Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2021 года Дело N 33-7764/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пьянкова Д.А.,

судей Новоселовой Д.В., Юрченко И.В.,

при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 09 августа 2021 года дело по апелляционной жалобе Мукаевой Раушании Равиловны на решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 28 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Товарищества собственников жилья "***" к Мукаевой Раушании Равиловне о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние, - удовлетворить.

Обязать Мукаеву Раушанию Равиловну привести нежилое помещение, расположенное в холле 04 этажа по адресу г.Пермь, ул. **** у квартиры N ** в прежнее состояние в соответствии с кадастровым паспортом и планом этажа, а именно демонтировать перегородку с дополнительной дверью на 04 этаже многоквартирного дома N ** по ул. ****, г. Пермь у квартиры **, восстановить беспрепятственный проход к мусороприемнику мусоропровода, плафону освещения и датчику сигнализации МКД в большом холле 04-го этажа у квартиры N **, восстановить конструкции стен, потолка и пола поврежденные возведением самовольно установленной конструкции, восстановить покрытие штукатурки стен, потолка и плиточного покрытия пола, произвести окраску стен и потолка в цвет, аналогичный окрасу холла, за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Мукаевой Раушании Равиловны в пользу Товарищества собственников жилья "***" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.".

Заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "***" (далее - истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к Мукаевой Раушании Равиловне (далее - ответчик) о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние, обосновав свои требования тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: г.Пермь, ул.**** находится в управлении ТСЖ "***". Собственником жилого помещения N ** указанного дома является ответчик. Согласно акту осмотра общего имущества МКД N ** по ул.**** г.Перми от 05.05.2019 в холле на 4 этаже у входа в квартиру N ** самовольно на территории (площади) общего имущества и пользования МКД смонтирована не предусмотренная перегородка с дверью. В связи с этим ответчику было направлено уведомление с требованием о добровольном демонтаже незаконно возведенной конструкции. В добровольном порядке ответчик по настоящее время демонтаж перегородки не произвела и не привела общедомовое имущество в первоначальное состояние. Данная перегородка препятствует свободному доступу к мусороприемнику мусоропровода, плафону освещения и датчику пожарной сигнализации общедомового имущества МКД, что подтверждается актом осмотра от 06.07.2020. Мукаева Р.Р. не получала согласие на проведение работ по изменению характеристик помещений в МКД N ** по ул.Уинская г.Перми и не получала согласия общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом, таким образом, она самовольно уменьшила размер общего имущества, на что не было получено согласия всех собственников. Кроме того для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо было получить разрешение органа местного самоуправления.

Поскольку ответчик нарушила права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, истец просил суд обязать ответчика за свой счет привести нежилое помещение, расположенное в большом холле 4 этажа по адресу: г.Пермь, ул.**** у квартиры N **, в прежнее состояние: демонтировать самовольно возведенную стену (перегородку) в большом холле у квартиры N**; восстановить беспрепятственный проход к мусороприемнику мусоропровода, плафону освещения и датчику пожарной сигнализации МКД в большом холле 4-го этажа у квартиры N **; восстановить конструкции стен, потолка, пола, поврежденные возведением самовольно установленной конструкции, т.е. восстановить покрытие штукатурки стен, потолка и плиточного покрытия пола, произвести окраску стен и потолка в цвет, аналогичный окрасу холла; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение об удовлетворении заявленных требований, с которым ответчик не согласилась. В апелляционной жалобе просила постановленный судебный акт отменить, указав, что судом неправомерно сделан вывод о самовольном переустройстве помещений в жилом доме путем установки непроектной перегородки и дополнительной двери. Ответчиком суду было предоставлено заявление от 10.10.2016 от собственника квартиры N ** Мукаевой Р.Р. в Управление ТСЖ "Уинская 29", в котором она просила разрешить установить дверь в коридоре общего пользования из ПВХ-профиля возле квартиры N ** (по плану этажа квартира N **). Все требования по пожарной безопасности соблюдены. За отгороженную территорию ответчик берет на себя полную ответственность. В данном заявлении имеются подписи, что квартиры N 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 претензий по установке двери не имеют. Копия проектной документации перепланировки квартиры с проектом конструкции двери в коридоре общего пользования по адресу: г.Пермь, ул.**** также была предоставлена суду и председателю ТСЖ Ш. В настоящее время идет подготовка для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу согласования сохранения в существующем на сегодняшний день виде произведенной реконструкции, а именно двери в коридоре общего пользования из ПВХ-профиля возле квартиры N **. Решение общего собрания собственников, принятое большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу предоставления в пользование ответчику части общего коридора будет предоставлено суду дополнительно.

От истца ТСЖ "***" поступили возражения на апелляционную жалобу ответчика, в которых указано на законность и обоснованность постановленного решения суда от 28.04.2021.

Ответчик в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: г.Пермь, ул.**** осуществляет ТСЖ "***".

Ответчик Мукаева Р.Р. является собственником жилого помещения по адресу: г.Пермь, ул.****, с 23.03.2015 года.

Из акта осмотра общего имущества по адресу: г.Пермь, ул.**** от 05.05.2019 года следует, что на 4 этаже большого холла дома N ** по ул.**** г.Перми смонтирована перегородка с дверью, планировка N ** кв.**.

В этой связи собственнику жилого помещения Мукаевой Р.Р. ТСЖ "***" было направлено уведомление N 1-н от 24.05.2019 года, в котором содержалась просьба произвести в добровольном порядке демонтаж установленной межквартирной перегородки и привести в первоначальное состояние в срок 2 месяца.

Данное требование было оставлено ответчиком без исполнения.

Как следует из технической документации на многоквартирный дом по адресу: г.Пермь, ул.****, на 4 этаже наличие спорной перегородки не предусмотрено.

Ответчиком в обосновании своей позиции по иску предъявлено суду заявление от 10.10.2016 от собственника квартиры N ** Мукаевой Р.Р. в Управление ТСЖ "***", в котором Мукаева Р.Р. просит разрешить установить дверь в коридоре общего пользования из ПВХ-профиля возле квартиры N ** (по плану этажа квартира N 8** Все требования по пожарной безопасности соблюдены. За отгороженную территорию берет на себя полную ответственность. В данном заявлении имеются подписи, что квартиры 17,18,19,20,21,22,23 претензий по установке двери не имеют.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в нарушение требований ЖК РФ ответчиком не представлено доказательств согласия 2/3 собственников МКД на возведение спорной конструкции.

Кроме того в судебном заседании было установлено, что данная перегородка и дополнительная дверь нарушает требования пожарной безопасности, в связи с чем судом на ответчика как собственника возложена обязанность за свой счет привести нежилое помещение, расположенное в большом холле 4-го этажа по адресу: г.Пермь, ул.**** у квартиры N ** в прежнее состояние. При этом установлен срок исполнения данной обязанности - в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Мукаевой Р.Р. в пользу ТСЖ "***" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы Мукаевой Р.Р. по существу повторяют её позицию, занятую в суде первой инстанции, и данным доводам судом первой инстанции дана подробная правовая оценка.

Согласно ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на участие в обеспечении пожарной безопасности; граждане обязаны соблюдать требования противопожарной безопасности.

Поскольку огороженная часть коридора является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, согласие на перепланировку общего имущества и предоставление этого имущества в личное пользование ответчику решением общего собрания собственников помещений не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома не принималось, устройством спорной перегородки нарушены противопожарные нормы и требования, перегородка возведена без согласования с органом противопожарного надзора, оснований для отказа в удовлетворении требований ТСЖ не имеется.

Учитывая изложенное, на основании ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 28.04.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Мукаевой Раушании Равиловны - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка