Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-7770/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.

судей Славской Л.А., Русанова Р.А.

при ведении протокола помощником судьи Перескоковой Ю.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крятова А.Н.

дело по иску Курьянова Евгения Юрьевича, Бакулина Александра Николаевича, Мальчиковой Надежды Петровны к Сенченко Анастасии Юрьевне о признании отсутствующим права собственности, признании права совместной собственности

по апелляционной жалобе представителя Курьянова Е.Ю., Бакулина А.Н., Мальчиковой Н.П. - Мирошникова Г.В.

на решение Березовского районного суда Красноярского края от 05 марта 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Курьянова Евгения Юрьевича, Бакулина Александра Николаевича, Мальчиковой Надежды Петровны к Сенченко Анастасии Юрьевны о признании отсутствующим права собственности, признании права совместной собственности отказать в полном объеме".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

установила:

Курьянов Е.Ю., Бакулин А.Н., Мальчикова Н.П. обратились в суд с иском к Сенченко А.Ю. о признании отсутствующим права собственности, признании права совместной собственности.

Требования мотивированы тем, что протоколом N 10 общего собрания членов ДНТ "Кристалл" от 01 февраля 2011 года принято решение заключить договор подряда по устройству трансформаторной подстанции ВЛ-6 и строительству ЛЭП, оплату произвести по завершению строительства, заключить договор купли-продажи 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером N в срок до 29 декабря 2013 года с рассрочкой платежа на один год, стоимость долей составляет 3 097 601 рубль, утвердить целевой взнос на первичное подключение к электросетям в сумме 51 013 рублей, оплата целевого взноса осуществляется после завершения строительства. Решение по всем вопросам повестки дня принято членами ДНТ единогласно, в том числе Сенченко А.Ю. ДНТ "Кристалл" во исполнение решения общего собрания членов ДНТ от 01 февраля 2011 года по договору купли-продажи от 25 июля 2013 года приобрел у Сенченко А.Ю. 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером N площадью 33 911 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения Березовского района Красноярского края, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, адрес объекта: <адрес>. Из условий договора следует, что стоимость 2/3 долей в праве собственности на указанный участок составляет 3 097 601 рубль. Оплата должна быть произведена в течение 365 дней после регистрации перехода права собственности. Право собственности на 2/3 доли на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 августа 2013 года. У ДНТ "Кристалл" возникло право собственности на объект недвижимости. С учетом отсрочки платежа в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона. В последующем председатель правления ДНТ "Кристалл" выдал Сенченко А.Ю. доверенность с полномочиями на подписание соглашения о расторжении указанного договора купли-продажи от 25 июля 2013 года. Действуя на основании указанной доверенности Сенченко А.Ю. подготовила и подписала соглашение от 18 августа 2015 года о добровольном расторжении договора купли-продажи от 25 июля 2013 года. В последующем земельный участок с кадастровым номер N Сенченко А.Ю. был разделен на 3 земельных участка: с кадастровыми номерами N, N, N. ДНТ "Кристалл" по договору подряда N 2707/1 от 27 июля 2011 года, заключенному с ООО "Гипрок", установил опоры ЛЭП и трансформаторную подстанцию для ВЛ-6 по адресу: Красноярский край, Березовский район, примерно 1100 м. от д. Ермолаево. Указанные опоры ЛЭП подлежали установке на земельном участке, принадлежавшем Сенченко А.Ю., в связи с чем в последующем и был подписан договор купли-продажи 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером N. Очевидно, что к дате подписания договора купли-продажи 2/3 долей в земельном участке опоры ЛЭП и трансформаторная подстанция уже были установлены на указанном участке. ЛЭП и две ТП строились ДНТ "Кристалл" за счет целевых взносов, что подтверждается протоколом N 10 общего собрания членов ДНТ "Кристалл" от 01 февраля 2011 года. В таком случае ЛЭП и ТП являются совместной собственностью членов ДНТ.

Просили (с учетом уточнений) признать отсутствующим право собственности Сенченко А.Ю. на:

- сооружение вспомогательного использования КТП 160 КВА 6/0,4 кВ (трансформаторная подстанция) площадью 4,5 кв.м., количество этажей -1, кадастровый номер N, местонахождение: Красноярский край, Березовский район, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл" как зарегистрированное в отношении несуществующего объекта недвижимости.

- сооружение КТП 200 КВА 6/0,4 кВ (трансформаторная подстанция) площадью 4,5 кв.м., количество этажей -1, кадастровый номер N, местонахождение: Красноярский край, Березовский район, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл".

- сооружение КТП 400 КВА 6/0,4 кВ (трансформаторная подстанция) площадью 6,5 кв.м., количество этажей -1, кадастровый номер N, местонахождение: Красноярский край, Березовский район, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл".

- сооружение электроэнергетики - сети электроснабжения, год завершения строительства 2013 года, кадастровый номер N, протяженность сетей 750 м., местонахождение: Красноярский край, Березовский район, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл".

- сооружение электроэнергетики - сети электроснабжения, год завершения строительства 2013 года, кадастровый номер N, протяженность сетей 960 м., местонахождение: Красноярский край, Березовский район, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл".

Признать право совместной собственности членов ДНТ "Кристалл" Курьянова Е.Ю., Бакулина А.Н., Мальчиковой Н.П. на:

- сооружение вспомогательного использования КТП 160 КВА 6/0,4 кВ (трансформаторная подстанция) площадью 4,5 кв.м., количество этажей -1, кадастровый номер N местонахождение: Красноярский край, Березовский район, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл".

- сооружение КТП 200 КВА 6/0,4 кВ (трансформаторная подстанция) площадью 4,5 кв.м., количество этажей -1, кадастровый номер N, местонахождение: Красноярский край, Березовский район, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл".

- сооружение КТП 400 КВА 6/0,4 кВ (трансформаторная подстанция) площадью 6,5 кв.м., количество этажей -1, кадастровый номер N, местонахождение: Красноярский край, Березовский район, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл".

- сооружение электроэнергетики - сети электроснабжения, год завершения строительства 2013 года, кадастровый номер N, протяженность сетей 750 м., местонахождение: Красноярский край, Березовский район, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл".

- сооружение электроэнергетики - сети электроснабжения, год завершения строительства 2013 года, кадастровый номер N, протяженность сетей 960 м., местонахождение: Красноярский край, Березовский район, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл".

Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Курьянова Е.Ю., Бакулина А.Н., Мальчиковой Н.П. - Мирошникова Г.В. просит решение отменить. Указывает, что в дачном товариществе общее имущество может принадлежать как самому товариществу, так и его членам. Договор купли-продажи от 25 июля 2013 года заключен спустя пять месяцев после завершения строительства первой части спорных объектов. Очевидно, что имевшиеся в ДТН на момент принятия решения о выкупе три члена (в том числе председатель Долматов Д.В. и Сенченко А.Ю.) не имели намерения выплачивать сумму 3097601 рубль. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, сделаны при неправильном применении норм материального права. При неверном определении истцами способа защиты права, такой способ должен был определить суд.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе заказными письмами с уведомлением о вручении заблаговременно (л.д. 238-256 т.2); в связи с чем неявка кого-либо из них в судебное заседание не может служить препятствием к рассмотрению дела.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения Бакулина А.Н., представителей Курьянова Е.Ю., Бакулина А.Н., Мальчиковой Н.П. - Черепахиной Г.В., Мирошникова Г.В. (доверенности от 27 декабря 2020 года, 23 декабря 2020 года, 28 декабря 2020 года), а также председателя СНТ "Кристал" - Дмитриевой Т.Е., подержавших жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 14 марта 2008 года Сенченко А.Ю. приняла в дар от Ярлыкова В.Ф. земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, примерно в 1100 м по направлению на северо-восток от ориентира д.Ермолаево, площадью 105100 кв.м.

Указанный земельный участок был преобразован путем разделения, и впоследствии созданные земельные участки были проданы различным физическим лицам.

05 июня 2008 года протоколом N N общего собрания учредителей (Анциферов С.А., Долматов Д.В., Сенченко А.Ю.) было принято решение о создании ДНТ "Кристалл". 11 июня 2008 года произведена государственная регистрация ДНТ "Кристалл" в качестве юридического лица (в настоящее время с 26 июня 2019переименовано в СНТ).

Протоколом NN общего собрания членов ДНТ "Кристалл" от 01 февраля 2011 года принято решение о заключении договора подряда по устройству трансформаторной подстанции ВЛ-6 и строительству ЛЭП, оплату было решено произвести по завершению строительства, также было решено заключить договор купли-продажи 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером N в срок до 29 декабря 2013 года с рассрочкой платежа на один год, стоимость долей составляет 3 097 601 рубль, утвердить целевой взнос на первичное подключение к электросетям в сумме 51 013 рублей, оплата целевого взноса осуществляется после завершения строительства.

ДНТ "Кристалл" по договору подряда NN от 27 июля 2011 года, заключенному с ООО "Гипрок", установило опоры ЛЭП и трансформаторную подстанцию для ВЛ-6 по адресу: Красноярский край, Березовский район, примерно 1100 м. от д. Ермолаево и оплатило данные работы в сумме 1 289 504 рублей.Указанные денежные средства были получены ДНТ "Кристалл" в долг у Сенченко А.Ю. по договору займа N N от 11 февраля 2013 года со сроком возврата до 10 февраля 2014 года.

15 февраля 2013 года заключено дополнительное соглашение NN к договору займа от 11 февраля 2013 года, по условиям которого в случае неполного выполнения заемщиком обязательств по возврату заемных денежных средств (менее 50%): возврат заемных денежных средств осуществляется заемщиком посредством отчисления членами ДНТ "Кристалл" целевых взносов, заемщик уступает займодавцу право на регистрацию предмета договора подряда от 27 июля 2011 года, указанного в п.п.1.1. п. 1.2. договора подряда, в частную собственность займодавца с последующей передачей займодавцем прав на указанное выше имущество членам ДНТ "Кристалл" пропорционально оплаченных им долей; займодавец, в случае регистрации предмета договора подряда от 27 июля 2011 года, указанного в п.п.1.1. п. 1.2. договора подряда, в частную собственность и последующей передачей займодавцем прав на указанное выше имущество членам ДНТ "Кристалл" обязуется передать указанное имущество заемщику в безвозмездное пользование на один год.

25 июля 2013 года по договору купли-продажи ДНТ "Кристалл" приобрело у Сенченко А.Ю. 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301001:508 площадью 33 911 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения Березовского района Красноярского края, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, адрес объекта: <адрес>

Из условий договора следует, что стоимость 2/3 долей в праве собственности на указанный участок составляет 3 097 601 рубль. Оплата должна быть произведена в течение 365 дней после регистрации перехода права собственности.

Право собственности на 2/3 доли на земельный участок было зарегистрировано за ДНТ в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 августа 2013 года.

28 февраля 2015 года Сенченко А.Ю. в адрес ДНТ "Кристалл" направлено уведомление с требованием об исполнении обязательств по договору займа NN от 11 февраля 2013 года.

01 августа 2015 года товариществом подписано соглашение о намерениях, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство после государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 33911 кв.м., в течение трех месяцев после истечения срока договора безвозмездного пользования предоставить участникам ДНТ "Кристалл", в соответствии с приложением NN, право оформления собственности на 1/86 долю от 2/3 долей земельного участка.

Сенченко А.Ю. в адрес ДНТ "Кристалл" 03 августа 2015 года направлено уведомление с требованием о подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 25 июля 2013 года.

18 августа 2015 года между ДНТ "Кристалл" и Сенченко А.Ю. подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи от 25 июля 2013 года.

01 сентября 2015 года между Сенченко А.Ю. (займодавцем) и ДНТ "Кристалл" (заемщиком) заключено соглашение, согласно которому в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности на предмет договора подряда от 27 июля 2011 года необходимо предоставить участникам ДНТ "Кристалл" в соответствии с Приложением N 1 право оформления долевой собственности на 1/86 долю от предмета договора подряда от 27 июля 2011 года либо право получения компенсации соразмерно его доли в соответствии с приложением N 1 на основании п.2.2. соглашения от 01 сентября 2015 года займодавец обязан: - согласно п.2 ст. 4 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан" предоставить право оформления в собственность на "Объект" членам ДНТ "Кристалл" в соответствии с приложением N 1, соразмерно их долям, по договору купли-продажи, на следующих условиях: 1) предмет договора 1/86 доля "Объекта" (1/86 доля КТП 160 кВА, 1/86 доля ЛЭП (86 опор); 2) цена продаваемой доли составляет 14 994 рублей; 3) оплата производится до подписания основного договора, в соответствии с документами, представленными ДНТ "Кристалл".

18 сентября 2015 года Сенченко А.Ю. зарегистрировала право собственности на сооружение вспомогательного использования КТП 160 кВА 6/0,4 кВ (трансформаторная подстанция) назначение: нежилое, площадь 4,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Березовский район, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл".

Право собственности на указанное сооружение зарегистрировано за Сенченко А.Ю. на основании декларации.

15 сентября 2015 года аналогичным способом (по декларации) зарегистрировано право Сенченко А.Ю. на КТП -400.

За Сенченко А.Ю. также зарегистрировано право собственности на сети электроснабжения, кадастровый номер N, протяженность сетей 750 м., местонахождение: Красноярский край, Березовский район, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл" и сети электроснабжения, год завершения строительства 2013 года, кадастровый номер N, протяженностью 960 м, расположенные по вышеуказанному адресу.

В абзаце четвертом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный истцом способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истцами избран неверный способ защиты права, что влечет отказ в удовлетворении заявленного иска.

При этом суд правомерно исходил из того, что иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен только владеющим собственником недвижимого имущества, в осуществлении правомочий которого препятствует наличие записи в ЕГРН иного лица, зарегистрировавшего право без предусмотренных законом оснований, тогда как по настоящему делу истцы не являются владеющими собственниками; их доводы о возникновении у них троих права совместной собственности основаны на членстве в товариществе и уплате взносов, тогда как право собственности на имущество товарищества может перейти к его членам только в случае реорганизации или ликвидации товарищества.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как соответствующими закону и обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку фактических обстоятельства дела и исследованных судом первой инстанции доказательств, к чему судебная коллегия законных поводов не усматривает.

Доводы жалобы со ссылкой на то, что ответчик Сенченко А.Ю. фактически не была заинтересована в возврате займа, но была заинтересована в получении в собственность построенных в 2011-2013 годах объектов, не могут служить основанием для отмены решения.

Из дела видно, что право собственности на земельный участок, на котором находятся спорные объекты, приобретено ответчиком еще до создания СНТ "Кристалл", к которому на основании сделки переходило право собственности на спорный участок, однако в связи с не оплатой цены договора участок был возвращен продавцу.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с этим, доводы истцов со ссылкой на то, что ответчик не затратила собственные средства для строительства спорных объектов, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований о признании за ними права общей совместной собственности, тогда как товарищество такие требования не предъявляет.

В целом доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, аналогичны доводам искового заявления, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, к субъективному толкованию норм материального права, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу, иному толкованию закона, регулирующего возникшие отношения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Березовского районного суда Красноярского края от 05 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Курьянова Е.Ю., Бакулина А.Н., Мальчиковой Н.П. - Мирошникова Г.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка