Дата принятия: 21 января 2021г.
Номер документа: 33-7770/2020, 33-219/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2021 года Дело N 33-219/2021
судья I инстанции Русинов Д.М. дело N 33-219/2021
УИД 76RS0022-01-2020-001969-17
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Сезёмова А.А.,
судей Ваниной Е.Н., Рыбиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой О.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
21 января 2021 года
гражданское дело по апелляционной жалобе акционерного общества "Управляющая компания многоквартирными домами Заволжского района" на решение Заволжского районного суда города Ярославля от 24 сентября 2020 года, которым постановлено:
"Иск Колосовой Ирины Владимировны к АО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" удовлетворить частично.
Обязать АО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести утепление наружных стен по месту нахождения кухни и прихожей квартиры по адресу: <адрес> для приведения теплозащитных свойств данных конструкций в соответствие со строительными нормами и правилами.
В случае неисполнения АО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" настоящего решения суда о проведении указанных работ в течение установленного срока предоставить Колосовой Ирины Владимировны право совершить эти действия за счет АО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" с взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с АО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" в пользу Колосовой Ирины Владимировны в счет компенсации морального вреда 20000 руб., штраф 10000 руб., а всего, в общей сумме 30000 руб. В остальной части иска отказать.
Взыскать с АО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" в бюджет городского округа г. Ярославля государственную пошлину в сумме 600 руб.".
Заслушав доклад судьи Рыбиной Н.С., судебная коллегия
установила:
Колосова И.В. обратилась в суд с иском к АО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" о возложении обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести восстановительные работы по устранению нарушения термозащитных (теплозащитных) свойств ограждающих конструкций, отраженных в отчете ООО "ПрофиЭксперт" от 29 января 2019 года, в районе кухни и прихожей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем проведения работ по утеплению промерзающих участков стен для приведения ограждающих конструкций в части теплозащитных свойств в соответствие строительным нормам и правилам; о предоставлении в случае неисполнения решения суда о проведении указанных работ в течение установленного срока Колосовой И.В. права совершить эти действия за счет АО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" с взысканием с него необходимых расходов; взыскании компенсации морального вреда в размере 50.000 рублей.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры N, расположенной на первом этаже многоквартирного <адрес>, зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.Управление данным многоквартирным домом осуществляется АО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района". С момента вселения истца в квартиру и до настоящего времени промерзают стены квартиры в районе кухни и прихожей, в месте промерзания идет образование грибка, плесени, в связи с этим истец вынуждена проживать в антисанитарных условиях, при наличии повышенной влажности, что нарушает ее право на благоприятные и безопасные условия проживания. Необходимость проведения работ по утеплению стен в целях исключения промерзания подтверждается отчетом по тепловизионному обследованию квартиры ООО "ПрофиЭксперт" от 29 января 2019 года. По обращению истца в адрес управляющей организации указанные дефекты не устранены.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик АО "Управляющая компания многоквартирными домами Заволжского района".
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части возложения на АО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" обязанности в натуре.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению норм материального права, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав объяснения представителя ответчика АО "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" по доверенности Сизовой Т.В. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения Колосовой И.В. и ее представителя Атаманова С.Г. по доводам апелляционной жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.
Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда в обжалуемой части соответствует.
Фактически доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что не имеется правовых и фактических оснований для возложения на ответчика обязанности по производству утепления наружных стен по месту нахождения кухни и прихожей квартиры по адресу: <адрес> для приведения теплозащитных свойств данных конструкций в соответствии со строительными нормами и правилами, так как данный вид ремонта относится к капитальному ремонту, у ответчика нет обязанности по осуществлению утепления фасада, утепление фасада дома без решения общего собрания приведет к ущемлению прав других собственников дома.
Данные доводы судебная коллегия считает несостоятельными по следующим основаниям.
Как правильно указано судом первой инстанции, указание во введенном Федеральным законом Российской Федерации от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ пункте 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества, при наличии дефектов данного имущества вообще не могут производиться.
В соответствии с положениями части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 3 данного Минимального перечня к работам, выполняемым управляющими компаниями для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
К работам, выполняемым для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в силу пункта 9 указанного Минимального перечня относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В пункте 3 данных Правил приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.
Таким образом, вопреки утверждениям апеллянта непринятие решения собственниками не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, не является препятствием для их исполнения управляющей организацией.
Апелляционная жалоба, по сути, повторяет позицию ответчика в суде первой инстанции, которая обоснованно и мотивированно отклонена судом первой инстанции, а работы по утеплению наружных стен по месту нахождения кухни и прихожей спорной квартиры правильно квалифицированы судом как работы по текущему ремонту.
По изложенным мотивам судебная коллегия считает апелляционную жалобу необоснованной и оставляет ее без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Оставить решение Заволжского районного суда города Ярославля от 24 сентября 2020 года без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Управляющая компания многоквартирными домами Заволжского района" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
