковые требования Карпенко И.В. удовлетворены частично.
С АО "Инвестиционно-строительная компания" в пользу Карпенко И.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере <...> рублей, компенсация морального вреда в размере <...> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе Карпенко И.В. просит отменить решение суда первой инстанции в части снижения неустойки, размера компенсации морального вреда и штрафа, полагая, что его требования должны быть удовлетворены в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав объяснения истца Карпенко И.В., возражения представителя ответчика АО "Инвестиционно-строительная компания" по доверенности Уварова Б.М. судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Карпенко И.В.
Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06 мая 2014 года между ООО "Анкер" и ЗАО "Перспектива" был заключен договор N <...> о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик ООО "Анкер" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <...>, многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенным административно-хозяйственными учреждениями локального значения (2 очередь строительства, четыре блок-секций) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику в собственность 10 квартир, общей площадью с учетом холодных помещений 626,45 кв. м. (с учетом лоджий 50 %), а дольщик ЗАО "Перспектива" обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Согласно п. 3.5 договора N <...> о долевом участии в строительстве жилого дома от 06 мая 2014 года, срок ввода в эксплуатацию квартир - II квартал 2016 года. Передача квартир дольщику осуществляется в семимесячный срок после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и исполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору.
23 июля 2014 года между ЗАО "Перспектива" и Карпенко И.В. был заключен договор N <...> уступки прав требования, согласно п. 1.1. которого ЗАО "Перспектива" уступает, а Карпенко И.В. принимает на себя в полном объеме права и обязанности ЗАО "Перспектива" по договору N 4056 о долевом участии в строительстве жилого дома от 06 мая 2014 года для оформления в свою собственность квартиры N <...>, общей площадью 47,8 квадратных метров с учетом 50 % холодных помещений, на 8 этаже в 3 корпусе блок-секции N 3 многоквартирного многоэтажного жилого дома (2 очередь строительства, четыре блок-секции), расположенного по адресу: <...>, с севера и юга -существующей индивидуальной жилой застройкой, с запада - ул. <...>
26 августа 2015 года между ООО "Анкер" и ООО "Инкомстрой" заключено соглашение об уступке прав и обязанностей, согласно условий которого в соответствии со статьями 382, 384. 388, 389 ГК РФ ООО "Анкер" уступает ООО "Инкомстрой" в полном объеме свои права и обязанности по строительству многоквартирных жилых домов, по строительному адресу: <...>), при этом стороны согласовали, что права и обязанности ООО "Анкер" переходят к ООО "Инкомстрой" на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения, в том числе и по выполнению обязательств перед физическими и юридическими лицами, принятые от ООО "Анкер", на условиях заключенных между последним и физическими и юридическими лицами договоров.
26 марта 2016 года между ООО "Инкомстрой" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" заключено соглашение о передаче имущества и прав застройщика, на основании которого с 24 августа 2016 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...> является ЗАО "Инвестиционно-строительная компания"; также ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" приняло в полном объеме функции, права и обязанности застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, строящихся на вышеуказанном земельном участке.
18 ноября 2016 года ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" получено разрешение на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения по ул. Октябрьской в Зареченском районе г. Тулы ( 1.2.3 корпус).
27 декабря 2017 года ЗАО "Инвестиционно-строительная компания" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: многоквартирных жилых домов со встроенными административно хозяйственными учреждениями локального назначения по ул. Октябрьской в Зареченском районе г. Тулы ( 1.2.3 корпус).
02 февраля 2018 года АО "инвестиционно-строительная компания" направило в адрес Карпенко И.В. уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: г.Тула, ул.Октябрьская, д.217, корп.3, в котором также указывалось на необходимость заключения соглашения с АО "Инвестиционно-строительная компания" о замене застройщика по договору долевого участия.
В период рассмотрения дела судом, а именно 16 октября 2018 года, ответчик АО "Инвестиционно-строительная компания" по акту передало истцу Карпенко И.В. квартиру на основании договора долевого участия N 4056 от 06 мая 2014 года, договора N 28/К от 23 июля 2014 года об уступке права требования, соглашения об уступке прав и обязанностей от 26 августа 2015 года, соглашения об отступном 30 октября 2015 года.
Установив, что ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта долевого участия истцу, суд пришел к выводу о правомерности требований последнего о взыскании неустойки в соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При этом требуемую истцом неустойку суд правильно счел несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и, применив положения ст. 333 ГК РФ, учитывая фактические обстоятельства дела, предмет договора и стоимость подлежащего передаче объекта, уплаченную истцом при заключении договора, период просрочки обязательства, размер и характер причиненного ущерба, поведение ответчика, определилко взысканию в пользу истца неустойку в размере <...> руб.
Учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., судебная коллегия считает обоснованным, так как данный размер соответствует степени вины ответчика, характеру нравственных страданий истца, а также требованиям разумности и справедливости.
Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 23.1, 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", пришел к верному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Судебная коллегия соглашается с определенной судом суммой неустойки и штрафа, учитывая при этом степень нарушения прав истца действиями именно ответчика АО "Инвестиционно-строительная компания", причины нарушения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, а также то, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, что неустойка и штраф не могут служить источником обогащения истца, что суду не были представлены доказательства, подтверждающие, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки.
Постановленное по делу решение соответствуете требованиям ст. 195 ГПК РФ, нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.
При изложенных выше обстоятельствах являются не состоятельными доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд не исследовал вопрос нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, не привел в решении мотивы применения ст. 333 ГК РФ, неправомерно снизил размер неустойки, ввиду недоказанности ответчиком явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, без учета длительности нарушения обязательства.
Иные доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции и фактически направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств.
Таким образом, оснований для отмены принятого по делу решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Привокзального районного суда г.Тулы от 24 декабря 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Карпенко Игоря Викторовича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
